Bonjour à tous,
Je suis en recherche de retour d'expérience concernant l'achat d'un terrain avec un prête nom (free hold). Voilà ce que je crois avoir déjà compris sur la méthode suite à certains posts consultés dont 1 venant d'un certain Philippe Lozach qui précisait:
"Etant donné que seul un citoyen indonésien peut posséder un terrain (Hak Milik), le bien sera acheter devant un notaire en son nom, il signera simultanément 4 documents vous donnant les pleins pouvoirs sur l'acquisition :
- Un contrat de prêt stipulant que le prête nom vous a emprunté de l'argent pour une somme équivalente au prix d'achat du terrain ou de la villa.
- Une procuration irrévocable vous donnant l'autorisation de vendre, hypothéquer,
louer ou utiliser de toute autre manière le bien sans accord préalable.
- Un droit d'utilisation permanent garanti en cas de décès du prête nom.
- Une attestation indiquant qu'il est le propriétaire « fictif » du bien.
Cette méthode en apparence maîtrisée depuis des années par les notaires serait la plus répandue. Elle serait la seule permettant de bénéficier du bien sans limite dans le temps."
1. Dans un premier temps, êtes-vous d'accord avec ce qui est écrit ci-dessus?
2. Si oui, je cherche donc à comprendre pourquoi nombreux sont ceux qui passent par un bail de 25 ans reconduit alors que la méthode du free hold me semble bien plus intéressante. Les expériences de Free Hold seraient-elles si souvent que ça mauvaises?? Quels sont alors les risques? Ou est ce tout simplement que nombreux sont ceux qui n'ont pas de contact indonésien avec qui ils peuvent appliquer cette loi?
3. Que veut dire concrètement "un droit d'utilisation permanent est garanti en cas de décès du prête nom"? On deviendrait donc propriétaire du terrain si je comprends bien? (sans vouloir être mauvaise langue, ce prête-nom finira bien par décéder un jour faisant alors jouer ce droit d'utilisation signé). Cela inclue donc un droit de transmission par succession?
SVP, qui peut partager ses connaissances et/ou surtout son expérience?
Merci !