Présentation et projet d'expatriation

Pourtant quand on cherche un terrain donc à louer pour nous dans une agence ou autre y'a bas de rubrique location de terrain, ils sont tous en vente.
quelqu'un sait concrètement comment ça se passe ?

Pour la location de terrain, c'est ce qui se dit sur le forum, mais en réalité la loi ne prévoit pas de renouvellement de 2 périodes supplémentaires. Il est possible qu'il y ait des exceptions, je ne sais vraiment pas et n'ai jamais eu l'occasion de voir un tel contrat de 90 ans, même ceux annoncés ici et là, le mieux étant de faire confirmer par un avocat spécialisé dans l'immobilier.

Pour un terrain en vue d'une construction privée, il n'y a guère de possibilité d'achat en nom propre, éventuellement faire acquérir par un ou une personne de nationalité thailandaise et faire établir un usufruit, enregistré au Land department, mais tu ne seras pas propriétaire et ne pourra pas revendre, sauf dans ce même schéma et avec le consentement du proprio officiel, De nouveau voir avec un bon cabinet d'avocat, c'est plus sûr.

Concernant les prix, les terrains bien situés ou offrant des possibilités de développement commercial, sont chers, et pas seulement en bord de mer, dans la région de Phayao, (petite ville du Nord) les bons terrains ont plus que doublés en trois ans, un rai de bonne qualité pour construction d'immeuble, avec Chanot (titre de propriété officiel) tutoie les 6mio de bath. Je ne parle pas de Chiang Mai où les objets situés dans le premier cercle sont extrêmement onéreux.

Une fois passé l'obstacle du terrain, no problem pour la maison, avec 100.000 euros tu te fais une super chouette maison, avec une belle piscine. Peut-être que sur Phuket les entrepreneurs pratiquent des tarifs à la noix, mais certaines entreprises se déplacent volontiers.

Salut Christophe,
Il n'est pas question de guerre..
Si tu regardes mon profil j'ai pas mal bourlingué.. et je repars en Thailande ou dès la vente de la maison si elle se vend, en tous cas au plus tard en avril 2015 (nous sommes en hiver et à partir de septembre il refait beau et on se laisse une chance de vendre au printemps ou été qui sont de meilleures périodes)
En effet la possibilité d'avoir une maison en pleine propriété avait joué dans notre choix.. Sauf qu'ici l'économie est catastrophique, l'inflation énorme (on a perdu beaucoup de pouvoir d'achat entre 2008 et 2012 ce qui s'est corrigé depuis par une forte dévaluation du peso) mais surtout 3 points, impossibilité de trouver un homme bossant sérieusement pour entretenir terrain etc.. et on a vieilli et ce qu'on faisait nous mêmes on n'a plus trop envie ni la gnaque de le faire.. Ici les gens vivent des aides gouvernementales et à part ça essaient de trouver un emploi, bossent quelques mois et partent et te font un procès qu'ils gagnent toujours, l'esprit péroniste étant bien ancré et le patron ayant toujours tort.. Nous avons une excellente employée de maison qui est là depuis le début, bien sûr comme tous nos employés dans tous les pays, déclarée, payée au dessus du minimum et avec beaucoup d'avantages annexes... Par contre nous en sommes au 14ème jardinier/homme à tout faire... et le 1er nous a fait un procès qu'il a finalement gagné (alors qu'il était déclaré et en règle depuis le 1er jour)... Il a tout bêtement soutenu qu'on l'avait employé sans le déclarer un an avant notre arrivée sur place.. Ca parait incroyable, mais c'est vrai.. On avait pourtant la preuve de notre déménagement, les visas sur passeports etc.. mais rien n'y a fait.. Donc ça a commencé déjà à ne pas nous plaire du tout cette espèce de prise en otage...
Ensuite, autre point toutes les importations ont été fermées et les possibilités locales de varier la nourriture sont infimes, quasi aucun poisson frais sauf parfois morue, mauvais saumon d'élevage et soles.. aucun fruit de mer.. Niveau viande, très bon boeuf (mais pas de veau), du porc, et du poulet. Sinon rien.. pas de canard, d'oie, de cailles etc.. aucun produit asiatique quasiment.. donc même en cuisinant beaucoup on se lasse.. Idem pour les restaurants, ils servent tous la même chose, de la viande grillée, des empanadas.. Donc on en a marre..
L'insécurité a beaucoup augmenté depuis que nous sommes là.. 5000 homicides par an sur le pays.. même si nous ne sommes pas vers la capitale qui est la plus touchée et si nous habitons de toutes façons à la campagne à 40 kms de la capitale de la province, on sent la différence..
Le climat est similaire à celui de la Côte d'Azur mais les hivers sont moins froids ici (c'est rare qu'on descende sous 0 le matin et on a couramment 16 à 20 les après midis voire jusque 25 si le soleil donne bien, donc pas mal.. mais malgré tout je n'aime pas l'hiver...
Donc on repart en Thailande pour éviter tout cela, tout en sachant pour y avoir vécu que tout n'est pas idéal en Thailande, mais je ne connais d'idéal nulle part.. et comme quand nous y étions, nous avons opté pour un condo.. Par chance on a retrouvé à acheter exactement le même appartement que celui qu'on avait, mais dans un autre batiment du complexe, et comme nous adorons l'endroit, que ce ne sont pas des tours et que c'est très calme et avec peu de gens, c'est parfait pour nous, et on appréciera de ne plus avoir tout l'entretien d'une grande propriété..
L'avantage de l'Argentine sont les visas faciles à obtenir.. et au bout de 3 ans, plus rien à faire, tu as la résidence définitive..
Les locaux sont très aimables et souriants, autre avantage par rapport à la France
Si tu veux une belle maison avec piscine, tu viens ici lol.. j'ai ce qu'il te faut..
Je persiste à dire que si j'étais toi, je ne me dirigerais pas vers la Thailande.. ni vers l'Argentine, mais ailleurs..
Bien amicalement et bonne semaine à tous

