Se loger à Dubaï
Parmi les questions prioritaires qui surgissent dans le cadre d'une expatriation, il y a celle du logement. Si Dubaï est votre destination, l'émirat ne manque pas d'option en la matière. Célèbre pour son architecture luxueuse et ultra moderne, on y trouve notamment des villas de luxe, si votre budget vous le permet.
Dubaï attire naturellement les expatriés, à tel point que ces derniers constituent la majeure partie de la population de l'émirat. On vient à Dubaï pour profiter du climat professionnel et fiscal favorable. En effet, il n'y a pas d'impôt sur le revenu ou sur les sociétés aux EAU !
Concrètement, cette fiscalité induit que les travailleurs étrangers peuvent conserver l'intégralité de leur salaire et que les nouvelles entreprises bénéficient d'un environnement d'affaires en leur faveur.
Une bonne chose lorsqu'on sait que le coût de la vie à Dubaï est assez élevé, le logement en particulier : de nombreux ménages déclarent consacrer jusqu'à 40 % de leur revenu en loyer. En contrepartie, certains employeurs incluent une aide financière au logement dans le contrat de travail de leurs salariés étrangers. Cette aide peut se présenter sous la forme d'une allocation ou alors d'une avance qui est ensuite déduite chaque mois sur le salaire.
Acheter ou louer à Dubaï ?
Souhaitez-vous louer ou acheter un logement à Dubaï ? Les deux options possèdent leurs avantages et inconvénients et la réponse dépend bien entendu de vos envies, besoins et de votre budget.
La majorité des expatriés à Dubaï sont locataires, cette option étant particulièrement appropriée pour un premier emménagement dans l'émirat, car elle offre beaucoup de flexibilité. En étant locataire, vous pouvez déménager, changer de quartier ou d'émirat à votre guise. En contrepartie, la location peut coûter cher lorsqu'elle perdure dans le temps, inconvénient auquel s'ajoute une certaine limitation du marché immobilier dans les quartiers populaires auprès des expatriés.
L'achat d'un bien immobilier peut représenter une alternative pertinente si vous souhaitez vous établir à Dubaï ou du moins, si vous pensez y vivre pendant trois ans ou plus. L'immobilier constitue également une opportunité d'investissement intéressante.
En effet, la population de Dubaï étant en constante augmentation, de nombreux expatriés s'installent dans la région, les logements sont toujours très demandés.
Au lendemain de la pandémie de COVID-19, les prix de l'immobilier à Dubaï ont chuté, selon le cabinet de conseil ValuStrat, jusqu'à 12,3 %. De plus, l'investissement dans l'immobilier à Dubaï (à partir de 500 000 AED) qualifie les acquéreurs pour le programme Golden Visa.
Acheter un bien immobilier à Dubaï
L'immobilier pour expatriés se divise en trois grandes catégories à Dubaï : les biens en pleine propriété, les biens en copropriété et les propriétés en usufruit.
L'achat en pleine propriété
Ce type d'achat confère la pleine propriété des lieux aux acquéreurs, qui peuvent modifier, louer ou vendre le bien à leur guise. Cette formule est particulièrement recherchée par les expatriés, aussi, le marché peut être limité.
De plus, la disponibilité des biens en pleine propriété est limitée à certaines zones. Il est donc impossible d'acheter en pleine propriété, par exemple, dans les vieux quartiers de Dubaï tels que Bur Dubaï ou Karama.
Les biens en copropriété
Les biens en copropriété désignent les condominiums, les appartements et les unités non résidentielles.
L'achat de ce type de bien donne le droit à l'acquéreur de vendre ou de louer leur bien. La copropriété requiert généralement le paiement régulier de charges pour l'entretien de la propriété.
Les propriétés en usufruit
Les biens d'usufruit sont essentiellement à bail à long terme, jusqu'à 100 ans. L'acquéreur peut louer le bien, mais toute modification doit être approuvée par le bailleur.
