Plus-value imposable des biens immobiliers

Bonjour a tous

3 questions a ce sujet :

1- Il y aurait il des expats qui auraient vendu un bien immobilier en France et ont du paye des taxes sur les plus values car logement ne peut pas etre considere comme residence principale ( quelques explications ci dessous des 2 taxes extraites de PAP.FR )

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Par le jeu des abattements, il n'y a plus de plus-value taxable à l'impôt au bout de 22 ans de détention d'un bien , alors qu'il faut attendre 30 ans pour que la plus-value ne soit plus soumise aux prélèvements sociaux.

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Pour l'impôt sur le revenu :

L'abattement pour durée de détention s'établit de la manière suivante :

6 % pour chaque année de détention au-delà de la cinquième et jusqu'à la vingt et unième ;
4 % pour la vingt-deuxième année révolue de détention.

Ce qui représente 100 % d'abattement au bout de 22 ans. C'est pourquoi les plus-values immobilières sont exonérées de l'impôt  sur le revenu au taux forfaitaire à l'issue d'un délai de détention de 22 ans.
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Pour les prélèvements sociaux :

Les taux des abattements sont progressifs : plus vous détenez le bien depuis longtemps, plus l'abattement est important car l'abattement est progressif. On applique cet abattement par année de détention à partir de la sixième année de la façon suivante :

1,65 % pour chaque année de détention au-delà de la cinquième et jusqu'à la vingt-et-unième ;
1,60 % pour la vingt-deuxième année de détention ;
9 % pour chaque année au-delà de la vingt-deuxième."

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Comme vous le voyez ci dessous le gros abattement de 9% par annee sur les prelevements sociaux commence tres tard !! ( impot c'est 19% et prelevement sociaux 17.2%

2) ma 2eme question, quelqu'un aurait il l'experience en ile de France d'une agence immobiliere et notaire gerant tout de A a Z avec signature electronique c'est a dire sans que le vendeur ne se deplace en France durant la procedure de vente qui dure plusieurs mois ( ou par procuration )

3) je trouve les frais d'agence exorbitant je me rappelle en angleterre ca tournait a 3% + TVA, en Thailand c'est aussi du 3% de memoire. mais en France la fourchette haute peut atteindre 7 voire 10%. Pour les agences en ligne ou pas chere faut etre sur place pour faire les vsites et autres.

Tout retour d'experiences ou conseils sur les 3 points listes ci dessus sont bienvenus

Bonne journee a tous