Yassou,
En cherchant je tombe sur cet article WAW :
https://www.neakriti.gr/kriti/1334929_e … rotemahion
Traduction ggle :
Ils ont dormi avec... des parcelles, ils se réveillent avec... des champs ! Ni plus ni moins, cela s'applique à des milliers de propriétaires en Crète et à des centaines de milliers dans tout le pays, à travers une réglementation législative surprise spéciale du ministère des Finances, qui a été votée hier au Parlement et qui met un "gel " sur toute activité de construction, économique et commerciale dans les zones rurales en dehors des agglomérations !
Jusqu'à présent, les propriétaires fonciers situés dans des zones hors plan désignées comme zones agricoles à haute productivité pouvaient très bien construire des maisons, des chalets ou des commerces si certaines conditions étaient remplies, à condition que les propriétés notamment « fassent face » à une route (autoroute, route départementale, municipalité). route) ou sont situés à une distance déterminée de 200 et 150 mètres respectivement d'une route nationale-provinciale et d'une route municipale.
Cependant, avec un amendement spécial à un article du ministère de l'Énergie, qui a été déposé en secret, à l'insu de tous, dans un projet de loi plutôt... sans rapport concernant les inspecteurs de l'énergie (!), le renversement complet arrive ! Dans toutes ces propriétés, qui sont trop nombreuses ici en Crète, tout est désormais expressément interdit. Aucune construction n'est autorisée, qu'il s'agisse d'une habitation, ou d'un artisanat, ou d'un commerce, comme une station-service... En pratique, on parle de transformation du jour au lendemain de milliers de parcelles en simples... champs, avec tout ce que cela implique pour leurs propriétaires ! Des propriétaires qui se trouvent aujourd'hui confrontés à un désastre financier, puisqu'ils ne peuvent ni construire, ni vendre leurs propriétés comme parcelles, ni les utiliser à des fins économiques et commerciales, et il ne leur reste plus que... des champs !
"Niveau de propriété"
Comme le président de l'Union des propriétaires immobiliers de N. Héraklion, Kostas Arapoglou, l'a déclaré de manière caractéristique à "NK", il a été alarmé et surpris par cette décision soudaine du gouvernement, "c'est un développement soudain venu de nulle part, qui amène tout c'est à l'envers pour de nombreux propriétaires fonciers. Nous avons tous été surpris. Je l'ai également appris à La Canée, où il y a un tollé, car là-bas le problème est encore plus grand. Nous parlons directement de la conversion soudaine de parcelles de terre en champs. .
Avec cet article spécifique, qui modifie la législation en vigueur et a été déposé par le gouvernement sans aucune information, aucune consultation, toutes les possibilités exceptionnelles de construction dans les zones non urbanisées, classées comme terres agricoles, sont désormais supprimées".
Jusqu'à aujourd'hui, dans toutes ces zones, à titre exceptionnel, dans les propriétés sur plan, même de moins de 4 acres, on pouvait légalement construire une maison, une maison de vacances ou un commerce, à condition que la propriété donne sur n'importe quelle route, depuis une rue nationale jusqu'à une route municipale ou se trouve à proximité d'une route. Avec la suppression des autorisations dérogatoires, toute construction sur ces propriétés est désormais interdite. Ainsi, pratiquement, les propriétés ne sont plus que des champs, avec peu ou pas de valeur. Comme tout le monde le comprend, c'est une question très importante du point de vue social, et les instances locales doivent réagir, en premier lieu la Chambre Technique locale", a ajouté M. Arapoglou.
L'article en question
Par souci de vérité, dans l'article contesté, qui modifie une loi de 2013 et qui a été étonnamment déposé sans aucune information dans un projet de loi sans rapport (!), il est dit :
« Les paragraphes 11 (a) et (b) de l'article 51 de la loi 4178/2013 sont abrogés.
