Quitter la france pour le cambodge

Bonjour Bruno;

Je ne voudrais pas vous décourager, mais...
Côté mer :
* Sihanoukville est maintenant "bourrée" de chinois. Et TRES TRES cher...
* Kep et Kampot sont les prochaines cibles des chinois : dans 1 an, maxi 2 ce sera fini pour les occidentaux.
Reste les îles mais il va falloir se dépêcher ( Koh Rong, Koh Rong Sanloem, Koh Takiev, Koh Russey, Koh Tonsay )

Côté terre :
* Siem Reap est assez bouché mais avec un bon concept cela pourrait marcher, mais il y a déjà BEAUCOUP de monde...
* Battambang encore possible mais peu touristique.

Voilà ce que je peux dire pour un peu vous aider.

Malheureusement ce que vous a décrit la personne pour répondre à votre message est bien la réalité, dans quelques temps le Cambodge appartiendra aux chinois, étant résidente à Kampot, je peux constaté que tous les expatriés installés avec leur business sur Sianoukville, Kep, Siem Réap, sont descendue sur Kampot et cela devient étouffant, les chinois vont monter des buildings, des casinos ,une plage sur notre petite ville qui était magnifique, je vais quitter le Cambodge à la fin de l'année pour ne pas voir et subir toutes ces constructions, informez vous bien avant car beaucoup d'expatriés revendent leur business pour rentrer chez eux ou s'installer ailleurs , mais plus au Cambodge, bonne chance à vous,Brigitte

Bonjour,

Nous sommes propriétaires d'un restaurant guesthouse a Sihanoukville. Nous avons ouvert vers fin 2017.

Oui, la ville est peuplée de chinois, de casino et de constructions. Mais il va bien falloir que ces constructions finissent bien de se terminer un jour, non?!.. (lol :-) ).....

Effectivement, la vie a Sihanoukville est chere.

Nous avons une clientele très variée (européen: 15%, chinois:80%, khmer 5%).  Ce qui veut dire que nous faisons affaire avec plus de chinois. Je suis d'origine cambodgienne, je vous avoue que servir notre clientele khmer relèvent plus de "maîtrise émotionnelle, de self-contrôle" tandis qu'avec notre clientele chinoise,  c'est plus facile et moins compliqué. Nos consommateurs chinois commandent rapidement. Ils souhaitent payer l'addition parfois avant de recevoir leur repas. Ils terminent de manger assez vite, se lèvent de table, règlent la note et partent aussitôt.
Notre clientele chinoise est respectueuse de nos regles au restaurant (par exemple, ne pas fumer dans le restaurant, ne pas se mettre torse nu en mangeant dans le restaurant etc...). Lorsqu'il y a un manque de respect, nous les "recadrons": tout se dit; c'est la manière de le dire et de faire, n'est ce pas?! ...
Cette clientele chinoise que nous avons, n'hésite pas a sortir leur argent de leur portefeuille. Bien entendu, en disons cela, nous nous plaçons dans notre contexte donc c'est une opinion subjective.

Pour l'instant, tout va bien pour nous.

Humblement,

JRoselyne

Bonjour Bruno,

Welcome !

Votre budget est plutôt confortable pour le Cambodge, hors PP et SHK. Vous trouverez !

Venez pour y rester d'abord quelques mois si possible. Décidez votre investissement probablement après.

Étudiez la barrière de la langue et tous ces petits facteurs très propres à chacun de nous. En fonction de nos propres vécus l'analise des choses est souvent différent, n'est-ce pas ?