@Losotuk

Euh l'armée nationaliser les condos des étrangers une plaisanterie je suppose ....à mon avis aucun risque de ce coté la
A moyen termes plus de taxes peut étre oui , certaines peut étre ciblées sur les étrangers .
certains constructeurs appliquent déja par exemple un "surcout" de transfer des papiers du condo  par exemple de 50000 bath parce que tu es étrangers
j'ai vu aussi + 200000 à l'achat pour les étrangers , sont vraiment sympa les thais parfois !!!!

@Christophe
j'ai déja eu des locataires qui ne payaient pas le loyer
des personnes qui ne veulent pas payer le dernier loyer en prétextant qu il y a la caution derriére ou x raison
ici le loyer dois étre payé de suite en début de mois , pas de protection des locataires .
si tu es sur place ca va tu peux discuter , si tu n es pas sur place c est plus compliqué .
mais bon si le gas veux pas payer d'abord tu luis dis et ensuite tu le fais , tu peux toi arréter de payer l electricité ton compteur sera fermé assez vite ,  sans air con sans ventilateur ton locataire sera bien au chaud
mettre un cadenas sur le compteur d'eau , impossible de prendre une douche .....
méme si tu y mets des thai ils savent trés bien qu ils doivent payer et ne resteront pas indéfiniment dans ton condo   , j'ai jamais eu  de vrai probléme de ce coté la , un peu de diplomatie et tout s'arrange
Est ce que les prix sur phuket ne sont pas trop élevé ? A toi de voir mais je trouve que les prix des terrains ont grimpés bien vite ces derniers temps

pour les relations avec ces  dames Domdom à raison de marteler qu'il y a des "anarques" pour mettre en garde les nouveaux arrivant du "danger" ,
perso je dirai plutot que parfois  2 étres qui s'aimaient ou peu ou pas se séparent pour x raisons
peu importe le contexte , fille de bonne famille riche pauvre, la faute à qui etc etc etc ......

pour moi il y a une seule chose à faire c'est de garder la maitrise de ton budget quelque soit le sourire que tu as en face de toi ( c'est pas toujours facile ) , si ça se passe bien pas de souci , si ça se passe mal pas de souci non plus tu pourras rebondir  assez vite et tombez un jour sur la fille de tes réves  , na .
et vive les jours heureux en thailande ...................

Salut Domdom,

En effet l'argentine ne me donne pas très envie vu comment tu l'as décrit et je pense que tu as bien raison de partir.
En faisant un peu le tour du globe j'ai choisis comme destination la Thailande même si on connait ses points négatifs (Mauvaise conduite, Thai interessés par l'argent, Fareng restera toujours un fareng, problème de visas et de l'accès à la propriété), mais je pense que ce pays réuni quand même pas mal de point positif (sécurité, hopitaux de qualités, bon pouvoir d'achat, locaux quand même sympa et souriant, climat, paysages, faunes et flores, douceurs de vivre etc).
Sinon tu dis qu'a ma place tu partirai pas en Thailande, mais ça serait pour aller où ?
J'avais passé au Costa Rica mais il y a des problèmes d'insécurité il parait et la vie est plus chère ....

Je suis totalement d'accord avec ton post.. sur tous les points y compris le Costa Rica..
Regarde le Nicaragua. 30.000 dollars d'investissement (l'achat d'une maison ou appartement personnel est considéré comme investissement), tu obtiens le visa sans problème... Tourisme en augmentation de 30% chaque année, et donc des opportunités importantes d'investissement (hotels etc..)
Nous avons quant à nous investi là bas dans l'hôtellerie.. et ça marche très bien..
Les locaux sont très sympas, les salaires et le cout de la vie bas.. les voitures et électroménager au prix américain (donc très bas par rapport aux prix de l'Amérique du Sud).. L'espagnol s'apprend par ailleurs très facilement, mais si tu veux entrer en business vu le nombre de touristes américains notamment (il y a aussi une forte implantation d'expats américains) je conseille d'être trilingue français/anglais/espagnol.. sachant que je parle à des français .. sinon pour des anglophones l'espagnol suffit
Si besoin je peux t'indiquer là bas un agent immobilier américain très correct, honnête et sérieux... Pour ton info il y a beaucoup de postes disponibles dans l'immobilier vu le flux d'investisseurs étrangers notamment américains.. Mais il faut parler couramment anglais..
Pour moi je ne veux plus travailler et suis retraitée, j'ai donc toute possibilité d'avoir facilement un visa en Thailande, et donc mon choix est fait.. ce d'autant que j'ai choisi l'endroit où je vivais et qui est idylique selon moi.. Sinon je serais partie sans hésitation au Nicaragua... La balance a penché parce que j'ai retrouvé le même lieu en Thailande, sinon c'était sans hésitation le Nica
Bonne chance dans ton expatriation

