En arrivant en Corée du Sud, trouver un logement sera l'une des étapes obligées de votre installation. Le système de location coréen, unique au monde, les prix particulièrement élevés et le niveau de disponibilité des biens immobiliers à louer seront autant d'obstacles qu'il faudra déjouer. Rien n'est insurmontable, d'autres expatriés ont déjà franchi ce cap avant vous avec succès !
Les types de logement en Corée du Sud :
En ce qui concerne les types de logement, vous pourrez opter pour un appartement dans un complexe gardienné (« apartment » ou « flat ») avec gardiennage, boutiques, services et places de parking ; pour un condominium (« villa »), plus spacieux et situé en général dans un immeuble moins peuplé ; pour un studio (« studio apartment ») ou pour une maison individuelle (« single family house ») avec jardin. Il existe également ce que l'on appelle des « officetel », contraction d'« office » et d'« hôtel », plus petits qu'un studio (une trentaine de m2) et situés généralement au coeur des villes. Ils sont souvent prisés pour leur aspect fonctionnel et leur emplacement géographique.
La surface des logements est généralement exprimée en « pyeong », équivalent à environ 3,3 m2 ; néanmoins, on utilise de plus en plus le système métrique pour exprimer les surfaces.
En ce qui concerne l'eau, le gaz et l'électricité, vérifiez sur votre contrat de location ce qui est à votre charge. Les charges sont variables selon le type d'habitation, d'immeuble et en fonction de la présence ou non d'un gardien ou d'un concierge.
Les contrats de location :
Il existe deux grands systèmes de location en Corée : Le « Jeonse » et le « wolse ».
Le « Jeonse » est un système de location unique au monde : le locataire doit en effet payer un dépôt, compris entre 50 et 100 % du prix total de la maison ou de l'appartement, et restitué dans son intégralité par le bailleur à l'issu du contrat de location, généralement deux à trois ans. Ce système est particulièrement prisé par les bailleurs lorsque les taux d'intérêts sont élevés : ils ont en effet libre choix d'investir cette somme sur différents types de placement à la seule condition de restituer ce dépôt au locataire dans son intégralité. Ce système demande un gros investissement de départ pour le locataire, en particulier si le logement est situé dans un quartier prisé.
Le « wolse », contrairement au « jeonse » est un système de location où le locataire doit payer un loyer mensuel au propriétaire. Parfois, il est assujetti au versement d'un dépôt qui doit obligatoirement être restitué au locataire à l'issu du contrat de location. Dans d'autres cas, le versement de la totalité des mensualités sera demandé à l'avance. Ce système est particulièrement prisé lorsque les taux d'intérêts sont bas.
Les frais d'agence :
D'une manière générale, il est recommandé de passer par une agence immobilière pour trouver un logement. Vous trouverez du personnel parlant anglais qui saura vous expliquer le système de location « à la coréenne » tout en vous informant des risques financiers liés au versement d'un dépôt, en particulier dans le cadre d'une location via le système « jeonse ».
Les agences sont légalement autorisées à facturer 0,5 % du montant annuel de la location pour frais d'agence. La plupart du temps, 3 % du montant des loyers des deux premières années sont facturés. Renseignez-vous auprès des agences immobilières pour connaître leurs conditions tarifaires.
À titre indicatif, comptez 3 000 € pour un logement type F4.
Liens utiles :
Seoul Apartment - location d'appartement à Séoul
Seoul Real Estate Consulting - offres de location et conseils
Century 21
http://www.c21seoul-realty.com/
Korea Rent
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