Coût de construction d'un duplex

Bonjour tout le monde,
j'ai besoin de vos avis concernant le coût de construction d'une villa duplex de 130 m2, j'ai acheté le terrain et je compte commencer la construction. vu que mon budget n'est pas assez large, donc ça ne sera pas vraiment le haut standing, mais quelque chose de bien. j'habite à tunis, et je compte pas engager un grand entrepreneur (mou9awil), mais plutôt quelqu'un avec qui on pourra faire notre construction sur plusieurs étapes (sabba, puis finition),. donc ce sera très aimable à vous si vous pouvez m'indiquer les marges de prix et de budget que je dois prévenir pour ce projet.