PRENEZ VOTRE TEMPS AVANT DE LOUER

Si vous planifiez venir vivre en Équateur, vous aurez besoin d'une place pour habiter.

Pendant que de nouveaux expats achètent impulsivement, la plus part prennent une approche plus relaxe et loue pour un certain temps.

Si votre intuition vous dit que l'Équateur est le pays parfait pour vous. Croyez-moi  qu'il y a plusieurs avantages à être locataire car c'est un défi de choisir la ville et ensuite, le bon quartier où vous vous sentirez le plus à l'aise.

Nous avons tous à faire face au même dilemme avant de déménager en Équateur. Où allons-nous donc habiter? Comment faire pour trouver un condo ou une maison si on ne connaît personne et si on ne parle pas la langue? La première chose qui nous passe par la tête est de faire affaires avec une agence. Il y a plusieurs agents d'immeubles qui attirent la clientèle des expats avec un beau site internet et des témoignages de clients satisfaits. C'est une des façons de trouver de l'hébergement mais il existe des alternatives qui valent vraiment la peine d'être considérer.

Il n'est pas rare du voir des expats qui se lancent dans le domaine de l'immobilier. Je vous suggère de ne pas vous laissez tenter de faire affaires avec eux parce qu'ils parlent anglais. Ils vont vous dire que vous allez vous faire avoir si vous faites affaires directement avec le proprio mais c'est exactement le contraire qui se produit. Mon expérience m'a démontré qu'ils se concentrent principalement sur les condos ou maisons à louer d'autres expats (majoritairement américains). Les deux partis veulent faire du profit et par conséquent le prix demandé est significativement plus cher que le prix normal.

Si vous en êtes à votre première expérience de location, sachez que c'est un jeu d'enfant pour un intermédiaire de jouer avec les prix parce qu'au début, nous avons tous tendance à comparer avec les prix auxquels nous sommes habitués dans notre pays. C'est normal de sauter spontanément sur l'occasion si on vous demande 750$ par mois pour une maison meublé. Vous allez vous dire : Mon dieu! Ça coûterait plus que 1,500$ chez nous. La réalité est que le prix normal est probablement maximum 400$ - 450$.

Si l'Équateur vous attire en grande partie pour son coût de la vie peu élevé, je vous suggère de commencer immédiatement à prendre l'habitude de payer le moins cher possible pour tout, parce que vous verrez rapidement que d'autres produits ne sont pas du tout bon marché.

Faites-moi confiance quand je vous dis que ce n'est pas une bonne idée de faire affaires avec un agent. Il faut que vous sachiez que ce métier n'est pas très populaire ici et peu ou pas règlementé. On ne voit presque pas d'agence avec des bannières du genre REMAX. Il n'y a pas de réseau MLS comme en Amérique. Les agents ont très peu de listings sur leur site et les chances qu'ils sachent ce qui est disponible ailleurs sont presque nulles.

Ce qui risque d'arriver si vous limitez vos recherches sur les sites d'agences, vous allez croire qu'il n'y a presque rien à louer mais la réalité est tout à fait différente.

Quand je consulte les annonces classées des journaux locaux et que je me promène dans les rues, je vois que c'est plein d'appartements, condos et maisons à louer par le propriétaire.  Règle générale, les équatoriens se contentent de placer une petite annonce au dépanneur du coin (mini mercado) et plus souvent qu'autrement, ils mettent tout simplement une pancarte dans leur fenêtre. Gardez l'œil ouvert pour : Se renta esta casa ou Se arrienda departamentos.

On compte 15 millions d'habitants ici et environ 4 millions sont abonnés à l'internet. Les équatoriens n'ont pas encore pris l'habitude d'annoncer sur le net. Vous trouverez malgré tout beaucoup d'annonces à louer dans les sites d'annonces classées mais il ne faut pas s'arrêter là. C'est toutefois une excellente façon de s'éduquer sur les prix et le genre d'habitation disponible.

En étant étranger, vous aurez automatiquement un avantage sur les natifs car il nous voit comme des personnes responsable et à qui on peut faire confiance. Ils ont aussi tendance à s'imaginer qu'on est riche parce qu'on vient du premier monde comme ils disent.

Donc, attendez-vous à devoir négocier un peu. Si vous louez d'un natif, ce sera sûrement la première fois de sa vie qu'il transige avec un étranger. C'est possible qu'il essaie d'avoir un peu plus que s'il louait à un équatorien. Faites vos devoirs en consultant les annonces sur internet et de cette façon vous serez bien préparé. Certains proprio demande 2 mois de garantie mais la plus part accepte 1 mois.

Pour ma part, je vis dans une maison de ville en banlieue sud de Quito. Année de construction 2009 dans un complexe de 80 unités avec gardien, la maison est sur 2 étages (environ 1,800 pieds carrés), 3 chambres à coucher, 1 bureau, 2 salles de bains complètes, 1 toilette au premier étage, une terrasse, un grand espace de rangement et un garage. Ça me coûte 310$ par mois, plus environ 15$ pour l'eau (4 personnes), 10$ électricité, 7$ téléphone, 27$ internet haute vitesse illimitée et environ 6$ pour le propane (1,75$ si je vais le chercher et 3,00$ si j'achète du camion qui passe à la porte) et 20$ de frais de condo.

