Location maison ou appartement?

SUR QUEL SECTEUR ?
Sur las terrenas il y a des annonces sur las terrenas live et aussi sur les petites annonces de Expat.com
sinon c'est par des agences ou connaissance

nikel merci de ta réponse je vais vais aller voir les annonce sur le blog

Si tu dois être à St Domingue, c'est loin de Las Terrenas !!! il faudra que tu regardes où tu vas travailler, où ta fille ira à l'école (le lycée français ?). Il y a beaucoup beaucoup beaucoup d'embouteillages à St Domingue (seulement deux lignes de métro), donc autant essayer de limiter la perte de temps dans les transports.
La zone coloniale est assez sympa, après bien sur il y a le problème financier.

Bonsoir a vous tous, je vis en suisse et jai 63 ans. Cela fait plusieurs fois que je vais en vacances en rep.dom a l hotel. La je desire m y rendre pour 2 a 3 mois et recherche un petit appart.a louer. Comment condulter le blog appart,a louer? Mille mercis et salutations😀😀😀🌞🌞

Niveau prix du logement nous essayerons de ne pas dépasser les 1200 ou 1300euros... mais si l'habitat est vraiment exceptionnel et la localisation au top nous pourrions envisager  plus.

Mais je pense que pour une premiere location, inutile de mettre autant tant que nous ne connaissons pas le quartier, les locaux, et les transports.

Donc avant tout il faut que tu situes ta zone de travail, le lycée, après il y a de très jolies zones résidentielles. Ton budget devrait t'y donner accés. J'ai des amies dans l'immobilier à la Romana, je vais leur demander si elles connaissent qq de sérieux et d'honnêtes pour te mettre en relation.

ok c'est super gentil merci  beaucoup

alors mon ami et employeur^^ ma dis que j habiterai à

avenue enriquilio los cacicazgos edificio plaza aquino


desoler si ce n'est pas le bon orthographe ^^

Ton employeur te dit que tu vas travailler ou habiter ? c'est lui qui te fournira un appartement de fonction ? ou parles-tu de ton bureau ?

Il m'a conseillé d'habiter dans le quartier que je vous ai ecrit plus haut.

Lui meme y habite.
Apparement c'est un beau quartier car le president de RD habite l'immeuble à coté du sien.

Et apparement ca sera a 15 min de l ecole francaise et a quelque minutes du boulot.

Par contre ce qu il n'a pas su me dire c'est si il y a des villa dans des residences gardées et surveillées dans le coin. Car je souhaiterai louer une villa avec jardin pour que ma fille puisse continuer de s'amuser dans un jardin comme en france.

Et non il ne me fournissent pas un appart de fonction. Juste une voiture de fonction.

Mais il me conseille ce quartier car il y habite et il sait que c'est vraiment bien.

Bonjour!  Si vous cherchez sur Las Terrenas .....je vous propose mon appartement  plage las Ballenas .,proche centre ville. Mon annonce est dans locations saisonnieres . Vous avez mes coordonnées pour de plus amples infos . J'y serai moi- même la semaine prochaine . L'appartement sera libre le 18 juillet. Si ça vous intéresse ... n'hésitez pas à me contacter . Quant au choix de location maison ou appart .... le plus sage serait de commencer par l'appart et sur place .... vous évaluerez mieux les avantages et inconvénients .   Bonne recherche!

Bonjour Johanetmarie,
Comme on peut le voir sur le plan Ici, l'avenue Enriquillo (j'y ai mis un repère rouge) est près du parc Mirador sur. Donc ta fille pourra s'y promener et faire du velo (on peut en louer dans le parc). C'est effectivement très bien placé et le quartier est sûr. Bien entendu, on peut trouver de tout au niveau faune dans un parc (même en France) et il vaut mieux qu'elle soit accompagnée. La majorité des tours ont une surveillance 24/24.

en fait je cherche uniquement des locations longue durées. pas saisonière.
merci quand meme

merci robinson972 pour votre réponse.

ma fille à 3 ans du coup si elle veux apprendre a faire du velo se sera uniquement avec moi et sa maman

en fait ce que nous cherchons, c'est de preference une villa cloturé dans lotissement ( residence) gardé et surveillé de minimum 200m2 avec grand salon et avec piscine et jardin pelousé.

