Se loger en Allemagne

Trouver un appartement, une maison, un meublé ou une chambre à louer en Allemagne n'est pas chose facile en raison des prix souvent très élevés et des conditions d'accès au logement plutôt contraignantes (versement de plusieurs mois de caution, réglementations très encadrées, justificatifs à fournir etc.)

D'une manière générale, les prix varient en fonction de la région, de la ville ou du quartier dans lequel vous aurez choisi de vous installer. En Bavière par exemple, les prix sont plus élevés qu'ailleurs et les villes de Munich et Dachau sont réputées être les villes les plus chères d'Allemagne pour ce qui est du marché locatif. En revanche, l'est de l'Allemagne ainsi que Berlin offrent des prix à la location nettement plus raisonnables.

Pour démarrer votre recherche de logement en Allemagne, consultez les sites Internet, les agences immobilières et les journaux gratuits, traditionnels ainsi que les suppléments week-end des grands quotidiens. Si vous êtes à la recherche d'une colocation (« Wohngemeinschaft » ou « WG »), de nombreux sites Internet sont également à votre disposition.

Les appartement ne sont généralement pas meublés et souvent très peu équipés. Le loyer, payable tous les mois, n'inclut généralement ni le gaz, ni  l'électricité. En revanche, il peut inclure l'eau, le chauffage, les charges d'entretien et de ramassage des ordures ménagères. À noter qu'en Allemagne, le tri sélectif des déchets est obligatoire. Vous obtiendrez tous les détails des charges sur votre contrat de location.

Les baux sont à durée illimitée avec un préavis de résiliation de trois mois. Des contrats de location à durée fixe sont possibles mais le prix des loyers sera plus élevé. Néanmoins, dans le cadre d'un bail à durée indéterminée, on peut exiger une durée minimum d'occupation, par exemple un ou deux ans incompressibles. Si vous vous êtes engagé à occuper votre logement pour un an mais que vous devez repartir dans votre pays avant terme, vous serez légalement responsable de votre bail jusqu'à son échéance. Autrement dit, vous devrez payer le loyer ainsi que les frais inhérents à l'entretien du dit logement jusqu'à ce que votre propriétaire trouve d'autres occupants.

Dès que vous aurez trouvé votre logement, vous devrez payer environ trois mois de loyer de caution. Le propriétaire pourra également vous demander des attestations financières ainsi que des justificatifs d'emploi. Veillez à ce qu'un état des lieux soit effectué, et si vous louez un meublé, dressez un inventaire exhaustif des équipements en vous assurant qu'ils sont tous fonctionnels et en bon état.

 Rappelez-vous !

N'oubliez pas de faire remplir l'anmeldeformular par votre propriétaire afin d'obtenir votre certificat de résidence ! (se reporter à la section "visa de travail en Allemagne").

Pour plus de renseignements sur les contrats de location en Allemagne, vous pouvez consulter le site Internet de la Deutscher Mieterbund (régie du logement) à l'adresse http://www.mieterbund.de/.

 Liens utiles :

Scout24 – annonces immobilières

http://www.scout24.de/

Immonet.de – offres de location

http://mieten.immonet.de/immobilien.html

WG Gesucht – annonces de collocation

http://www.wg-gesucht.de

Deutscher Mieterbund – régie allemande du logement

http://www.mieterbund.de

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