Investir dans  l'immobilier en Thaïlande pour gagner sa vie d'expat même sans vouloir faire fortune ( ce qui est utopique dans ce pays ) était possible dans les années 80 avant le tourisme de masse et l'envolée des prix des terrains et de la construction.Aujourd'hui le créneau qui reste pour un farang c'est de travailler dans l'immobilier comme négociateur-vendeur-promoteur.
C'est également un des rares domaines où les Thaïs laissent les farangs  travailler car la mode des condos a pour but de faire acheter les farangs .Les baby boomers  d'Europe avec pouvoir d'achat conséquent étant bien accueillis pour leur retraite dorée il a fallu les satisfaire dans leur passion pour la pierre .Et il n'y a pas mieux qu'un farang pour  vendre  à une clientële farang.Quitte à leur laisser croire qu'ils seront propriétaires de leur villa ( bail de 30 ans comme cela a été dit )
Mais il y a du monde sur ce créneau et des types bien armés , trilingues ( thaï, anglais et leur langue maternelle ...)

Merci Domdom pour tes infos, je vais jeter un oeil sur le Nicaragua aussi.
Quel est ton coin idyllique que tu as choisi en Thaïlande ? Et pourquoi ?

Merci encore pour tes infos sur les locataires Bankok prakanong et de me rassurer pour la location des condo

En ce qui concerne un fareng reste un fareng, c est quoi selon eux une sorte de racisme ou juste du protectionnisme ? Pas tout les Thaï pensent ça quand même ? Êtes vous arriver à vous faire de vrai ami Thai et pas intéressés ?
Que pensent il vraiment de nous pour ceux qui ont pu rentrer dans leur communauté ?

Bonjour,

Les thais en général préfèrent toujours un thai à un farang.. C'est en effet une sorte de racisme.. Cela ne m'a pas empêchée d'avoir 2/3 ami(e)s thais très agréables.. et peut être que ceux qui sont mariés avec des thais pourraient t'en dire plus sur la manière dont ils sont reçus dans la famille (bien, je suppose). Sache qu'en Thailande l'étranger a toujours tort face à un thai. Il faut le savoir et en tenir compte dans son comportement..
Ca va sans doute t'amuser mais nous allons vers Pattaya (je connais la réputation de la ville, réputation qui n'est pas déméritée) mais l'avantage là bas est que si tu veux aller dans des restaus de n'importe quel pays du monde, tu trouves.. La vie est bien moins chère qu'à Phuket et tu trouves beaucoup de produits d'importation en supermarchés.. C'est pas loin de l'aéroport international, très bonne structure hospitalière, pas loin de BGK quand j'ai envie de faire un saut en ville ou passer le week end à farfouiller à Chatuchak..
Par contre très peu pour moi vivre dans des tours pour se retrouver en plus entassés à la piscine..
Nous avons donc racheté dans un yacht club où nous étions propriétaires il y a 15 ans et qui est à environ 8 kms du centre de Pattaya.. Bizarrement cet endroit a toujours été quasi désert sauf au moment de Songkran.. Beaucoup de thais de BGK notamment y ont une résidence secondaire et n'y viennent quasi jamais.. J'avoue ne pas comprendre pourquoi... La piscine olympique, il n'y a quasi jamais personne... Les appartements ne sont pas hors de prix et viennent avec une place de bateau  J'adore vivre près de l'eau, donc idéal pour moi d'avoir cette vue de mon séjour....
Voilà donc où nous allons..
Bonne continuation

Domdom, je viens tout juste d avoir un ami au téléphone qui habite à Pattaya et qui m a dit la même chose que toi, c est vrai que par la réputation qu'a Pattaya je n'envisageais pas une expat la bas, mais dans le fond je suis célibataire alors pourquoi pas ( je plaisante) et c est vrai que tous les avantages de Pattaya donne à réfléchir.
Faudra juste que je me justifie lorsqu'on me demandera où je vais et pourquoi ! Lol
Je pense aussi que pour faire de la location de Condo ça peut être plus rentable car mon pote m a dis que pendant la saison des pluies c'est mort à phuket.
Mis en part tout ça, c est pas quand même plus beau Phuket que Pattaya ?

