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Se loger à Copenhague

Trouver un logement à Copenhague n’est pas chose facile et il faut faire preuve de patience et de ruse pour arriver rapidement à ses fins. Le présent article résume l’essentiel à savoir sur l’immobilier dans la capitale danoise. Ces précieux conseils seront utiles à tous ceux qui voudront s’y installer ou y passer un court séjour.

Ces quelques lignes donnent des indications et des conseils sur comment se loger à Copenhague. Nous verrons également quel type de logement choisir et dans quel quartier s'installer à Copenhague. Puis, nous aborderons les procédures qu'il faut suivre pour devenir propriétaire ou locataire à Copenhague.

Copenhague est la capitale du Royaume du Danemark depuis 1443. Située sur la cote est de l’île de Sjaelland et bâtie sur le Sund, cette ville d’un peu plus de cinq cent mille habitants est le centre politique, intellectuel, économique et industriel du pays. Ayant tenu un rôle prépondérant dans l’histoire du royaume danois, Copenhague compte de nombreux monuments remarquables dont la majorité a été construite entre le 12ème et le 19ème siècle. Bombardée par les Anglais en 1801 et 1805, la ville s'est reconstruite très vite et ne cesse par la suite de se moderniser. Aujourd’hui, Copenhague conjugue architecture traditionnelle et contemporaine et charme les visiteurs par son authenticité. De plus en plus de personnes s’installent dans la capitale danoise, souvent pour des raisons professionnelles, ce qui a entrainé depuis quelques années une envolée des prix de l’immobilier. Mais il y a des astuces à adopter pour trouver un bon logement dans cette ville attrayante et des procédures à suivre pour s'y établir.

Comment trouver un logement Copenhague ?

Il faut d’emblée savoir que trouver un logement à Copenhague n’est pas chose aisée car la majorité des autochtones sont propriétaires et très peu de maisons et d’appartements sont mis en location. Néanmoins, il existe tout de même des pistes intéressantes qu’il faut explorer, surtout sur internet. Quelques sites web dont la plupart sont exclusivement en danois proposent en effet des petites annonces liées à la vente ou à la location de biens immobiliers. On peut notamment citer lejebolig.dk, addfree.dk, keybo.dk, danskboligformidling.dk, scandianhousing.dk, un site en anglais, cityapartment.dk pour trouver des appartements en ville, ou encore info@q-management.com, bolig-guide.dk et workindenmark.dk pour trouver des maisons entières ou des studios à louer. Pour les étudiants qui veulent faire un long cursus à Copenhague, des sites comme ungdomsboliger.dk, kollegiernesontor.dk, nyidanmark.dk proposent des renseignements très pratiques sur les logements étudiants dans des campus, en location ou chez l’habitant. Sinon, on peut aussi opter pour la collocation, ce qui est très pratique vu que les frais sont à partager entre les locataires. Les quotidiens danois ainsi que quelques revues spécialisées font aussi apparaitre dans leurs colonnes des petites annonces immobilières. Pour les consulter, allez sur le net et allez sur dba.dk ou entrer The Copenhagen Post dans un moteur de recherche. A part ces deux moyens, il ne faut pas non plus hésiter à multiplier les contacts sur place car les particuliers s’échangent de bons tuyaux entre eux. Enfin, une petite astuce pour les vacanciers, de nombreux Danois louent ou échangent leurs appartements avec des étrangers en été afin de pouvoir voyager. L’échange de logements sur internet est une excellente façon de voir du pays sans se ruiner.

Se loger à Copenhague, coûts et procédures à suivre

Les coûts de l’immobilier sont en hausse constante à Copenhague compte tenu de la rareté des propriétés à vendre et à louer. En moyenne, le prix de location d’un appartement sommaire de 2 pièces oscille entre 5.500 et 8.000DKK, tandis qu’un logement de 3 pièces peut coûter jusqu'à environ 12.000DKK, soit à peu près 1.600 euros par mois. Pour loger dans un appartement plus grand ou dans une maison entière, il faut compter jusqu'à environ 18.000DKK par mois, ce qui est tout de même assez cher. Pour les immeubles de bureaux, le mètre carré est proposé à partir de 1.200DKK, surtout dans des quartiers chics comme Sterbro ou le centre-ville de Copenhague. Familles et étudiants auront quant à eux plus de chance de se plaire à Frederiksberg, Christianshavn, Charlottenlund ou Klampenborg, ces trois derniers bourgs étant installés non loin de la mer et à proximité de commerces et de centres de loisirs. En ce qui concerne les formalités à remplir pour devenir locataire, il faut savoir que la souscription d'une assurance immobilière ainsi que la conclusion d’un contrat de bail sont nécessaires, comme partout ailleurs dans le monde. Les locataires signent en général pour une année renouvelable et doivent s’acquitter d’une caution de 2 ou 3 mois de loyers avant de jouir de leurs logements. Un état des lieux doit être fait par les parties avant le début du bail, mais aussi à la fin de celui-ci, afin de voir ce qui aura été amélioré ou détérioré par les locataires. Un préavis de 2 ou 3 mois est d’usage avant la rupture d’un contrat de bail, afin que le propriétaire puisse remettre son logement sur le marché. En ce qui concerne l’achat d’un logement, il faut savoir que les étrangers y ont très peu accès, sauf si c’est leur société qui achète le bien immobilier en leur nom.

Dernière mise à jour le 22 Janvier 2010 12:12:06

 Commentaires

  • danskviking
    danskviking 28 Janvier 2010 09:51:30

    La majorité des expatriés vivent dans l'un des quartiers suivants de Copenhague:

    Le centre-ville: très bien placé pour les bars, les restaurants et les transports, mais les logements sont très chers (logique!) et ce choix ne sera pas forcément idéal pour une famille avec enfants.

    Østerbro: bon nombre d'ambassades sont basés dans ce quartier. Ce n'est pas le quartier le plus central, ni le plus pratique pour le transport, mais il a une zone commerçante correcte, un nombre appréciable de cafés et restaurants, et est généralement plus calme que le centre-ville.

    Christianshavn: très proche du centre-ville (juste en face, de l'autre côté de l'eau), ce quartier possède un côté très sympathique, avec notamment des appartements en bord de mer, et une atmosphère un peu bohème, avec beaucoup de petits bars et cafés.

    Frederiksberg: une banlieue animée à l'ouest de Copenhague, avec de nombreux magasins, bars et restaurants. Populaire auprès des familles francaises, du à la proximité du lycée Prins Henrik. Ce quartier abrite un magnifique parc et le zoo de la ville.   

    Hellerup, Charlottenlund, Klampenborg: plus loin sur la côte au nord de Copenhague, ces villes sont adaptées aux familles, avec accès à la nature et la mer. Les transports sont plus limités, mais encore pratiques. A réserver à ceux qui cherchent une maison plutôt qu'un appartement, et aux budgets confortables.

    Les embouteillatges peuvent être un problème pendant les heures de pointe dans la ville, et ce malgré la culture ”vélo” et le bon système de transport en commun. Il est donc préférable d'essayer de vivre à une distance raisonnable de conduite de votre lieu de travail, ou de choisir une zone avec un bon réseau de transports publics.

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