Types de biens immobiliers à Dubaï
Le marché immobilier dubaïote est diversifié, avec des logements meublés, non meublés, des loyers plus ou moins élevés en fonction de leur localisation, etc. Certaines zones sont plus haut de gamme que d'autres, comme le long de la plage de Jumeirah, de Palm Jumeirah, de la marina de Dubaï ou de New Dubaï.
Les appartements se trouvent dans divers bâtiments modernes, généralement des gratte-ciel et sont généralement équipés de balcons, mais pas de jardins. Si vous souhaitez avoir une maison avec un jardin, tournez-vous vers les maisons de ville ou les villas indépendantes.
Tenez compte des facteurs qui détermineront votre qualité de vie, tels que la distance entre votre logement et votre lieu de travail, la proximité des écoles et autres commodités si vous déménagez en famille.
Certains expatriés choisissent de vivre en dehors de Dubaï et de se rendre au travail, par exemple en choisissant de se loger à Ras Al Khaimah.
Quartiers résidentiels populaires à Dubaï
Parmi les quartiers résidentiels les plus populaires de Dubaï citent la marina de Dubaï, la plage de Jumeirah, le centre-ville de Dubaï, Deira Dubaï et l'île de Palm Jumeirah.
Dubai Marina, un quartier luxueux et aux loyers élevés, est réputé pour sa vie nocturne et pour abriter certains des meilleurs restaurants de l'émirat.
Si vous recherchez une vue sur la mer, pensez à Jumeirah Beach, qui abrite de nombreux complexes résidentiels situés en bord de mer. On y trouve également un grand centre commercial, une salle de cinéma, de nombreux restaurants et cafés.
Le centre-ville de Dubaï est parfait pour un style de vie cosmopolite moderne. C'est d'ailleurs là qu'on retrouve le célèbre Burj Khalifa et le Dubai Mall, mais aussi de nombreux immeubles de bureaux ainsi que des options résidentielles.
Deira Dubaï est l'un des quartiers les plus anciens et les plus fréquentés de l'émirat. Pittoresque et intéressant, on s'y déplace en bateau-taxi, appelé abras. Deira est parfaite pour découvrir le vieux Dubaï.
L'île de Palm Jumeirah abrite l'Atlantis Resort, de nombreux hôtels et restaurants de luxe. Les loyers y sont beaucoup plus élevés que dans les autres quartiers de Dubaï, mais il y a très peu de circulation et de nombreuses commodités accessibles à pied.
Louer un logement à Dubaï
A Dubaï, vous pourrez louer des logements récents ou neufs dans le centre-ville ou à la périphérie. Les immeubles d'appartements et les villas sont généralement regroupés en complexes et disposent de différents équipements : piscine, installations sportives, services de sécurité ou de conciergerie, etc.
Si vous êtes prêt à dépenser un peu plus, vous pouvez louer une villa individuelle, généralement équipée d'un jardin, d'une arrière-cour, d'une piscine privée et plus encore.
Pour louer un appartement à Dubaï, vous devrez présenter les documents suivants au bailleur :
- Une copie de votre titre de séjour
- Votre passeport
- Une copie de vos fiches de paie
Vérifiez auprès de votre employeur s'il sponsorisera votre logement, sous la forme d'une allocation ou d'une participation au loyer. Il est donc conseillé d'en discuter avec votre employeur avant votre expatriation à Dubaï.
Voici quelques éléments supplémentaires à prendre en compte dans le cadre d'une location immobilière aux EAU :
- Les contrats de location sont généralement signés pour un an.
- Le loyer peut être payé par trimestre, mais certains propriétaires peuvent demander d'effectuer trois paiements ou même de payer une année complète de loyer à l'avance.
- Vous devrez payer un dépôt de garantie contre lequel le propriétaire doit délivrer un reçu à conserver pour récupérer la caution à la fin du bail.
- Les honoraires d'agent immobilier représentent généralement environ 5 % de la valeur locative. Il est conseillé aux expatriés de passer par un agent lors de la location à Dubaï afin d'éviter tout malentendu avec le propriétaire.