Pattaya a un micro climat qui fait qu'on ne sent pas la saison des pluies comme ailleurs.. Ce n'est pas pour rien que cet endroit, à l'époque un village de pêcheurs avait été choisi par l'armée américaine pour envoyer les soldats en "pause".. Les avions en cas d'urgence pouvaient en effet décoller toute l'année sans avoir à craindre les intempéries..
Oui, ça peut paraitre moins joli que Phuket en effet... Ceci étant avec un bateau tu es en une demie heure au large dans une eau hyper transparente, et c'est bien agréable..
Sache si tu n'as jamais été expat, que la manière de voir d'un expat est très différente de celle d'un vacancier.. Un exemple, j'adore les environs de Khanchanaburi.. mais si ça n'a pas changé, impossible de trouver là bas quoi que ce soit comme produit étranger.. Impossible d'y trouver une bonne entrecôte.. Autre exemple, une île qui te paraitra magnifique pendant 15 jours, tu vas sérieusement t'y emm... au bout de quelques mois... Alors si tu achètes tu risques de regretter ton achat et de pas forcément pouvoir revendre..
Ma position a toujours été en expat de n'investir que ce que je suis éventuellement prête à perdre.. Pour moi Phuket c'est très joli, mais aller en Europe c'est passer par l'aéroport de BGK (je ne sais s'il y a des vols directs maitenant), c'est plus cher, c'est beaucoup plus loin de la capitale etc.. etc..
Maintenant les goûts et les couleurs, ça ne se discute pas, mais moi j'assume, j'aime bien Pattaya... avec ses défauts, ses côtés qui me dégoutent, mais aussi avec tous ses avantages..
Bonne soirée

Et pour résoudre toutes ces craintes ça voudrait pas le coup que je crée une société thaï immobilière très bien ficelé par un bon avocat, ce qui me permettrai d être propriétaire du terrain et de la maison et d acheter des Condo avec les avantages Thai ( sans surtaxe ou arnaque pour étranger ).
Évidemment il y aura des thaï inconnu dans la sociétés mais qui serviraient juste de prêtes non avec une signature de leurs ventes des parts sociales en blanc au cas ou j ai un souci avec eux ( un ami est train de faire ce montage pour ouvrir un Resto a Pattaya )
Merci vraiment de vos renseignements très utile ...

oui ben c'est exactement la question que j'avais posé à mon avocat thai: , c'est quoi le moyen pour vérouiller un "achat" de maison
ben il m'a dit y en a pas les 2 façons la finalité ça reviens à un thai
m'a dit en  un célibataire peux créé une société et les autres achétes et mettent le nom de leur  copine

1 ton nom est écris en dur au dos du chanotte comme quoi tu loues 30 ans
2 la société , la maison appartiens à la société donc à toi sauf que la société comme tu l'écris toi méme c'est un montage avec préte nom  , quid si dissolutions ?
par contre acheter les condos par une société thai , je dirais non car la tu te prives de les avoir à 100% garantis à ton nom .
pattaya , un poil ou beaucoup moins mort en saison creuse que phuket , proximité de Bangkok , usine non loin , peut étre plus d'opportunité à la location , et la future ligne train haute vitesse ( projet stoppé par l'armée actuellement)
phuket plus joli surement mais aussi plus pluvieux en saison des pluies comme le souligne Domdom qui habite au yatch club qui est sympa pour les sorties en bateau mais pour les sorties à vélo un peu moins drole c'est tout droit dans la circulation de la rue sukumvit  ..........
ben oui les thai sont sympa et sanouk mais il comprennent pas le français ou bien c'est nous qui parlons pas assez thai  alors pour les discutions superficielle en thai et anglais ça va mais pour les bonnes plaisanterie c'est moins drole .....!!!
Et la France Nice c'est quand méme sympa non ?

Bonjour Christophe,

je supprime ce premier jet qui est parti tout seul et était incohérent, [Modéré: Merci de rester poli] clavier qui fait se qu'il veut, et ce n'est pas un ordi thai !!!

Salut Christophe,

L'idée de faire l'achat par une société thai est assez répandue sur les forums, cela a été pratiqué ces dernières années sans conséquences pour le moment, mais aussi sans respecter les modifications de la loi amenées en 2006 et amendées en 2008 qui posent des restrictions à ces acquisitions par des sociétés. (preuve que les capitaux sont apportés par les actionnaires thais en majorité par exemple, etc...) Ce sont des coquilles vides servant de prête-nom.
Maintenant avec le changement de direction gouvernemental, quid de ce qui va se passer, la Junte fait le ménage dans les procédés mafieux, les implantations illicites, les visa-run, l'exploitation illégal des terrains forestiers, les jeux, la drogue, etc... à quand les sociétés "bidon"

Je t'ai dit qu'il fallait parfois prendre un peu de risque, personnellement je ne prendrais pas celui-là en ce moment, d'autant plus que de toute façon tu ne serais pas propriértaire, et qu'il te faudrait des gens de totale confiance en cas de revente pour récupérer toutes tes billes. Les conseilleurs ne sont pas les payeurs je sais, mais c'est l'avis d'un vieux routinier du business.