Cordialement,
Marcelo

bjr à tous et merci infiniment pour vos réponses, je suis dans le monde de la nuit depuis plusieurs années et dans ma ville actuelle rien n' est facile comme dans beaucoup d endroit je pense, la france est belle mais pas facile de s'y retrouver on peu gagner de l'argent mais à quel prix ???? le stress la santé tout y passe et aujourd'ui je prend un virage, par contre marcelo me dit que  mon budget ne serait pas suffisant pour le bord de mer, quel budget je doit prévoir pour une affaire sur kep ou kampot pour un pub style rhums arrangés, cocktails, bière, ambiance dansante.
est ce que les chinois laissent qq opportunités quand même si l on y met le prix, comme je le dis dans mon msg précédent je ne recherche pas l'affaire du siècle juste de quoi vivre décemment je n ai pas la mentalité de conquérant. j ai une belle affaire dans une ville thermale et touristique mais plus l affaire est importante et plus cela devient stréssant un stress que je ne peux plus gérer.
Marcelo ! tu me parles de la langue oui je parle le savoyard (lol) un peu l anglais je me débrouille mais comme dans beaucoup de pays ou j ai voyagé je me suis toujours fait comprendre même au népal et c 'était pas facile crois moi marcelo!!!
je vois l expérience récente de jocelyne qui vit trés bien l occupation des chinois des fois il faut peut tourner certaines situations à son avantage pas vrai ???
l'argent peut faire quelque fois tourner la situation à son avantage mais je ne franchirais pas le seuil pour quelque chose qui n en vaut pas le coup.
si le bord de mer n'est plus abordable quelle région me conseillerez vous ????
en attendant bonne soirée a tous et encore merci

Bonsoir Bruno,

1) JRoselyne (et non Jocelyne), sauf erreur de ma part, est Khmère  d'origine ! Ça aide, et BEAUCOUP  ..  ;-)

Comme pour un français en France !

2) Je connais très bien, moi aussi, le métier de travailler « la nuit », bar, discothèque.

Ce sera différent au Cambodge ? Et pour quelle raison ?

Les fléaux de « la nuit », sauf erreur de ma part, seront exactement les mêmes. Au Cambodge, comme ailleurs !

Hôtel, guest-house, restauration, c'est un secteur d'activite, me semble-t-il, archi saturé !

Il faudra peut-être aller sur place et bien étudier le dossier pour tenter de trouver « le plus » à apporter à la communauté des expatriés et/ou aux touristes.

Aucun conseil à donner sur le lieu, il faut « vivre » le pays pour en décider.

Environ 220km de côte entre le Vietnam et la Thaïlande, avec quelques villes que on pourrait conter avec UNE seule main. Pas trop long à faire, non ?

Testez vos capacités à « négocier » avec votre niveau d'anglais.

Allez, hop, c'est parti !

Bonne continuation,
Marcelo

PS: Sachez que le plus difficile ce sera probablement de ne pas se faire « avoir » par un autre expatrié ! Lissez bien ce forum, les anciennes publications qui parlent de ce sujet. En anglais comme en français.

Bonjour monsieur Savoie,

Monsieur "marceloscorner" est tres explicite et de bon conseil. Si vous décidez de venir prospecter ici a Sihanoukville, nous serons ravis de vous répondre a vos questions  et de vous aider afin de ne pas vous faire avoir (bien entendu basé sur notre experience et vécus. Pour le reste de vos décisions futurs, vous seul, tenez votre barque).

Amicalement
JRoselyne

Bonjour Bruno,

Il y a encore de la place pour les gens qui trouvent des idées originales et pourquoi pas négocient avec les chinois qui peuvent apporter des bus entiers de clients. Clientèle facile mais il faut s'y faire (et là sans expérience c'est dur).

Franchement, j'éviterais de parler de budget disponible sur le forum car je crains que vous ne soyez assailli de messages personnels qui vous proposerons monts et merveilles. Ne rêvez pas, cela n'existe pas ici. Seulement les tentatives d'arnaques existent bel et bien.

Le conseil que vous donnerons les gens avisés est de venir découvrir les avantages et les inconvénients d'une installation au Cambodge.
Non pas en touriste bienveillant mais en homme d'affaire critique. Tout est différent, mentalités, climat, relations à l'argent, goûts, droits, etc.... Ce n'est pas un jugement de valeur, loin de là.  juste une mise en garde, comparaison n'est pas raison dans ce contexte. Il faut découvrir l'environnement et voir si l'on peut s'y adapter.

