Recherche d'infos sur l'achat en Espagne

Bonjour Denis,

Nous, nous avons tenté l'aventure cette année. Contrat signé devant notaire le 10 juillet 2014, donc c'est très récent.
Nous avons acheté un studio-cabine à Empuriabrava.
Si vous avez des questions à nous poser, n'hésitez pas.

Cordialement
Martina

Bonjour,

Merci beaucoup pour votre aide.

Nous ne sommes qu'au début de notre recherche.

Je recherche un bien type appartement ou villa, dans une résidence avec piscine communautaire par trop loin de la plage, superficie à partir de 50m2, solarium si possible, climatisation et deux chambre.

Notre budget est de 50 000 euros, certainement côté ALICANTE / TORREVIEJA.

Pour commencer par la base, quelles sont les démarches administratives niveau de l'Espagne ?

Faut il impérativement avoir un compte bancaire en Espagne ?

Cordialement,

Denis

Effectivement, pour pouvoir acheter en Espagne il faut tout d'abord un NIE et un compte bancaire en Espagne.
Mais ce n'est pas la peine de vous précipiter pour le faire. Cherchez d'abord la région, la ville où vous voulez vous installer, contactez des agences immobilières, visitez les biens, etc.

Pour notre part, nous avons acheté en saisie bancaire. C'est la banque qui nous a fait un papier indiquant notre intention d'acheter, papier que nous avons joint aux demandes de NIE. Si vous passez par une agence immobilière, elle s'occupera des démarches, environ 100 à 150 euros par personne. Nous, nous avons envoyé les demandes au Consulat d'Espagne et ça nous a coûté moins de 10 euros par personne. Délai environ 2 semaines. Les formulaires de NIE peuvent être téléchargés sur internet.

Avec ce NIE, on peut ouvrir un compte bancaire, faire ouvrir les compteurs d'eau, d'électricité et autres. Les factures de ces derniers sont prélevés sur le compte, d'où son utilité.

Après, lorsque vous visitez, informez-vous bien des surfaces. En Espagne, le balcon ou la terrasse sont compris dans la surface habitable.Il y a d'ailleurs quelques sites qui expliquent très bien toutes les astuces.

Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas.

Martina

Oui bien sur, nous sommes bien d'accord.

Ne surtout pas mettre la charrue avant les bufs.

C'était juste une question "anticipatoire"

Sinon, pour donc revenir à la base, quels sites de recherche de bien locatif à acheter me conseillez vous ?

Merci encore pour vos infos.

Cordialement,

Denis

Personnellement, après avoir consulté les annonces dans de nombreuses agences immo, je me suis cantonnée à habitaclia et à idealista. Il y a des biens en vente et des biens en location.
En plus, on peut mettre des alertes qui nous avisent des nouveautés dans la région qui nous intéresse. C'est comme ça que j'ai trouvé mon appart

Martina

https://www.expat.com/fr/guide/europe/e … pagne.html

Bonjour à tous,
Merci pour ces renseignements.
Je cherche moi aussi un appartement à Rosas, Epuriabrava ou plus bas (Salou, Cambrils).....

bonjour,

en 1 faire le NIE
(numéro identification espagnol) cela coute une 15 a l'adjuntament mairie locale avec présentation piece identité ou passeport
a partir de ce NIE vous avez acces a tout ouverture compte, adsl, eau, electricite ect...
le compte est obligatoire car vous serez prélevé automatiquement (impots, taxe ect...en espagne pas de cheques) après il vous reste a chercher un logement très facile l'offre est importante, pour le financement , je vous conseille de passer par votre banque en france, qui vous financera a hauteur de vos avoir hypotecaire,dans le cas contraire mieux vos passer par un organisme credit international qui démarchera les banques espagnoles pour vous ca a un cout mais largement amortie car il vous trouverons les meilleurs tot

Bref a vous de jouer

A+++

merci beaucoup à tout le monde pour vos commentaires.

Je vais donc à présent me borner à trouver le merveilleux petit pied à terre que nous aimerions trouver du côté de la région d'Alicante. Au vu des 1eres recherches, notre budget de 50 000 semble tout à fait adapter à nos critères.

Deux chambres, clim, piscine communautaire, pas trop loin de la mer (vue sur le mer serait le must), appart dans petit immeuble ou petite casa adossée et le must aussi, beau solarium sur le toit )

Bon, je sais aussi que les meilleurs opportunités commencerons à apparaitre à la rentrée, (automne) mais comme nous ne partons pas en vacances, mes recherches actuelles me permettent de rêver un peu lol

Concernant le prêt, oui, effectivement, je compte prendre rendez vous avec ma conseillère bancaire à la rentrée afin de mettre en place la possibilité d'accéder au prêt pour le financement du projet.

Bonne journée à tous,

Amicalement,

Denis

denague a écrit:

merci beaucoup à tout le monde pour vos commentaires.

