Immobilier à Hong Kong

La ville de Hong Kong offre plusieurs choix d'hébergement aux expatriés qui pourront choisir entre la location, l'achat ou la colocation. Les logements qu'on trouve sont généralement des maisons de type anglais de 3 à 4 étages, des appartements dans des bâtiments de 5 à 6 étages maximum ou des appartements dans des tours. Compte tenu de la forte demande en immobilier, il est plus aisé de trouver des appartements que des villas.

Quel quartier choisir à Hong Kong ?

Les logements dans l'île de Hong Kong et de Kowloon sont très chers étant donné que plusieurs quartiers résidentiels sont situés dans ces zones. Peak, Repulse Bay, South Bay et Stanley font partie des quartiers résidentiels les plus réputés, ayant une vue imprenable sur le port, les îles environnantes ou sur la mer. Plusieurs expatriés habitent les quartiers de Mid-Levels, Pokfulam, Happy Valley et Jardine's Lookout où les loyers sont plus ou moins raisonnables. Ces lieux présentent aussi l'avantage d'être plus pratiques, se trouvant à proximité des magasins, des dessertes de bus et des écoles. Les Nouveaux Territoires, bien qu'éloignés de l'île de Hong Kong et de Kowloon, abritent des maisons individuelles à des coûts plus abordables. Dans cette zone, les habitants ont la possibilité de s'adonner à des activités de plage et au sport de plein air.

Comment procéder pour trouver un logement à Hong Kong ?

A Hong Kong, il faut généralement prévoir un mois pour trouver un logement. Ceux qui optent pour la location peuvent soit consulter les annonces dans les suppléments immobiliers de la presse soit contacter les agences immobilières locales. Cette deuxième option est aussi recommandée à ceux qui désirent acheter tandis que les personnes en recherche de colocation ont la possibilité de consulter ou déposer des annonces auprès de l'agence Colocataire Hong Kong. Contacter une bonne agence immobilière locale augmente ses chances de trouver rapidement un logement mais on peut aussi trouver des agences anglophones et francophones telles que FDP Savills, Knight Frank, House Hunters Ltd, Sallman's Residential, Professionnal Property Ltd. Toutefois, pour plus de satisfaction, il est important de bien expliquer ses exigences, ses besoins et son budget. A la conclusion du bail, l'agence demande une commission équivalant généralement à un mois de loyer.

Autres informations utiles

Le loyer d'une maison ou d'un appartement à Hong Kong dépend de son emplacement, du type de logement, de sa surface, de l'âge de l'immeuble, de la vue, des équipements, de la proximité des utilités et des services recherchés (piscine, parking, aire de jeux et autres). Lors de la sélection d'un logement, il faut s'assurer que l'environnement corresponde à ses attentes en tenant compte des travaux de construction ou de rénovation en cours ou à venir pour éviter les nuisances sonores. Il est aussi conseillé de vérifier les moyens de transport disponibles (bus ou ferries) et la durée du trajet pour accéder au centre-ville, aux supermarchés, aux écoles, en visitant le lieu à différentes heures. Il faut savoir que l'air conditionné est nécessaire lors des périodes de grande chaleur et les parkings sont payants s'ils ne sont pas inclus dans les services du local loué. Signalons que les parties communes sont habituellement comptabilisées dans l'évaluation des surfaces louées tandis que les charges locatives (frais de maintenance, eau et électricité) peuvent être comprises ou non dans le loyer. Le propriétaire demande généralement deux mois de caution et pour réserver un appartement, le futur locataire signe une lettre de proposition de location accompagné d'un chèque équivalant à un mois de loyer. Outre la commission de l'agence, le coût d'enregistrement du bail variant de 0,25 à 1 % du loyer annuel est partagé entre le locataire et le propriétaire. En outre, le locataire est assujetti au paiement de la taxe gouvernementale annuelle représentant 5 % du loyer.