Cordialement

Thierry

bsr a tous et merci pour vos conseils , désolé pour l erreur de prénom roselyne.
eh bien voila il ne me reste plus q' aller sur place prendre connaissance du terrain et et essayer de trouver des avantages à mon projet.
le monde de la nuit est un monde à part j en suis bien conscient cela fait bientot 23 ans que je le pratique, mais comme dans beaucoup d'endroit dans le monde je n ai rien inventer les bars les discothèques existaient déja avant que j arrive bien sur que j ai du faire ma place parmi une faune déja bien en place dans une ville comme la mienne qui était il y a encore 10 ans une plaque tournante de la mafia grenobloise je me suis fais racketter on a bruler ma voiture enfin bref le début n'a pas été des plus marrants. quand j entend parler de la cote chinoise pardon cambodgienne j ai l impression que c est une zone de non droit .
pour te répondre thierry oui je parle de mon budget mais au moins ca donne une indication sur mes prétentions et cela permet aux gens ( honnêtes) de me répondre si cela correspond à la réalité ou pas en fonction de cela j avise, j augmente le budget ou je laisse tomber mais je ne vais pas acheter un business plus cher qu'en france je comprend que tu me répondes ca, d habitude je suis plus discrêt. je suis quelqu un d'averti   et surtout réfléchi je ne recherche pas d'associé simplement des infos et pour ceux et celles qui s approcheront de moi par msg pour me proposer un deal c est pas grave, j ai déja vu sur certain forum ce genre d'énerguménes.
quoi qu'il en soit pourriez vous svp me dire quel est le coût moyen d une affaire d env 150 m² bord de mer ou pas, j ai vu pas mal d annonces sur plusieurs sites mais je doute sur certains prix trés alléchants je préférerais avoir vos infos
en tous cas merci pour tous ces précieux renseignements qui me donne la tendance

re bonsoir a tous
j'en profite ce soir j ai peu de monde au pub normal le mardi c'est toujours calme encore 3 h à tenir, marcelo est ce que tu as eu l occasion de parler à roselyne sur les difficultés rencontrées pour ouvrir un business de nuit en france nous avons la palme d'or en terme administratif tu es pas d accord ?
j ai ouvert mon pub en 1996 cela fait bientôt 3 décénnies que je le tiens mais pour avoir ca tu sais par ou il faut passer, les autorisations, le bruit, la licence, les plaintes des voisins, les bagarres, les mauvais payeurs, les contrôles de marquage du trottoir, les amendes, la sacem, l autorisation du préfet pour ouverture 2h du mat, la police, caisse avec logiciel anti fraude, enfin j en passe volontairement mais c a me fait gentiment sourire quant sur d autres forums on me met en garde sur la difficulté qu il peut y avoir à ouvrir un commerce au cambodge et de le tenir avec des chinois comme clientèle   leur fièvre de pouvoir, leurs casinos c a doit bien pouvoir se gérer avec un peu de bon sens.  il faut quand même bien savoir que partout ou il y a du fric a prendre il y a aura toujours des rapaces et c est pas seulement au cambodge et ses chinois, ici nous avons le problème avec les suisses qui financièrement font dans le lourd aussi ce qui fait qu un simple salon de thé en centre ville de 40 m² vient d'être vendu 278 k€ mais si aujour'dui un cambodgien veut s'installer dans un pays autre que le sien lui indiquerait tu la france comme éldorado je crois pas et tu lui rendrais service.
allez cette fois je vais bosser un peu a demain j'espère que je ne vais pas froisser qq1  avec ce msg ce n est pas du tout mon objectif

Bonjour Bruno,

Non, je ne me suis pas encore entretenu personnellement avec JRoselyne. Pas encore eu le plaisir.

Puisque vous avez intelligemment décidé de faire votre étude de marché sur place, vous apprendrez très vite les "nuances" de la vie "locale". Probablement différentes de une ville à l'autre. Et surtout en ce qui concerne la "vie dans la nuit". Ici pas de SACEM mais, probablement, des "dons" !

Globalement parlant il est TRES facile, pour l'instant, de s'installer au Cambodge. Sujet que nous avons déjà traité dans ce forum. Put-être quelques "dons" par ici et par la, vous faciliteront les choses.

Je ne pourrais pas vous aider pour les "particularités" de une affaire de bar/discothèque au Cambodge. Je n'ai pas pratiqué ce métier en Asie.