DISPOSITION EXISTANTE :
11. a) Il est permis, par dérogation à toute autre disposition, d'accorder des autorisations de construire et des permis de construire pour des propriétés situées dans des zones de terres agricoles à haute productivité, à condition qu'elles soient situées en face des routes nationales, provinciales et municipales ou qu'elles soient situées dans un distance de deux cents (200) mètres de l'axe des routes nationales, provinciales et de cent cinquante (150) mètres de l'axe des routes communales. Le permis de construire et le permis de construire en cas de désignation d'une zone comme terrain à haute productivité avec agrément SIG ou ZOE sont accordés conformément aux affectations du sol et aux conditions de construction en vigueur avant leur délivrance et uniquement sur les propriétés donnant sur les routes nationales et provinciales. ou et sont situés à une distance de deux cents (200) mètres pour leur axe, selon ce qui précède.
b) Dans les propriétés ci-dessus, il est permis d'accorder un permis de construire et un permis de construire pour l'extension, la modification ou la modernisation des bâtiments et des installations, ainsi que pour le renouvellement des conditions environnementales.
En d'autres termes, quiconque parvenait à construire une résidence ou un commerce sur ces propriétés sur plan impliquait… du temps ! Quiconque n'a pas construit ou n'a pas de permis de construire jusqu'à présent, avec la nouvelle réglementation, est... perdu !
"Bombe" pour la Crète !
Le projet de loi, qui affecte gravement les propriétaires ou les investisseurs potentiels, équivaut à une « bombe » pour notre île, car il touche trop de propriétés et trop de propriétaires fonciers crétois. Selon le rapport que nous avons rédigé, adressé à des experts en matière d'urbanisme et d'aménagement du territoire, le coup le plus dur et le plus écrasant concerne La Canée.
Là-bas, presque tous les terrains urbains sur plan sont désignés comme terres agricoles hautement productives, ce qui entraîne un « gel » complet de toute activité de construction ultérieure, et on estime même que le développement affecte 90 % des propriétés sur plan !
A partir de là, toutes les propriétés de façade sont concernées
ou à proximité des routes, dans toutes les zones à forte productivité où SHOOAP!
Nous vous rappelons que SCHOOAP existe dans environ la moitié de la préfecture de Réthymnon, dans toute la préfecture de Lassithi et dans une grande partie de la préfecture d'Héraklion, comme les unités municipales et anciennes communes de Viannos, Tympakio, Hersonissou, Gouva, Zarou. , Krousona, ainsi que des zones plus proches de la ville d'Héraklion, comme les propriétés adjacentes le long de l'axe vertical Héraklion-Moira dans la zone plus large de Gourna Temenou. Nous parlons donc de beaucoup de zones de l'île, où une part importante des propriétés monte et descend ! Là où leurs propriétaires possédaient des terrains d'une valeur foncière, rêvaient de construire, d'investir ou de vendre à bon prix, ils verront désormais la valeur de leur bien s'aplatir !
Liquide de refroidissement pour la construction
Il est clair que le développement est encore plus cauchemardesque pour les propriétaires crétois qui ont commencé à construire, ont probablement contracté un emprunt et se voient désormais interdire par la nouvelle réglementation de construire une maison ou une maison de vacances ! Aussi, le choc est encore plus grand pour les propriétaires qui s'étaient mis d'accord avec les acheteurs et qui verront apparemment l'accord exploser, puisqu'il a été conclu sur la base d'un bien immobilier... un terrain avec une capacité de construction ou de commerce. un investissement et non un domaine, où il est interdit toute construction ou activité économique !
Nous parlons ici de promesses de vente qui seront annulées, voire même d'acomptes qui seront restitués par les vendeurs aux... acheteurs !
Le choc est tout aussi grand pour le bâtiment et toutes les professions connexes, puisqu'un bloc complet est posé sur toutes sortes de constructions dans une multitude de domaines en dehors du plan. Si l'on considère l'énorme déclin qui a existé ces dernières années dans le secteur plus large du bâtiment et de la construction, il est évident que nous parlons maintenant du coup franc dans la construction et toutes les professions connexes ici en Crète...
Bon eh bien mon idée de pas bâtir va finir par tenir la route..
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