Investir pour faire travailler son épargne
Placer son argent intelligemment permet à un investisseur de le faire fructifier. Il y a plusieurs moyens d'investir son argent, notamment dans l'immobilier, en bourse, ou à travers un contrat d'épargne comme l'assurance vie. Les risques et la rentabilité sont différents pour chaque type de placement. Toutefois, de manière générale, les objectifs sont plus ou moins similaires : préparer son avenir en France ou à l'étranger, préparer sa retraite, constituer un revenu pour sa famille et générer du capital pour avoir un pouvoir d'achat plus élevé et un meilleur confort de vie.
L'immobilier locatif : l'investissement préféré des expatriés
L'immobilier reste le placement préféré des Français. Une enquête réalisée par le Crédit Foncier montre bien que 68% des Français se tournent vers l'investissement immobilier, contre 16% qui choisissent l'assurance vie, 10% l'épargne sécurisé et 7% optent pour les placements financiers. Investir dans l'immobilier en France en tant qu'expatrié offre certains avantages.
Préparer son projet et opter pour un dispositif adapté
Avant de réaliser un investissement dans l'immobilier français depuis l'étranger, il est essentiel de préparer son projet sur le long terme afin de le réaliser stratégiquement. Car, dans l'immobilier, plusieurs types de biens, de dispositifs et d'avantages existent. On parle ici de SCPI (société civile de placement immobilier) ou de la loi Pinel pour l'immobilier neuf.
Investir dans l'ancien pour ensuite mettre en location meublée
Toutefois, le type de placement immobilier qui séduit le plus les acquéreurs est l'investissement locatif dans l'ancien. Le marché de l'immobilier locatif est un marché dynamique dans les grandes villes françaises comme Paris, Lyon, Bordeaux ou Marseille. En effet, la demande est très forte dans ces villes, et par conséquent, le risque de vacance locative est très faible.
Lorsqu'un expatrié choisit d'investir dans l'immobilier locatif, il a le choix de louer son bien meublé ou vide. La location meublée, sous le statut de LMNP (loueur meublé non professionnel) ou de LMP (loueur meublé professionnel), apporte des avantages fiscaux intéressants. On notera à passage que les petites surfaces ou les colocations sont les biens les plus rentables car leur loyer au m2 est plus élevé (ce sont des biens très demandés).
Penser à la plus-value
Lorsqu'il est bien exécuté, l'investissement dans la pierre est rentable et sécurisé. Et, dans le cadre d'une revente, la tension du marché dans les grandes villes réduit la durée de vente : le marché est liquide et les biens sont faciles à revendre. En plus, revendre un bien 15 ou 20 ans après son acquisition permet d'obtenir une plus-value importante en plus des revenus fonciers dégagés depuis l'acquisition.
Le contexte actuel est favorable pour investir en France depuis l'étranger
Malgré la crise sanitaire, la France conserve son contexte favorable à l'investissement immobilier. Les taux d'intérêts sur les prêts immobiliers sont stables : en moyenne 1,10% à 1,15% sur un crédit de 15 ans, entre 1,30% et 1,35% pour une durée de 20 ans selon l'analyse de Meilleurtaux.com .
Si on regarde l'indice de tension immobilière, il est de 18% dans la capitale. A Bordeaux, la croissance des prix est toujours observée, et Lyon aussi voit ses prix augmenter. Comme les autres grandes villes qui ont un marché immobilier dynamique, Marseille voit aussi son prix moyen du mètre carré grimper, en 5 ans, de 19% environ. Les revenus locatifs permettent aussi de générer une rentabilité intéressante; par exemple, à Paris, entre 2 et 7% et 5% sur le marché marseillais.
Pour investir en immobilier locatif en France expatriés et non-résidents doivent cependant faire face à des obstacle dont le financement par exemple. D'où l'intérêt de s'entourer des bons interlocuteurs.
Se faire accompagner pour lancer son projet
Trouver un partenaire de confiance est primordial pour réaliser ce placement. En effet il peut être compliqué de revenir en France pour toutes les démarches et les visites mais aussi pour la gestion locative. Enfin il est important de noter que les biens se vendent rapidement dans les métropoles, d'où la nécessité de pouvoir être réactif aux offres.
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