En ce qui concerne les visas, comme nous l'avons déjà traité à plusieurs reprises aussi dans ce forum, vous trouverez toutes les informations complémentaires nécessaires dans ce site : https://www.movetocambodia.com/

Bonne continuation,
Marcelo

bsr marcelo si il y avait que la sacem !!!!!!! merci pour tes conseils et le lien que tu m as envoyer j avais deja pris tous les renseignements sur les différents visas, sinon c a me ferait plaisir de pouvoir vous rencontrer lors de mon prochain séjour qui sera probablement en septembre ou octobre j aurais aimé avant mais je met en vente mon pub et il faut plusieurs mois avant de me libérer c a aussi c est la france .
bonne journée et encore merci
bruno

Bonjour tout le monde,

Vous ne trouvez pas bien, sympathique, de mettre une photo de vous dans votre profil ?

Certaines et certains l'on deja fait. Merci ! :-)

Il est toujours agréable d'écrire en ayant une "image" de la personne à qui on s'adresse, non ? Comme dans un CV, pas de photo, pas de réponse ... lol

Cordialement,
Marcelo

Bonjour, contactez Rémy Bled de ma part. Il souhaite revenir en France et vends son fond de commerce à Battambang. Le lieu est top. "la Balcony"
***

Bonne journée
Florence Martinez

Bonjour
Pourriez vous m'en dire plus concernant ce commerce .
Merci
Cordialement

Il serait intéressant de savoir pourquoi le vendeur de ce business  à Battambang  quitte le pays ? Perso pas intéressé directement mais pour les nombreux Français qui  veulent s'installer au Cambodge.

Bruno vous mettez en parallèle les galères  à tenir ce genre de business en France et au Cambodge.La différence est qu'en France il y a des tribunaux pour vous défendre , des possibilitès de revendre votre affaire avec plus value si vous avez su développer votre CA....je doute qu'ici la revente soit facile et sans perte sauf à arnaquer vos semblables ( désolé mais ça existe dans toute l'Asie du Sud -Est )
Rien n'empêche d'acheter une affaire quand on est affranchi ...

Bonjour
Affranchi ... ?

Quand on se libère de certaines contraintes...dans ce cas précis on peut dire que Bruno veut se libérer du carcan français ou bien de certaines contraintes psychologiques ( stress ...) Enfin c'est ce que l'on croit quand on veut faire du business en Asie.Mais quand on a toutes les cartes en mains on peut s'affranchir de tous les freins à l'expatriation...et Dieu sait s'il y en a ...lol

https://www.tripadvisor.fr/Restaurant_R … vince.html

Bonjour,
L'endroit est très bien côté sur TripAdvisor comme vous pouvez le voir sur ce lien.
Rémy cherche à revenir en France car son Conjoint n'a pas le rejoindre. L'activité lui a pris bcp d'nrj.
L'endroit est très convivial, les expats s'y retrouvent avec plaisir.
Contactez le via messenger, il vous en dira plus.
La ville est principalement anglophone, ça peut être un frein.
Personnellement j'y retourne en décembre pour voir sur place ce que je pourrais y développer.
Ce n'est pas une très grande ville et c'est ça qui me plaît.

bruno savoie a écrit:

bjr a tous,  j'ai 57 ans je vis a aix les bains en france, propriétaire d un pub, en 2018 je pars 15j au cambodge pour découvrir ce pays mais aussi voir si il y a des perspectives proféssionnelles, j en ai vu

C'est beaucoup trop court 15 jours à mon avis. Vous parlez de vous y installez, et d'y investir. (A moins que vous ayez des obligations pour rentrer).

C'est comme si vous rencontrez une fille pendant 15 jours, et puis que vous vous  décidiez pratiquement de vous marier et de lui faire un baby. Vous allez pas essayer une voiture, 15 jours pour l'acheter, vous allez 15 jours essayer un pays (et des villes), et pas le plus commun des pays. Ça peut bien se passer, ça peut mal se passer, ou ça peut vous donnez la gerbe et vous repartez au bout de 3 jours.