Je vais donc à présent me borner à trouver le merveilleux petit pied à terre que nous aimerions trouver du côté de la région d'Alicante. Au vu des 1eres recherches, notre budget de 50 000 semble tout à fait adapter à nos critères.

Deux chambres, clim, piscine communautaire, pas trop loin de la mer (vue sur le mer serait le must), appart dans petit immeuble ou petite casa adossée et le must aussi, beau solarium sur le toit )

Bon, je sais aussi que les meilleurs opportunités commencerons à apparaitre à la rentrée, (automne) mais comme nous ne partons pas en vacances, mes recherches actuelles me permettent de rêver un peu lol

Concernant le prêt, oui, effectivement, je compte prendre rendez vous avec ma conseillère bancaire à la rentrée afin de mettre en place la possibilité d'accéder au prêt pour le financement du projet.

Bonne journée à tous,

Amicalement,

Denis

Bonjour
Pensez à regarder les biens proposés par les banques espagnoles suite à saisies. Il y a parfois des affaires intéressantes.

Cordialement
Patricia

Auriez vous des noms de site spécialisés dans ce type de bien ? merci

bankiahabitat

Bonjour,
Comment trouver les biens proposés par les banques suite à des saisies ?
Je recherche principalement aux alentours de Rosas.
Merci

Renée Julye a écrit:

Bonjour,
Comment trouver les biens proposés par les banques suite à des saisies ?
Je recherche principalement aux alentours de Rosas.
Merci

Le mot clé c'est "embargados"
http://www.pisosembargadosdebancos.com/

pour les biens saisis par la Caixa :

www.servihabitat.com

Bonnes recherches

Merci beaucoup, que du rêve, surtout avec la météo que nous avons en France actuellement lol

Nous espérons vivement mettre en place notre projet pour l'été prochain, donc je recherche activement

Merci encore pour votre aide.

Denis

Et niveau des impôts ?

Cela se passe comment ?

Bonjour,

Suite à mes nombreuses recherches sur un possible achat immobilier,je suis tombé sur un impôt qui m a un peu gâché mon rêve de casita avec vue sur mer etc. Ces frais d achat sont les impôts de transmission qui s élèvent à +/- 7% du prix de vente pour un bien de moins de 400 000. Cela me semble assez surprenant. Quelqu un aurait il des infos?

Bonjour,

Quand on achète un bien en Espagne, il faut rajouter entre 12 et 15 % du prix d'achat, à savoir les frais de notaire, les frais d'enregistrement et surtout, le gros morceau, 10 % pour l'état. Il faut donc en tenir compte dans son budget.
Sans oublier, suivant les cas, la mise aux normes de l'électricité, et le bulletin de l'eau. Pour ma part ces derniers ont représenté environ 1000 euros de plus, car l'appart était vide depuis plus d'un an.

J'ai acheté un appartement l'année dernière à Terrassa (à 30km de Barcelone), tout s'est bien déroulé: Environ 10% de frais de notaire, registres...etc. Mais il faut bien connaitre le système  espagnol: Le notaire s'occupe tout simplement de l'acte d'achat et de vente: c'est à vous de vérifier si l'appartement et sous hypothèque, s'il est libre de toute autre charge: droit de succession, Hypothèque, conflit d'héritage... etc. Tous cela on peux le consulter dans les service des registres.
Pour les biens qui appartiennent aux banques vous pouvez les trouver dans ces sites:
solvia.es
servihabitat.com
Mais il faut aussi se méfier des banques en Espagne: elles sont trop chères peu transparentes: vous aurez toujours de frais surprise à payer: vaux mieux négocier un prêt avec une baque française si possible.
Il faut aussi savoir que le bien vendu par les banques la plupart sont des bien en mauvais état et dans des endroits peu ou pas intéressant. la banque essaye de banque les déchets avant de mettre en vente ce qui es facile à vendre.
Le mieux c'est des particuliers qui sont pressé pour vendre et de ceux la il y en a beaucoup en ce moment.
Se renseigner sur le prix de l'IBI (taxe foncière),  les charges de copropriétés, les installation de gaz, électricité et eau: C'est cher de remettre les services, donc il faudra en tenir compte en négociant le prix.

Bonjour,
Il y a 7 mois, mon épouse et moi avons acheté un petit appart. avec amarre à Empuriabrava et sommes enchantés. Nous avions contacté de nombreuses agences immobilières et avons été le mieux conseillés et accompagnés par une petite agence dirigée par un couple hispano-allemand (francophone) : FALGAS Immobiliaria à Empuriabrava.
Roses et Santa Margarida sont également un excellent choix, surtout si on désire y être également en hiver.
De toutes facons, il faut prendre son temps et bien étudier les offres des agences. Et je vous recommande de ne pas acheter en direct mais de passer par une agence qui, si elle est n'est pas là que pour vendre rapidement, saura vous conseiller pour l'achat d'un bien immobilier et vous expliquer les choses à faire et ne pas faire ...
Bonne réussite dans votre recherche
Jacques