sinon, si il n'y a pas ce genre de location, un appartement dans residence ou immeuble de standing avec securité et gardiennage 24/24 de 200m2 mini avec grand salon et avec grande terrasse de preference bien exposé. si toit terrasse s'est encore mieux.

il nous faudra egalement de quoi garer 3 voitures (une simple place de parking privée pour la voiture de fonction suffira mais 2 place surveillé ou double place en box fermé pour les deux autres.

on m'a beaucoup parlé des problemes de sécurité sur l'ile, du coup j'en fait une priorité pour ma famille.

il faut obligatoirement que le logement soit a proximité de l'ecole francaise (30min maxi).


et le tout, pas trop loin des grand commerce


la c'est vraiment ce que nous avons en tete.

Bonsoir!
En fait  locations saisonnières implique des durées très différentes voire  1 année ou plus , c'est open et le tarif est dégressif suivant le temps .

Une terrasse bien exposée, c'est ici une terrasse à l'ombre, surtout pas au soleil....

johanetmarie a écrit:

en fait ce que nous cherchons, c'est de preference une villa cloturé dans lotissement ( residence) gardé et surveillé de minimum 200m2 avec grand salon et avec piscine et jardin pelousé.
la c'est vraiment ce que nous avons en tete.

Bonsoir,
Dans le cartier de los cacicazgos , il y a de nombreuses maisons individuelles avec de grands jardins, mais aussi des " town houses" á l americaine, ou vous avez un espace vert commun á plusieurs maisons avec un seul portail d entree , et sécurité 24/7.
Toutes les grandes agences vous en proposeront , dans ce secteur , et les secteurs voisins qui sont de bonne réputation , comme mirador norte et mirador sur.
Si vous ne trouvez rien, je peux  vous mettre en relation avec des agences sérieuses de la place.

oui,je serais intéressé par la recherche d'un appartement ou maison,pouvez vous me mettre en relation avec vos agences sérieuses.

Bonjour,
Je loue un beau studio de 50 metres carres dans un complexe hotelier a Boca Chica, tout equipe, frais d'electricite en sus.
Pour la longue duree le loyer est de 500 euros.
Si cela vous interesse faites le moi savoir et je vous le ferai visiter.

Cordialement,

Elisabeth.

Elisabeth Marie a écrit:

Bonjour,
Je loue un beau studio de 50 metres carres dans un complexe hotelier a Boca Chica, tout equipe, frais d'electricite en sus.
Pour la longue duree le loyer est de 500 euros.
Si cela vous interesse faites le moi savoir et je vous le ferai visiter.

Cordialement,

Elisabeth.

mdr le tarif,il faut revenir sur terre et pas essayer de refourguer son appart au premier venu.
boca chica ou plutôt (puta chica)n'est pas reconnu pour ces  appartements de standing.
a ce tarif nous trouvons beaucoup plus grand et beaucoup mieux placer.

Bonjour,

une des premières agence de Santo Domingo ICI, reconnue pour le serieux de ses agents et pour la charte qu ils ont mis en place. ( dans la case negociacion , vous mettez alquiler).

autre agence sérieuse et issue de la première ICI.

Si vous trouvez qq chose qui vous intéresse , je connais personnellement  ces agences avec qui je travaille régulièrement, bien entendu il existe de nombreuses autres agences serieuses sur la ville de Santo Domingo, mais  vous trouvez 80% des possibilités dans ces deux agences.
Un contrat de location normal sur la capitale est fait de cette manière. Le propriétaire établit le contrat et le fait légaliser sous la supervision de l'agence.
-    Caution de  1  mois de loyer. 
-    1 mois d avance
-    1 mois de frais d agence ( commission) ce sont donc en moyenne 3 loyers qu il faut sortir pour rentrer dans
                  un appartement, ou maison.
-    Généralement le propriétaire demande un garant  , quand il n y a pas de garant, les parties essaient de se mettre d accord ( généralement 1 loyer de plus comme caution).

Cordialement.

Bonjour Ferraridomingo.
Vous réservez votre premier message sur ce site Expatblog pour critiquer ????????????
La valeur d'un bien immobilier dépend de tellement d'éléments qu'il me semble hasardeux de vouloir apporter une appréciation " à vue de nez ".
A moins qu'il ne s'agisse d'un règlement de compte ?
Cordialement

Merci Pierre de votre intervention, tres elegant de votre part, contrairement a certains....