Venez 1 an, et chemin faisant pourquoi pas le coup de foudre du pays et du reste?

Qu'en pensez vous Bruno? Les affaires vont pas vous passez sous le nez comme ça. Prenez surtout votre temps, pour tout comme partout.

Bonjour
J'aurais juste aimer savoir :

*Le prix de vente .

*Le prix de bail mensuel.

*Et le temps de bail restant.

Avant de prendre contacte avec ce monsieur.
Merci
Cordialement

Il y a les infos sur son Facebook  (400$ de loyer...)
Je suis allé regarder.
J'étais à Battambang en mars, j'ai trouvé la ville un peu endormie, alors qu'il y avait des touristes dans les guesthouses. Mais le soir la ville est presque vide.
Ça me semble très risqué d'investir dans cette ville.

The bar is well known in Battambang now and you will be able to develop the restaurant part if you want.
Selling price : $15 000opened to negociation
Rent for the house : $400 a month (including the bar is in the first floor and an apartment in the ground floor).
At present there is 4 years and 1 month left on the rent for the house, rental contract options to extent at same price.
https://www.facebook.com/thebalconyloungebar/


Le bar est assez bien excentré .Comme c`était dit plus haut,Batdambang est bien calme le soir .400$ de location sans compter les autres charges,il faut vendre beaucoup de boissons et autres pour s`en sortir avant de parler d`amortissement..

Ceux qui gagnent de l`argent dans ce genre de biz,ce sont ceux qui arrivent à fourguer l`affaire aux pigeons suivants.Il y a toujours une question fondamentale à se poser avant de se lancer : pourquoi cède-t-on une affaire qui marche?
Après tout,il y a toujours la sélection naturelle de la vie.

Bonjour Bruno
je vous ai laissé un MP.. je vous invite à me contacter car je crois avoir ce qu'il vous faut...
Cordialement

on devient gérant d'un bar,on n'achète pas les murs...c'est bien dommage.

bonsoir à tous, merci pour tous ces conseils en fait je pars le 23 juin pour 1 mois, pour ceux qui on suivis mes msg j'ai vendu mon pub dans quelques semaines je serais libéré de ca. Merci Wonder flo pour ton info sur battambang mais le lieu ne m'intéresse pas je suis plus sur kampot ou kep voir shv si une opportunité se présente à voir.
merci Sambasp pour tes conseils mais  je sais bien que Rome n a pas été fait en 1 jour, je ne compte pas faire tous le Cambodge mais juste 3 villes j'aviserais sur place du temps qu il me sera néccéssaire pour prospecter.
encore merci à tous
bruno

Bonsoir Edmond juste pour info en France je n'étais pas proprio des murs et je ne trouve rien d'anormal à être gérant c'est le fonctionnement de beaucoup de commerce en France et apparemment au Cambodge aussi. c a ne me gêne pas d'être locataire de mon business au contraire
bonne soirée
bruno

Bonjour,

Vous allez bientôt quitter la France pour vous expatrier seul(e) ou en famille au Cambodge.
Vous voulez partager votre expérience dans un documentaire ?
Notre but est de montrer les expériences de plusieurs Français à travers le monde à l'occasion de leur expatriation.
Si jamais cela vous intéresse, ou si vous souhaitez avoir plus d'infos, n'hésitez-pas à me contacter.

Je serai ravi de vous répondre.
Par avance merci.

Stéphane

Bonjour Bruno,

Une petite précision... car comparaison n'est pas raison dans ce cas.

Le dernier message fait preuve d'un optimisme qui peut être néfaste et dangereux.

Contrairement à l'Europe les baux n'apportent que peu de sécurité juridique au Cambodge et sont généralement beaucoup plus courts.
Les biens mis en location sont souvent en mauvais état et les travaux sont à charge du locataire car le propriétaire participera rarement.
Les garanties locatives sont aussi souvent considérées comme acquises. (En fait le propriétaire ne rembourse pas systématiquement à l'échéance même si le bien est en bon état). Une des raisons est qu'il à dépensé cet argent depuis longtemps.
Si l'affaire génère des bénéfices, il arrive aussi que le proprio la prenne à son nom à la première échéance du bail sans qu'il ait à justifier de quoi que ce soit.

