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Immobilier à Shanghai

Comment procéder pour trouver un bon logement, confortable, bien situé et pas trop cher à Shanghai ? Quel budget prévoir et quels quartiers choisir ? Autant de questions auxquelles le présent article essaie de répondre pour satisfaire tous ceux qui veulent s’établir à Shanghai.

Depuis quelques années, l’univers de l’immobilier a connu un développement sans précédent à Shanghai qui est devenue l’une des villes les plus habitées de Chine. En plus de l’immigration locale, de plus en plus d’étrangers viennent s’installer à Shanghai, expliquant en partie cette évolution rapide de l’immobilier. Trouver un logement est certes encore accessible à tous, mais il faut connaître toutes les astuces pour éviter les mauvaises surprises, d’où l’utilité de lire ce petit encart sur l’immobilier à Shanghai.

Shanghai, ville chinoise mythique qui accueillera l’Exposition Universelle en 2010, est non seulement l’une des plus belles mégapoles du monde, mais également une place financière de premier choix. Il n’est donc pas étonnant que des milliers d’occidentaux décident chaque année de s’y installer et d’y tenter leur chance. Pour ceux que l’aventure tente, le premier point à considérer avant le départ est bien entendu le logement car, une fois sur place, et à moins de maîtriser parfaitement le chinois, il sera plutôt difficile d’en trouver un. Toutefois, il y a des techniques à connaître et des démarches à adopter pour réussir.

La difficulté de trouver du logement à Shanghai

On peut dire que l’offre peut satisfaire la demande de logement, même s’il existe quelques réserves. Il est assez facile de se loger à Shanghai, à condition de s’y prendre à l’avance pour éviter l’inflation, mais surtout de connaître les bonnes personnes et agences à contacter. En plus, il faut être capable de choisir d’emblée le quartier dans lequel on désire habiter car cela facilite la recherche de logement. A titre indicatif, la partie ouest de la ville, Puxi, qui est aussi la plus animée, convient aux personnes les plus actives qui ne craignent ni le bruit, ni un rythme de vie effréné. Les quartiers de Hong Qiao, de Lu Wan, de Jing An et de Xu Hui intéressent particulièrement les expatriés car ils regorgent de petits appartements confortables et meublés qui sont situés à proximité des principales artères commerçantes, des établissements scolaires internationaux, des stations et des gares de la ville. Pour disposer des mêmes facilités mais à des prix plus tendres, il faut prospecter en banlieue, à QingPu, Ming Hang ou Zhudi pour trouver des offres intéressantes. Pour ceux qui recherchent un peu plus de calme, la rive est du Huangpu et ses quartiers verdoyants sont idéaux. Plus moderne et occidentalisée que Puxi, Pudong ressemble plus à une grande ville anglaise qu’à autre chose et elle saura satisfaire toutes les attentes des expatriés qui désirent s’y installer.

Trouver une maison, un appartement ou une colocation à Shanghai

Le moyen le plus usité pour trouver un logement à Shanghai est bien évidemment de contacter des agences immobilières, sur place ou en ligne. Il en existe une quantité, mais il faut savoir qu’elles prennent en règle générale une commission de 30 % à 50 % sur le loyer de l’appartement dès que la transaction est conclue. Une autre option consiste à s’abonner aux quotidiens de la ville dans lesquels paraissent régulièrement des petites annonces proposant des appartements, des studios ou des maisons entières en location. Il n’est pas essentiel de maîtriser la langue chinoise pour les lire car il existe des journaux en langue anglaise, comme le Shanghai Daily par exemple, qui sont très pratiques. Enfin, pour ceux qui ont un budget assez limité, la colocation est la meilleure option. Beaucoup d’expatriés choisissent cette formule qui permet de ne pas rester isolé tout en payant un loyer avantageux. Ici aussi, internet est le meilleur allié pour conclure. Parmi les meilleurs sites internet dédiés à l’immobilier shanghaien figurent bonjourchine.com, asiaxpat.com, shanghaiexpat.com, lepetitjournal.com, mais aussi les sites de State, de Shanghai Brian Real Estate, de Shanghai Properties, d’OKRoommate Shanghai et de Shanghai Metropolis. Et pour ceux qui sont juste de passage à Shanghai, les auberges de jeunesse, telles que le Captain Youth Hostel et le Shanghai Hiker Youth Hostel, offrent des logements confortables à des prix compétitifs.

Combien faut-il prévoir pour trouver un bon logement à Shanghai ?

Les prix de l’immobilier ne cessent de s’envoler à Shanghai, à cause de la croissance démographique locale et de l’arrivée massive d’expatriés. Les tarifs locatifs peuvent connaître une augmentation de l’ordre de 10 % par semaine, donnant libre cours à la spéculation. Pour avoir une idée du budget qu’il faut prévoir pour trouver un logement à Shanghai, il faut savoir que la location d’un logement au confort modéré coûte entre 7 000 et 10 000 Rmb, tandis qu’un appartement meublé et souvent doté d’une connexion Adsl coûte entre 20 000 et 50 000 Rmb par mois. Ceux qui veulent louer une maison traditionnelle ou rénovée doivent prévoir beaucoup plus et s’attendre à réaliser des travaux supplémentaires. Mais la meilleure option en terme de prix reste la colocation qui ne coûte qu’environ 3 000 Rmb par mois. Autre information importante à retenir, il est d’usage que les propriétaires réclament à leurs bailleurs, qui peuvent conclure pour 6 mois, 1 an ou 3 ans, une caution équivalant à 2 mois de loyer et 2 mois de loyer au comptant dès la signature du bail. Bien que le loyer soit négociable, cette pratique a le désavantage d’augmenter considérablement les charges locatives de départ, mais loger à Shanghai reste malgré tout très intéressant.

Dernière mise à jour le 13 Janvier 2010 09:58:00

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