Un simple " Merci mais je ne suis pas intéressé eut suffit..."

Pierre Rep Dom a écrit:

Bonjour Ferraridomingo.
Vous réservez votre premier message sur ce site Expatblog pour critiquer ????????????
La valeur d'un bien immobilier dépend de tellement d'éléments qu'il me semble hasardeux de vouloir apporter une appréciation " à vue de nez ".
A moins qu'il ne s'agisse d'un règlement de compte ?
Cordialement

aucun règlement de compte de ma part car je ne connais pas du tout cette personne,mais connaissant très bien le marcher je peux vous garantir que c'est hors de prix,il faut arrêter de vouloir essayer de plumer le premier venu,en essayant de refourguer vos appartements plus cher que cela ne vaut.

Bonjour Ferraridomingo,

Puisque vous connaissez "très bien le marché", pourquoi ne pas en faire profiter les membres de ce blog ?
Critiquer ne sert à rien, mais votre connaissance peut être instructive.

Personne n'aime se faire plumer donc si vous avez des infos, conseils et propositions, ce sera avec plaisir que nous vous lirons.

CapitaineTartine a écrit:

Bonjour Ferraridomingo,

Puisque vous connaissez "très bien le marché", pourquoi ne pas en faire profiter les membres de ce blog ?
Critiquer ne sert à rien, mais votre connaissance peut être instructive.

Personne n'aime se faire plumer donc si vous avez des infos, conseils et propositions, ce sera avec plaisir que nous vous lirons.

c'est avec grand plaisir  si je peux aider les membres de ce blog je le ferai.
je tiens juste a dire,je n'est rien a vendre ni a louer au moins les choses sont claire.
je me suis inscrit sur ce forum car quand je vois le nombre d'ânerie écrit cela me fait vraiment sourire
enfin il y aurait tellement de chose a dire que je ne voudrai pas pourrir le post de notre cher nouvel ami

Bonjour à tous,

Pourrions-nous mettre de côté les insultes, les critiques et les prises de bec? 

Je vous rappelle que l'initiateur recherche des sites spécialisé dans la location de villa et/ou appartement. Pouvons-nous dans ce cas essayer de nous recentrer  et de lui apporter des informations constructives sil vous plaît?

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@ Elisabeth Marie > A noter que l'initiateur recherche des sites spécialisés et ici votre offre de logement est assez hors sujet. Pour votre offre de logement, je vous invite à poster à la section adéquate : Annonces immobilières en République Dominicaine


Merci à tous

Priscilla 

Pour compléter le mail de Yann qui explique bien les frais lorsque vous prenez une location, souvent il y a un rabais appliqué par le loueur si vous payez un an d'avance (c'est souvent le cas à la Romana).

C'est deja fait depuis quelques temps mais merci de votre remarque.

N'est-ce pas un peu risqué Cathysuite de payer un an de loyers d'avance, surtout dans ce pays? En plus d'un décès ou autre événement inattendu, vous prenez le risque de faire une croix sur une année de loyer?

Bonjour Ferraridomingo.
Un très rapide tour sur Corotos.com.do permet de vérifier la fourchette pour un appartement sur Boca Chica. De 8000 pesos à 105000 pesos pour un appartement.
Comme vous le constaterez vous même, il est difficile de comparer, car les offres sont trop diverses.
Appartement meublé ou vide, matériaux, exposition, surface etc.......
Il est difficile de comparer des choux avec des carottes;
Parlez nous plutôt de votre expérience dans ce pays. Cela sera certainement plus constructif.
Cordialement

Pierre Rep Dom a écrit:

Bonjour Ferraridomingo.
Un très rapide tour sur Corotos.com.do permet de vérifier la fourchette pour un appartement sur Boca Chica. De 8000 pesos à 105000 pesos pour un appartement.
Comme vous le constaterez vous même, il est difficile de comparer, car les offres sont trop diverses.
Appartement meublé ou vide, matériaux, exposition, surface etc.......
Il est difficile de comparer des choux avec des carottes;
Parlez nous plutôt de votre expérience dans ce pays. Cela sera certainement plus constructif.
Cordialement

alors une petite présentation rapide,
33 ans,je suis sur saint domingue depuis 4 ans,je dirige 4 sociétés et 400employes(oui c'est possible de réussir en rep dom désole d'en  decevoir certains)
j'ai vécu avant cela pendant 3 ans en thailande,et eu une grande envie de changement,j'ai atterri ici pas tout a fait par hasard car une personne rencontrer dans le pays du sourire,enfin celui de l'argent ma permis de m'installer ici et de construire pas mal de chose.
je travail toujours pour cette personne ainsi que pour mes sociétés,baser sur saint domingue et haiti.
je suis en couple avec une dominicaine qui est directrice d'une société américaine qui fabrique des produits pour les exporter vers le japon(et qui est aussi mon associe),est oui tout est possible ici.
voila si je peux en conseiller d'autre pour monter leur société ce sera avec plaisir,
j'espère que pour un début de présentation cela ira

Ferraridomingo,

Merci pour votre présentation, comme vous avez pu le constater, sur le forum RD, il y beaucoup de questions posées et quelques personnes qui passent du temps a essayer de répondre de manière pertinente, ces personnes ne sont pas nombreuses et sont très utiles pour tous ceux qui veulent en savoir plus sur la RD. Si vous avez le temps et l envie, vous aussi, de répondre en faisant profiter les autres de votre expérience, cela serait tres sympa , ici on essaie de passer au dessus des  réflexions agressives ou  dédaigneuses, chacun a le droit de dire ce qu'il pense, si cela est discutable,  cela se fera naturellement , c est le but du forum.
Je vous rejoins, quand vous dites qu' il y a des gens qui réussissent en RD, et quand en plus, ils ne le disent pas, et qu ils  offrent  un peu de leur temps  pour renseigner les autres , cela s appelle de la generosité,   Pierre et quelques autres ont cette qualité, il n est pas neccessaire de les nomer, il suffit de les lire pour s en rendre compte.
Je pense que vous aussi avez des infos ou temoignages interresants a faire partager, vue votre experience, mais c est a la lecture de vos posts que cela se vera.

cordialement.

Pour répondre à Robinson, en principe... si on vient habiter le pays on a bien réfléchi, en tout cas pour une personne qui vient y travailler et qui vient avec sa famille, ce risque (un an de location) me semble assumé.
A la Romana, c'est une pratique assez courante, elle est utilisée fréquemment par les Dominicains et bien sur par des étrangers. C'est d'ailleurs valable aussi pour les locations de terrains par des entreprises.

Je dois prendre un appartement à Santiago. Etant donné que les formalités d'ouverture de compte ne sont pas faites, je comptais payer un an de loyer d'avance (en passant par agence). Risques ou pas? Merci

Bonjour Boonbunny,

Sur le plan purement légal, avec un contrat bien fait, vous n avez pas de risque particulier en payant 1 an d avance, à partir du moment ou vous êtes sûr de rester les 12 mois, car en général sur ce genre de contrat il y a une clause pénalisante pour la résiliation du contrat sauf cas de force majeure.
Ensuite il y a les réalités du terrain,  si en cours d'année vous décidez de quitter la maison parce que vous constatez  que le proprio tarde a régler un défaut ( infiltrations, septique bouché, pompe a eau qui marche pas,….ext)  ou inconvénient qui n a rien a voir avec la maison ( une construction qui se fait a coté, pannes d électricité prolongées,  un voisin trop bruyant avec sa musique , rue inondée durant les grandes pluies….ext…) il est très probable  qu'il vous soit  difficile de récupérer vos mois non consommés, même si le contrat vous y donne droit.   Simplement par ce qu' il y a de grandes probabilités que le proprio ait dépensé les sommes versées.
Les agences ne sont pas garantes pour aucune des deux parties, et généralement vous expliquent combien elles sont désolées de la situation , quand vous les appelez au secours. Et vous expliquent qu elles n ont aucun moyen légal de pression ( sauf si c est l agence qui es le loueur dans le contrat , et non le propriétaire, chose tres rare, sauf dans les zones touristiques).   Proposez  de payer les 3 premiers mois d un seul coup, et ensuite mois par mois, cela vous laissera le temps de régulariser votre compte en banque , en sachant que vous devrez tout de même régler le mois de caution.