Je sais qu'il ne faut pas généraliser mais ce sont des aspects avec lequel il faut être très prudent.

Donc, négocier un bail le plus long possible (surtout en cas de travaux d'aménagement) et une garantie locative la plus faible possible diminue les risques de dérapage trop fréquents dans ce beau pays.
La justice n'est pas vraiment neutre et le proprio sort gagnant de la plupart des conflits. Il vaut mieux limiter les dégâts au départ car l'arrivée est souvent source  de pertes.

En cas d'investissement important, une consultation juridique préalable pourrait être utile.

Cordialement

Thierry

Ps: n'oubliez pas la barrière de la langue, un bail rédigé en khmer est relativement difficile à lire pour un européen et là aussi des surprises peuvent surgir. 

Fais attention quand même, tu pars en plein saison des pluies, les déplacements seront compliqués.
Toutes les routes de Kampot sont en travaux, "défoncées" et inconfortables par temps sec, dans la gadoue, c'est très galère, avec les pluies...
La vie est au ralenti là-bas.
Bon séjour et tiens nous au courant.
A Kampot, il y a plusieurs bateaux qui font pub et boite de nuit, c'est très sympa.

Merci
Pour ces conseils.
Il vaut mieux plusieurs fois répéter ces évidence.
Cordialement

Bonjour Bruno
Fansy a tout dit sur la  gérance " asiatique ".Je ne peux que confirmer avec ma petite connaissance du business en Thaïlande.Dés que vous augmentez votre C A le proprio Thaï peut augmenter par deux...trois...votre loyer.Je ne sais pas qu'elle est la meilleure façon de se protéger sauf à devenir propriétaire des murs mais ça c'est possible si vous êtes marié avec une locale et tout est à son nom...
Je vois que vous êtes un professionnel ...bonne chance.

bjr Wonderflo
j ai bien lu ton msg, oui je pars dans la saison des pluies mais je préfère voir
ce mauvais coté de la saison pour me rendre compte des difficultés que je pourrais
rencontrer tant professionnelles que personnelles et à partir de la le reste sera plus facile
je n ai pas encore pris de décision sur le type de commerce que je vais rechercher je verrais
sur place et si il le faut je repartirai plus tard pour finaliser.
Je ne suis pas pressé dans mon choix et ma décision je me lancerais que lorsque j aurais ficelé
le dossier juridique
en tous cas merci pour tes infos
bruno

bjr Edmond
je vu votre msg et oui je suis d'accord avec vous sur la méfiance que l on doit avoir dans
des pays comme la thailande ou le viet nam ou effectivement des locaux doivent faire partis de
votre business, c est pour cela que je m'intéresse qu au Cambodge ici les règles ne sont pas les mêmes
du moins pour l instant.
bruno

bjr Fansy
merci pour vos conseils oui bien sur que cela est différent entre la France et le Cambodge j en
suis bien conscient et oui bien sur que l assistance juridique sera nécessaire je ne ferais rien sans
ça, je ne recherche pas l affaire du siècle juste une activité sympa qui me permettra d apprécier
la vie jusqu'à une retraite bien méritée (lol).
je vais tenter l'expérience et je verrais bien en attendant merci pour le msg
bruno

bonjour Bruno

il y a sur ce forum ,une publicité de "business center Cambodia " qui s'occupe expressément des personnes comme vous ,qui veulent s'installer et ouvrir un commerce ,avec je pense un maximum de garanties et d'informations ,ce sont des professionnels qui ont de l'expérience ;
j'ai connu la responsable il y a plusieurs années à Sihanoukville ,avec son mari  alors ils faisaient du très bon travail ,certes il faut prévoir des frais de prestations ,ce qui me parait normal ,mais au moins vous savez que faire et ne pas faire ,et dans votre cas  cela me parait être une solution raisonnable ;
c'est vous qui voyez ,leurs avis seraient de toutes façons plus crédibles que ceux des expats qui n'ont parfois pas l'expérience suffisante en la matière ;même si certains sont de bons conseils .
voilà ,bonne chance
cordialement
Jacques