Tu es jeune, tu as le temps, certainement les idées claires. Prends le temps, loue un appart dans un premier temps, observe le pays, prend des repères, visite, sent le coin qui te plairaît vraiment pour y vivre définitivement (rien n'est jamais définitif en fait) et attend que la situation politique soit clarifiée. Peut-être qu'entre-temps les choses auront changées, en bien ou en mal, que tu auras rencontré l'âme soeur et alors tu pourras concrétiser ou non tes envies.

Oui, les prix des terrains quront peut-être augmentés ou diminués, qui peut savoir, mais c'est une loterie, un choix à prendre pour ne pas se mettre dans la gonfle, et tu as des réserves qui te permettront d'agir en temps voulu. Il y a des affaires que l'on saisi de suite,  des opportunités qui arrivent et que tu prends cash, et d'autres où il faut patienter, il me semble que ton projet est plutôt dans la deuxième catégorie.

Mais cela reste ton choix, personnel, tu prends ou tu laisses.

Tout le meilleur

Bonjour,

100% d'accord avec Yveric.. Il y a 15 ans on parlait déjà du fait que ces sociétés coquilles allaient être dans la ligne de mire.. Selon moi ça va arriver un jour ou l'autre.. et je dois dire que je trouverais ça légitime.. Vous êtes dans un pays, respectez en les lois.. Elles ne vous plaisent pas, allez ailleurs..
Un homme de paille reste un homme de paille et on n'a jamais de sécurité totale de toutes façons, ce qui, à moi, ne me convient pas..
Quant à ces sociétés ils n'auront aucun mal à les démanteler... J'avais un ami à Pattaya qui avait une maison (100m2 environ) avec tout petit jardin.. La société était soit disant un élevage intensif de poulets..!!
Par ailleurs ces sociétés ont un coût à la création et également un coût annuel non négligeable entre comptable qui se gave et impots..
Cet ami il y a 10 ans a trouvé que ça lui revenait trop cher et a donc passé la maison au nom de son épouse thai (marié à l'époque depuis 5 ans et tout allait bien).. il a fait de même pour la voiture qu'il a achetée et a aussi acheté un scooter pour elle... Il s'est passé à peine 2 ans, elle a demandé le divorce et il a tout perdu, la maison, la voiture, et le scooter... (je précise que c'était une jeune femme agréable et qu'elle n'avait jamais travaillé en bar..)
Une chose que j'aimerais aussi indiquer est qu'il me parait difficile avec 500.000 euros d'investissement de pouvoir avoir à la fois un endroit où résider et pouvoir acheter suffisamment d'appartements pour vivre des revenus..
Pour ce que dit Bangkokprakanong sur le yacht Club, il est vrai qu'il y a accès direct et facile sur Sukhumvit Road, mais par rapport à l'endroit où sont les appartements et pas les maisons, il y a plusieurs centaines de mètres de distance.. Par ailleurs, vue la circulation et la façon de conduire, je ne ferais pas de vélo par là de toutes façons, et au cas où, l'accès inverse passe par Jomtien Beach également..
Bonne journée à tous..

Merci à tous pour vos réponse, je pense que le jour où ça se fera je prendrais mon temps comme le dit Yveric50, peut être 6 mois pour me faire un tour de Thailande pour trouver un coin qui me plaît, commencer par un visa touristique de 2 mois + 1 mois, après voir si j'arrive a avoir le visa investissement et investir 10 000 000 bath en condo qui me semble tout de même peux risquer puisque on a la pleine propriété, garder un pied à terre en France que je loue aussi (au cas où), puis me loué une petite maison sur place le temps de voir comment ça se passe et de bien me renseigner avec les avocat locaux pour le meilleur montage sécurisé si je veux construire.
Ce qui peut être intéressant avec les condo c'est qu'en Thailande les prix de l'immobilier augmente de 5 % par ans actuellement, au bout de 10 ans je peux espérer donc me retrouver avec une valeur de condo de 15 000 000 de bath en ayant investi 10 000 000 de bath, le tout avec très peu de taxe sur la plus value.
DomDom j'ai regardé pour le Nicaragua hier soir sur le net, c'est vrai que ça à l'air pas mal du tout mais il reste quand même un petit problème d'insécurité (même si beaucoup moins que le costa rica), puis c'est quand même moins touristique et pas assez développé encore je pense, en Thailande j'ai plus de chance de me refaire des potes Français.
Puis j'aime bien la culture bouddhiste et cette zen attitude, même si ça va être plus compliqué pour apprendre la langue, mais une fois sur place je devrais avoir du temps, puis ça sera l'occasion de me refaire des potes à l'école (lol).
Bankok prakanong dit " la France est quand même bien non ? ", en effet la France c'est un beau pays, en plus j'ai la chance d'être natif de Nice mais c'est la qualité de vie et le pouvoir d'achat que j'ai pas ici, j'ai tout investi dans ma maison et il me reste un crédit de 200 000  que je dois payer tout les mois, le boulot ne marche pas fort en ce moment avec la crise, les banques sont plus frileuse et beaucoup d'acquéreurs se font refuser les prêts et moi je travaille pour rien, si j'essaye de refaire une autre société dans un autre secteurs les banques ne me prêterons pas, je serais pas sur de gagner ma vie mais je devrais toujours payer taxe, RSI etc ....
J'ai plus envie de m'emmerder, ça m'a trop gonflé ...
En Thailande, en calculant bien mon coût, je pourrais avoir la même maison que j'ai actuellement mais payé intégralement (sans crédit), avoir des revenus des locations et me la couler douce au soleil, même si j'envisage de me trouverai une activité la bas, mais disons sans stress et j'aurais le temps de profiter de la vie et de c'est magnifique paysage au lieu de rester devant mon ordinateur jusqu'a 60 ans.
Puis la France c'est devenu trop de taxe, trop d'impôt, trop d'administratif, trop de complication, trop de loi (Je le vois dans l'immobilier, je passe mon temps à faire de la paperasse, alors moi ce qui me plaît c'est d'être sur le terrain).
Au fait c'est si dur que ça d'apprendre le Thai ? Vous avez appris au bout de combien de temps ?