À ce prix, je ne me sentirai jamais mal à l'aise d'être locataire. Je n'ai pas besoin de m'occuper de l'entretien et des réparations. Si je suis attiré par un autre endroit, j'ai juste à ramasser mes affaires et je n'ai pas à me soucier d'attendre que ma maison soit vendue avant de bouger.

Voici 6 sites d'annonces immobilières qui couvrent le pays. Vous pouvez faire vos recherches par ville, province, type d'habitation et prix.

Je vous avertis d'avance, vous pouvez passer des heures et des heures sur ces sites. Je ne suis pas à la recherche et juste avant d'écrire cet article, j'ai passé au moins 3 heures à rêvasser.  Il y a de magnifiques propriétés de disponible.

Craigslist – Quito (Couvre toute le pays)
Ce site d'annonces classées très solide a une version dédié à l'Équateur (Craigslist Ecuador). Le sous-domaine de Quito couvre le pays en entier. Dans le coin supérieur – droit, vous pouvez choisir soit anglais ou espagnol. C'est un bon site pour visualiser les propriétés affichées récemment. Vous pouvez consulter les nouveaux listings quotidiennement pour confirmer la disponibilité. Plusieurs sites laissent les annonces expirées juste pour avoir quelque chose à montrer.

PlusValia.com
Un des meilleurs sites en Équateur avec 22,000+ listings. Le mode de recherche est facile à utiliser et conçu pour faciliter le triage. Il y a seulement quatre champs de recherche sur la page d'accueil : location (zone, city, province or project), type of property (house, apartment, land et commercial), type (rent, sell, transfer et vacation) and price ( croissant ou décroissant). Le résultat de votre recherche s'ajuste automatiquement selon les variables que vous choisissez.

Ce site est un de mes préférés pour faire des recherches et pour rêver… (plusvalia.com)

Vive1.com
C'est le deuxième site en Équateur qui offre la plus grande sélection après PlusValia. Lors de ma dernière visite sur ce site, il y avait presque 6,000 listings (75% à vendre – 25% à louer). Ce site couvre tout les secteurs et villes à travers le pays. Leurs annonces sont principalement concentrées entre Cuenca, Salinas, Quito et Cotacachi
Le premier chiffre qui apparaît entre parantèse à côté du nom de la ville représente le nombre de propriétés à vendre et le deuxième, celles qui sont à louer.

MercadoLibre.com.ec  &  OLX.com.ec
Ces deux sites sont dans la même catégorie des sites comme kijiji et LesPac. Vous y trouverez une section sur l'immobilier. C'est aussi un bon endroit pour trouver des meubles, électro-ménagers et automobiles. Ce site couvre toute l'Équateur.

Vous trouverez plus d'annonces de particuliers sur ces sites que sur les autres. Ce qui veut dire que vous y trouverez peut-être des meilleurs deals. C'est un site exclusivement en espagnol. Le mode de recherche est très bon. J'aime ce site parce que la plus part des vendeurs mettent plusieurs photos.

Hebdos Équatoriens
Chaque grande ville a au moins un journal quotidien. Vous pouvez sauver beaucoup de temps en consultant les annonces classées de la ville qui vous intéresse.

On trouve 32 différents journaux en Équateur. Si cette option vous intéresse, je peux vous faire parvenir les liens de touts ces journaux. C'est une bonne façon de mettre en pratique vos connaissances de l'espagnol.

Voilà! 6 excellentes ressources pour vous aider à trouver un endroit pour habiter.

En passant, les Équatoriens ne sont pas au courant que plusieurs compagnies de marketing sur internet font la promotion de l'Équateur comme étant le pays idéal pour prendre sa retraite.

Ne vous imaginez pas que le pays est en train de se faire envahir par les étrangers. Un recenssement de 2013 démontre qu'il y a moins de 10,000 américains à Cuenca. Comme vous le savez peut-être déjà, Cuenca est la ville où la plus part des expats choisissent de s'installer. De ce chiffre, seulement une fraction y vive en permanence. Beaucoup d'américains éprouvent de la difficulté à s'intégrer et décident de retourner chez eux. Le nombre de nouveaux venus est en déclin depuis deux ans.

Ne vous attendez pas à voir une grande quantité de touristes quand vous voyagerez à travers le pays. L'Équateur fait juste commencer à s'ouvrir au tourisme.

Alors, réservez vos billets (Copa avec escale au Panama).

Venez passer au moins 3 semaines.

Voyagez léger!

Il me fera plaisir de vous héberger chez nous lors de votre passage dans la capital.

Au plaisir de vous faire découvrir l'Équateur!

Gérard