Immobilier au Brésil

Avec sa population de plus de 180 millions d'habitants, le Brésil attire aujourd'hui de plus en plus d'investisseurs immobiliers et de touristes. Vous y trouverez des appartements, des studios et des maisons à louer ou à acheter à des prix très abordables. Des colocations, des chambres d'hôtes et de nombreux hôtels sont aussi disponibles pour les étudiants et les touristes.

Le marché de l'immobilier est en plein essor au Brésil et les raisons de ce succès sont l'accessibilité à un plus gros montant de crédits et les promoteurs qui sont désormais cotés en bourse. De nombreux immigrants n'hésitent d'ailleurs pas à venir poser leurs valises dans ce pays où de nombreux européens ont élu domicile. Ces nouveaux habitants choisissent ce pays en particulier pour le coût de la vie qui est relativement bas et les nombreux biens immobiliers qu'ils peuvent acquérir à un prix défiant toute concurrence. La location et la collocation sont des modes de logements très répandus et facile à trouver au Brésil. L'achat d'un bien immobilier se fait rapidement, et ce, même pour un étranger car aucune loi n'interdit à une personne qui ne possède pas la citoyenneté brésilienne de devenir propriétaire dans le pays.

Se loger au Brésil

Il est très facile de trouver un logement au Brésil. Les petites annonces et les journaux sont les outils indispensables lorsqu'il s'agit de trouver un appartement, une maison ou encore une collocation au Brésil. Vous pouvez également passer par des agences immobilières. Cependant, le moyen le moins couteux reste le bouche à oreille car les particuliers sont très nombreux à louer ou à vendre des appartements, studios et maisons. Pour les touristes, les chambres d'hôte peuvent être très intéressantes car elles coûtent moins chers et les services proposés sont plus accueillants et plus personnalisés que dans les hôtels. Il existe également au Brésil des hôtels qui proposent des chambres à bas prix. Les étudiants optent plutôt pour la colocation qui est aussi très répandue au Brésil et c'est souvent leur université qui les aide à trouver facilement un logement. Toutefois n'importe qui peut choisir d'habiter en colocation et les nombreuses annonces concernant ce type de logement prouvent que c'est très répandu au Brésil. Les villes les plus populaires du pays sont Sao Paolo et Rio de Janeiro. Sao Paolo est une mégapole où se concentre l'économie du Brésil et où vous devrez compter environ 885 reals brésiliens soit environ 365 euros pour un 70 m2. Située au sud-est du pays, Rio de Janeiro est quant à elle une mégapole qui accueille beaucoup de touristes.

Achat de biens immobiliers par les étrangers

Les procédures d'achat d'un bien immobilier par un étranger sont très simples au Brésil. Toutefois, il est important de prendre toutes les précautions nécessaires avant d'acquérir un bien immobilier dans ce pays. Vous devrez d'abord faire une demande d'une identification brésilienne, le CPF. Il vous faudra présenter votre certificat de naissance et en payer les frais. Le délai d'obtention de votre CPF est de 10 à 30 jours après la demande et vous devez ensuite vous rendre au Receita Federal pour récupérer votre identification brésilienne. Concernant le visa, un étranger a le droit de rester au Brésil pendant au moins 180 jours par an ou trois mois. Pour obtenir un visa permanent, vous devez soit être marié à un/une brésilien/ne, soit avoir un enfant brésilien, soit posséder 50 000 dollars américains qui seront investis dans des activités ou dans la création d'une entreprise. Vous pouvez également obtenir un visa permanent si vous êtes à la retraite et toucher une pension de 2 000 euros au minimum par mois. Un avocat, un notaire et un agent de l'administration brésilienne vous seront aussi nécessaires durant l'achat de votre bien au Brésil. Il sera aussi important d'avoir entre 10 et 15 % de l'argent qui sera utilisé comme acompte pour l'achat de votre immobilier et payer tous les frais dans un délai d'environ 60 jours. Les biens immobiliers coûtent entre trois à quatre fois moins chers qu'en France. Sachez toutefois qu'il y a une taxe d'environ 1 % sur les transferts de fonds de l'étranger et une taxe foncière de 0,6 %.

Imprimer

M'abonner