Ou sinon je pourrais investir les 500 000 euros en condo avec une rentabilité de 8 % , ce qui ferait un revenu locatif annuel de 40 000  soit 3333  par mois et une fois impôt payer (30 %), il me resterai 2 333  par mois et avec ça je me loue une maison et je vis.
Au moins je suis pas bloqué et je peux bouger facilement.
Mais je pense que vous allez pas aimez à part Yveric 50 qui aime le risque ( lol )

Bonjour

L'augmentation du prix de l'immobilier de 10% par an, je n'y crois pas trop.. tu dois aussi pour ton capital en euros, tenir compte de l'érosion du baht par rapport à l'euro.. qui ampute ton résultat.. J'avais eu le coup il y a une quinzaine d'années, ayant acheté avec l'euro à 34 et revendu alors que l'euro était aux environs de 40, je suis tout juste retombée sur mes pattes..
Tu te limites trop en France, il n'y a pas que Nice.. Dans le Var il y a encore des affaires à faire..
Trouver une activité en Thailande : difficile de trouver activité avec permis de travail et je ne te conseille pas de bosser sans.. Même une activité bénévole est interdite sans workpermit et si tu te fais choper, c'est taule, expulsion du pays etc...
Le Nica n'a pas un gros taux de criminalité sauf dans la capitale et certains quartiers.. Certes ce n'est pas aussi développé que la Thailande, la différence est que le tourisme augmente en moyenne de 20 à 30% par an.. cela signifie donc des prix inférieurs et qui augmentent régulièrement.. Pour quelqu'un de ton âge, c'est plus que la Thailande un pari sur l'avenir et la possibilité de bosser sans problèmes et d'avoir aussi un visa sans problème..
Ensuite le choix entre l'Asie et d'autres continents, ça n'a effectivement rien à voir.. même si le climat entre les 2 est comparable..
Bonne chance dans ton projet

Ouaip, si tu te sens vraiment bien dans le pays et souhaite y rester, c'est une option intéressante. Il faudrait que tu puisses acquérir 4 condos (si un est vide tu passes le cap avec les autres) avec une rentabilité envisagée de 7% (c'est plus objectif), en plus tu peux obtenir un visa investisseur, et hop un problème de règlé. Il y aura des formalités, mais c'est de la musique d'avenir et nous pourrons en rediscuter en MP à l'occase. Je précise, à tout hasard, si jamais, des fois que, que je n'ai rien à vendre, ne suis pas courtier immobilier et ne touche aucune commission, et ne représente personne..

Question impôt va jeter un coup d'oeil sur mon post No 10 "projet travail à Pattaya" tu auras le mode de calcul et les taux. Pour un peu plus de 1mio de bath imposable (après déductions fiscales autorisées) le taux est entre 10 et 11%, si tu déclares tous tes revenus bien sûr, ce que je t'encourage à faire évidemment.....

Attention lors de l'achat, si tu passes par un particulier ou une agence. Les prix se discutent, une connaissance a négocié un condo à Jomtien, affiché 9mio, prix final adjugé 7.5Mio en pleine propriété "freehold". C'est tout récent et de nouveau ça peut changer.

Encore une chose, il n'est pas impossible que les plus-values immobilières soient taxées à l'avenir, je crois l'avoir déjà mentionné et il ne faut pas trop compter avec dans un projet à long terme, ce ne pourrait être que du bonus si l'immobilier grimpe.