- Si vous décidez de déménager avant la fin de votre contrat de location, vous devrez payer une pénalité.
Droits et obligations des locataires et des propriétaires aux EAU
Lorsque vous louez un logement à Abu Dhabi, assurez-vous de :
- Connaître et de suivre toutes les règles imposées aux locataires
- Connaître vos droits en tant que locataire
- Connaître les obligations de votre propriétaire et vous assurez qu'il les respecte
Voici quelques règles de base à suivre pour les propriétaires et locataires aux Émirats arabes unis :
Les propriétaires :
- Le propriétaire doit remettre une copie traduite en anglais du contrat de location à son locataire.
- Un locataire ne doit jamais être contraint de signer un document dans une langue qu'il ne comprend pas.
- Le propriétaire doit remettre à son locataire un reçu pour le dépôt de garantie, qu'il ait payé par virement bancaire ou en espèces.
- Le prix du loyer doit rester le même pendant toute la durée du contrat de location et il peut l'augmenter uniquement le contrat en cours terminé.
- Le locataire a le droit de signer à nouveau le contrat d'acceptation du nouveau loyer ou de décider de ne pas prolonger le bail.
- A la location d'un appartement ou d'une maison meublée, le locataire doit s'assurer que le propriétaire lui fournisse une liste de tous les éléments présents de l'appartement. Le locataire doit faire un état des lieux d'entrée et vérifier les éléments de la liste avant de la signer.
- Il est de la responsabilité du propriétaire d'entretenir les parties communes (hall, locaux de stockage, etc.)
Les locataires :
Le locataire doit lire attentivement son contrat de location avant de le signer. Il ne faut surtout pas hésiter à demander l'aide d'un collègue, employeur ou ami ! En effet, une fois le contrat de location signé, il devient juridiquement contraignant et aucune modification ne peut y être apportée.
La plupart des contrats de location autorisent les locataires à apporter des modifications mineures au bien loué. Quant aux modifications majeures (peinture des murs, ajout/retrait de meubles, etc.), elles ne doivent être effectuées qu'après approbation écrite du propriétaire.
Il est illégal de sous-louer ou de partager un appartement sans le consentement écrit de son propriétaire.
Un locataire doit maintenir le bien en bon état. Tout dommage peut être facturé à la fin du bail.
Important:
Le chèque sans provision est une infraction pénale aux Émirats arabes unis. Si le paiement ne lui parvient pas, le propriétaire a également le droit d'expulser son locataire. Assurez-vous d'avoir les fonds suffisants et vérifiez toujours que votre propriétaire a bien reçu son paiement.
Trouver un logement à Dubaï
Pour trouver un logement à Dubaï, visitez des sites Web immobiliers et épluchez les petites annonces dans les journaux locaux.
Assurez-vous que les agents immobiliers que vous contactez sont enregistrés auprès de Real Estate Regulatory Agency (RERA).
Notez que la plupart des biens immobiliers à Dubaï sont gérées par des agences.
Vous n'aurez aucun mal à trouver un anglophone aussi bien parmi vos contacts que dans les agences immobilières, habituées à travailler avec des expatriés.
Vous pouvez également louer de particulier à particulier, mais prenez toujours le temps d'examiner attentivement tout ce que vous signez. Il est fortement recommandé de faire examiner votre contrat par une personne compétente en matière de contrats de location.
Si un immeuble résidentiel vous intéresse en particulier à Dubaï, rendez-vous à la réception pour vous enquérir sur d'éventuels appartements à louer.
Bon à savoir :
Le couchsurfing et la colocation, bien qu'assez répandus dans le pays, ne sont pas officiellement autorisés. En effet, la loi prévoit que seuls les couples mariés et de sexe opposé peuvent vivre ensemble.
Liens utiles:
Rental Increase Calculator
Dubai Land Department
Bayut
Gulf News
Dubizzle Dubai
