Coût à la construction en NC

Knacki, ici on a les tous les journaux français par avion, la télé, et même...internet

On est donc bien informés des prix divers tant en France que chez nos proches voisins (Australie et Nelle Zélande) où, soit dit en passant, les caldoches achètent pas mal de bien immobiliers...bizarre

Par exemple, j'ai une amie qui après 30 ans de NC a fini par réintégrer la mère patrie et s'est acheté une superbe propriété avec bois, prairie, habitation principale et méga grange aménageable pour 300 000  euros soit 36 millions de Fcfp et pour ce prix-là, ici, tu aurais quelque chose de très moyen  

Pour te donner une idée, il y a un lotissement à Nouméa, certes près du bord de mer, aux maisons construites au touche-touche (pratique pour les cambrioleurs et si tu as oublié le sel, t'as qu'à demander au voisin direct ) qui valent de 50 à 80 millions....minimum

Quasiment sans terrain !!!!

Je pense que pour ce prix-là, en Métropôle, tu aurais une maison plus que correcte même si les prix délirent aussi depuis quelques années..comme je l'ai constaté lors d'un séjour en France 

Soleil, chaleur, vent léger, aujourd'hui comme tous ces jours derniers....le pied

Bonsoir PICHOU,

Ce matin, 08H00, 10°temps pluvieux, et ce n'est que le début de l'hiver. Il faudra attendre le mois d'avril pour retrouver des températures correctes. Le show politico médiatique se poursuit avec entrain...Alors, malgré une belle maison de pierre, la vue sur les prés et les vaches, j'ai tout de même envie de profiter d'autre chose.
Certes, les prix calédoniens sont élevés, mais certaines annonces immobilières paraissent attractives; le tout, reste de savoir si l'on a vraiment envie de sauter le pas et la possibilité de s'adapter aux réalités de la vie calédonienne. L'objet de ma démarche, entre dans un registre technique qui à tout simplement pour but de cerner la faisabilité financière d'un projet.
Pour la suite des opérations, rien ne vaut mieux qu'une première reconnaissance; nous allons donc nous offrir un voyage sur le caillou; mon épouse aura ainsi l'occasion de découvrir l'objet de mes idées fixes.
A défaut de suite,nous aurons profité du soleil et de la mer pendant quelques semaines sous les tropiques, dans le Pacifique.
Peut être, aurons nous l'occasion de nous rencontrer!
Tata

Il y a ici pour quelques annees encore,
le systeme de defiscalisation.
Double defiscalisation d'ailleurs. C'est a dire qu'ils ont combine deux lois : la loi Martin ( loi du pays ) et la loi Frogier.
La loi Forgier permet a des investisseurs metropolitains de mettre des billes en Caledonie en echange d'exoneration d'impots tres interessant.

La combinaison de ces deux lois permet aujourdhui de voir pousser les immeubles comme des champignons sur Noumea ! A la vallee des colons, c'est terrible.
Et egalement de voir apparaitre des projets immobiliers enormes et disproportionnes ! En hotellerie particulierement :
Le tieti tera  ( perdu vers Poindimie ) et bientot Guaro Deva beneficient avec la double defiscalisation de pres de 60 a 70% de prise en charge de leur investissement !
Joli coup !

J'habite en ce moment meme le quartier de Magenta ou nous avons trouve un grd F2 en location pour un  prix tres raisonnable : defiscalise ( nous devions donc en temps que locataire ne pas paye une somme trop important d'impot ce qui n'est pas bien dur ! Mais reunir tout de meme 3 loyers d'avances Belle contradiction !! )
Cet immeuble est donc le bien d'un metropolitain qui, ne viendra surement jamais sur le caillou... Heureusement pour lui car construction rapide avec des materiaux de muavaise qualite ! Nous avons deja au bout de 4 mois des infiltrations d'eau !

Voila.
Pour te dire, renseignes-toi sur la Defisc depuis la metropole, ca peut etre interessant. Il me semble que ta seule contrainte est de devoir le louer pdt un certain temps. Apres ce bien t'appartient.


Tata

Oui, tu n'as pas le droit d'occuper ton logement acquis en défisc  Pendant un certain temps

Pour ma part, je trouve ce procédé scandaleux

Il a, notamment, permis le bétonnage de la baie des citrons et ce n'est pas fini, bien que la plupart des hôtels aient un taux de remplissage très bas, voilà que 8000m2 de remblais vont permettre la construction de bungalows, piscine, bâtiments sur un des derniers platiers plein de poissons... de cette charmante petite baie

Du moins, tant qu'on ne se tourne pas côté terre....à présent, même côté mer ça va être dénaturé....sans parler de la pollution, du rejet des eaux usées, etc...

Une pétition va circuler et je vais m'empresser de la signer bien que je ne sois pas d'ici, je trouve ça révoltant

J'enrage !!!! Si tous les contribuables français savaient ce qu'il leur en coûte

Bonsoir
Concrètement combien faut il compter pour faire construire une maison à koumac au m2 ?
Merci

Amnico, tu as regardé les annonces immo sur Koumac? Y'a rien qui pourrait te convenir?
Parce que comme je le disait dans un autre post, avec le référendum de 2018 l'immobilier est mort en brousse. Je pense qu'il y a moyen de se trouver une belle maison pour pas trop cher.
A titre indicatif, on a payé 23 milions la notre, 120m2+ 85m2 de terrasse+ 90m2 de carport, sur 1100m2 de terrain, avec des fruitiers. A 10min de la 1ère plage.
Construction en dure, tout en béton (critère indispensable pour moi, je veux être protégée au max en cas de cyclone).
Faire construire en brousse c'est hyper compliqué, faut tout faire livrer, ça rajoute un bon budget.

Merci pour ta réponse

Tu as fait construire ou ? Et quelles ont du être tes garanties pour avoir un prêt ? Tu avais un apport perso ?

Am

Justement on a pas fait construire. On a acheté.
Sur Bourail c'est au moins 10 millions un terrain. Et si on avait construit la maison qu'on a acheté on en aurait eu pour bien plus de 13 millions de construction.
Pour le reste je te réponds en MP.

Hello,
Oui à Koumac en ce moment c'est pas trop cher. Regarde sur immobilier.nc.
En tout cas, nous quan on s'est renseigné pour faire construire à Poindimie c'était compliqué, beaucoup ne vont pas en brousse, et pour les autres beaucoup de frais en plus car tu es en brousse...nous on a fait plein de devis, en dur, en bois, en modulaire etc il fallait compter entre 30 et 40M pour une maison 4 chambres.

Je regarde les annonces pour acheter a Koumac mais y'a pas grand chose :s Peut être que ca va bouger dans l'année avoir.... Nous en sommes au début du projet et il faut deja vendre notre maison ^^