Bonjour Yveric,

Selon moi notre ami est "juste" au niveau de ses calculs, car une chute de l'euro, des apparts non loués et son calcul tombe par terre.. Il faut aussi tenir compte des charges de copro mensuelles ou/et des dépenses d'entretien, de ses frais de voyage, de la location quand il arrive avec les déplacements un peu partout quelques mois qui vont entamer son capital.. Mais ce n'est que la réaction de quelqu'un qui a besoin de sécurité (moi..) et sans doute moins inconsciente que la jeunesse.. Tant mieux pour eux....
Puis je te demander la surface du condo de ton ami ?? c'est juste pour comparer avec mon prix d'achat...
Merci d'avance.. et bon week end

Evidemment DomDom c'est un calcul à la louche et j'en suis conscient, on va pas s'amuser à tout détailler sur le forum.

Bonjour, moi c est yves, je serais expat en Thailande mi Aout. Pour le moment je vends mes meubles, loue villa etc...C est chiant de vendre ses meubles les gens veulent tout pour rien. J'aurais aimé prendre quelques objets de déco mais c est super cher le transport...donc je pense que je vais me limiter à 2 ou 3 valises. Pour le moment la compagnie la plus intéressante point de vue prix et nombre de kilo c est UIA ( Ukraine International Airways)...Je t'en parle plus tard si tu veux. Lors de mes nombreux voyages j ai toujours pris Etihad mais en cette periode ils sont chèèère.
J'en reviens à ton poste. C'est une bonne idée mais.... Le Farang est un peu la vache à lait de la Thailande, tu va payer pour ci, pour ca etc etc...moi je suis et serais sur Pattaya. Il y a 2 association francophone, le club Ensemble et le Club Français. va voir les lien sur google. ils connaissent toutes les ficelles. Puket c est plus cher c est sure. Acheter appart pour les louer...moi je le ferais pas. le nombre d'appart à louer déja, le nombre d'immeuble en construction et les appart à venir...J'ai peur que la Thailande se transforme un peu en Espagne, avec la conséquence que tu connais. Ouvrir un buisness, ou mais de quoi...? Bar resto...pfuut no...il y a un francais qui a ouvert un super resto à Pattaya, "J'adore" comme le parfum, vraiment super, moderne, couleurs chaude, un truc qui y avait pas.....mais c est deja a remettre...apres 1 an. A Paris ou a Bruxelles ca aurait marché, mais en thailande c est spéciale.....ou alors à Bangkok....Moi mon ami est Thai, je vais bosser avec dans son entreprise de graphisme, j'ai plusieurs amis franco sur place, c'est quand meme dur surtout dans l'horeca....Y a moyen de faire du buisness c est sur, faut trouver le petit truc qui manque....et oublié d etre rentier en louant ses apparts....
Au plaisir de te lire.
Yves

Ké tristesse de voir tout vos préjugés sur Pattaya......Je le pensais aussi en y arrivant pour la première fois....et après j'étais étonné qu il y avait que cela....lol. je connais bien Pattaya maintenant, mon ami est Thai et je connais des endroits ou il n'y a pas un seul Farang.
Pattaya ville de Cul ? Ah Bon.....Comme Paris alors avec Pigalle, le bois de boulogne ou on se crois à Brasilia, Bruxelles et la Gare du Nord ou les putes écartent leurs string et sont exposées maintenant sur plusieurs étages, Amsterdam, Berlin etc...pourtant quand on pense à ces villes comme Paris on pense au romantisme etc....
Pattaya c est pareil. Il y a Walking street ou c est super concentré, mais il y a aussi des discothèques, des cafés concerts, des magasins longueur? 900 m ? quelques bars à cul plic ploc, et 3 quartiers gay ( quartier c est 2 ou 3 rue en L ou en U, de 50 m chacune)....POINT BARRE. La réputation de Pattaya est bien eronée, c est pas plus une ville de cul que Paris ou Amsterdam.....Alors les Farang ouvrez un peu plus vos yeux et pensez avec votre esprit et vos yeux et non pas avec votre queue et ne pensez pas qu'en thailande y a que de la queqette dans l'air

Salut Yves,

J'ai vécu à Pattaya (en fait à 8 kilomètres) pendant près de 4 ans.. et j'y repars car ça me convient... Maintenant dire que Pattaya n'est pas un b.. à ciel ouvert et qu'il n'y a pas plus de prostitution qu'ailleurs, c'est osé.... Les villes que tu cites n'ont rien de comparable avec Pattaya.. Rapport population/taille de la ville et bars et prostituées au m2 incomparables..
Mais comme tu dis, les étrangers ne sont pas forcés de fréquenter les bars non plus..
Bonne semaine

SALUT CHRISTOPHE THAI ET LES AUTRES !
je me permets d'intervenir sur ton sujet, non pas pour apporter de l'eau à ton moulin, je n'en n'ai pas les compétences mais pour réagir sur le titre des sujets et les dérives...
je m'explique...je reçois sur ma messagerie des relances expat-blog pour les nouveaux sujets, certains ont un titre qui m'intéresse, car comme toi, nous tentons ! Mais surtout, je suis toujours surprise des dérives que peut prendre un sujet et on lit une dizaine de posts sur les femmes thaïs et non plus des réactions constructives sur un projet en Thaïlande ! Sur ton sujet, je suis aussi surprise de l'animosité de certaines réactions ! amertume, jalousie, aigri....je ne sais comment voir les choses.
J'ai lu pas mal de post, alors que je me posais des questions( nous aussi) sur le fait de franchir le pas . Je crois que, comme toi, on souhaite tout simplement bénéficier d'expériences ou tout simplement échanger avec des gens qui peuvent nous faire avancer sur notre projet. Cela peut être le cas, je prends pour mon sujet mais trop souvent, on tourne en rond ou on dérive! J'ai ma théorie, qui n'engage que moi !!!!! On a un projet en thailande ....on lit des forums, on étudie, on se lance sur un sujet, on peut avoir la chance d'échanger.... mais avec quelques mois de recul ...cela donne!
Lorsqu'on franchit le cap, on a plus le temps d'aller sur des forums....on est avec des avocats, sur les formalités, avec  les banque, les visas.... ! je crois que ceux qui écrivent sont des personnes qui ont du temps et quand on bosse en France ou en Thailande, on a plus de temps pour lire des forums ! Certes , je ne mets pas tout le monde dans le même panier, mais quand même ! Heureusement que le forum est alimenté aussi par des vieux lascars qui ont réussi sinon que de négativité dans les échanges !
Et pour revenir à ton sujet...nous aussi, on tente ! Le plus sagement possible ! On loue pour 3 ans avec la possibilité de 15 derrière (stipulé sur le contrat). JE sais .....aucune garantie. le proprio ( français marié à une thai) peut changer d'avis mais il y a un moment ou il faut bien se faire confiance puisque de toute façon on peut rien y faire! Nous, on a choisi de tenter 3 ans pour voir si cela était possible . La langue , le personnel, les démarches car de la France, c'est toujours plus compliqué. ( pas mal d'allers retours en Thailande qui me font parler). C'est un resto vue mer sur KOH KOOD , une ile proche du cambodge.
Durant ces 3 ans , on va y aller l'hiver sans exploiter, on garde notre resto en france. Et on prendra une décision... Nous, on choisit la sécurité, au risque de perdre un peu d'argent mais de toutes les façons, on y partait déjà chaque année.
Voilà, Christophe, une aventure similaire, avec peut être moins de prise de risque! mais nous on part pas pour une rentabilité mais pour un ras le bol de la France,de son administration, de son carcan, de ses impositions... Tenter une tranche de vie ....

Bonjour,
Un post plein de sagesse, tenter, tout en assurant ses arrières..
Bonne réussite dans votre projet !!

Le problème c'est que sur le forum Thaïlande  beaucoup d' internautes désirant s'installer, vivre , travailler voire se marier , ignorent tout de la législation draconienne de ce pays  vis à vis des étrangers .Forcément dés que l'on commence à énumérer les contraintes basiques ( visas,work permit, bail de 30 ans , 4 salariés Thaïs ,3 associés Thaïs qui ont 51%...etc...) on passe pour des briseurs de réves voire des aigris ce qui est un peu injuste quand on est amoureux de ce pays et que l'on prépare soi-même son expatriation.
L'idéal sur un forum pour expats ou futurs expats c'est d'avoir affaire à des personnes qui ont déjà lu beaucoup  sur la société thaïe  et le statut des étrangers et qui désirent  approfondir leur projet .

Nobody is perfect ...comme disent les anglos

Pour mieux comprendre mon message je conseille à tous de lire  la discussion " Embaucher en Thaïlande "  et cliquer ensuite sur le lien du dernier post de Expat Pattaya. Instructif hélas...

bonjour j ai le meme projet que toi,si sa te dit que l on discute ensemble

Salut Yves !
Enchanté de faire ta connaissance, je te remercie pour les conseils, j'irai regarder les sites que tu as citer.
Je ne suis jamais allé à Pattaya mais c'est clair que je regarderai cette ville de très près avant de prendre une décision définitive.
Après à mon avis j'ai peur que monté un bisness soit plus risqué que de louer des appart, mais je verrais bien sur place si il me vient une idée.

Salut Gasteline !
Enchanté de faire ta connaissance et merci de mettre de la positivité dans le post ! lol
Vous avez raison de tenter le coup si vous en avez envie ...
Qui tente rien n'a rien, il faut juste essayer de bien calculer son coup.

Salut Edmond,
T'inquiètes, on apprécie aussi les avertissements et vos mise en garde.

Salut Giraudet Laurent !
Bien sur on peut en parler ensemble en message privé, ne m'en veut pas si je mets un peu de temps à répondre, je suis un peu débordé en ce moment.
Bonne soirée à tous.

ok pas de probléme moi je part en juillet en thailande pour de bon désolé on fait comment pour parlé en privé,j ai 41 ans et j ai le méme projet que toi,si tu est ok je suis pret a te donné mon adresse mail ici pas top

Mon message répondait à celui de gasteline  à qui je souhaite également bonne chance  mais qui semble  avoir compris le système .