Investissement IRS

Bonjour,

les "réponses" apportées au message de FLODUF67 n'en étant pas, elles ont été "mises de côté". Désolé pour mon intervention tardive

FLODUF67 a écrit:

est-ce possible de revendre....

ca c'est une bonne question... et a quel prix ?

Je serais curieux de connaitre la vérité et pas la réponse du commercial...

oui vous pouvez revendre  mais vous perdez votre statut de resident  c est celui qui rachete qui le recupere

Souhaitant acheter un bien immobilier à Maurice pour y vivre une retraite paisible......depuis 5 ans j'ai sillonné l'île en long en large et en travers et je pense avoir vu TOUS les programmes RES ou IRS qui existent ou qui ont faillit exister......et il convient d'être extrêmement prudent car les désillusions sont nombreuses !!!
Sur ce forum certains parlent de revente; Oui cela existe effectivement mais il faut savoir que le nouvel acheteur aura à débourser la fameuse taxe de 70.000U$ pour un IRS et 25.000U$ pour un RES. Une fois payé, vous aurez droit de remplir une application pour obtenir votre Permis de Résidence. Bon à savoir: Pour obtenir ce précieux sésame  il est préférable que votre investissement dépasse les 500.000U$. Il est également possible d'obtenir un Permis comme "retraité" mais certaines conditions sont à remplir. Vous pouvez obtenir des informations fiables sur le site très officiel du B.O.I. (Board of Investment) c'est l'organisme officiel du Gouvernement de Maurice. L'Express Properties donne aussi de BONNES informations. Dans tous les cas il convient de faire extrêmement attention avec les propositions ou combines en tous genres.........c'est incroyable le nombre de personnes que j'ai rencontré et qui se sont fait "plumer"........
Avec plusieurs de mes amis nous avons tous finis par signer des contrats pour acheter plusieurs magnifiques appartements sur l'un des plus beau programme de l'île et malgré toutes les précautions que nous avons prisent je me rends compte aujourd'hui que dès le départ (signature du CRP) nous aurions dû nous faire assister d'un avocat conseil. En effet, aujourd'hui nous sommes en phase de livraison et c'est vraiment "LA MERDE" !!!
Certes nous allons probablement trouver des "arrangements" avec le promoteur mais depuis 2 mois toutes nos discussions pour faire valoir nos droits nous gâchent notre rêve car il faut bien le reconnaître: Après avoir parcouru les 3/4 de la planète MAURICE reste l'une des meilleures et l'une des plus sûres destinations pour nous les français.

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Merci Keraven pour ce retour. Ns partons au moins 6 mois dans le courant de l'année et surtout pour prendre notre temps pour acheter (neuf ou revente) un RES. Comme vous, l'année dernière, j'ai écumé la plupart des RES dans le nord (région de GB uniquement). Certes les plaquettes sont belles et peu réalistes mais ils (les vendeurs) font un marketing super. Le seul hic, quand le programme va-t-il être construit ? Pas de GFA avant 60% des ventes... et donc, on peut vieillir en attendant. De plus trop de programmes tuent les programmes et aujourd'hui, je le dis pour les futurs acquéreurs, les terrains acceuillent 30% minimum de constructions en trop et bien plus que par le passé. Certains se précipitent (quoique) et vont déchanter demain. Imaginez par exemple le programme de Choisy les bains (emplacement exceptionnel mais demain s'il est au Ÿ vide, car pas assez de location, qui assume ?). Si vous cherchez vraiment vous allez vous apercevoir que bcp de programme sont vides mais les proprio attendent en espérant louer cher 5/6 semaines par an... Utopie... Et dans d'autres cas le promoteur vous promet un retour entre 5/6% garantis pendant 3 ans mais après.... Je ne sais si véritablement cette "explosion" de programmes ne va pas desservir Maurice ? Pensez à regarder les diamètres des drains qui ont posé des problèmes dernièrement, est-ce qu'il est prévu une ou des citernes d'eau de secours, des panneaux solaires, comment est raccordé le tout à l'égout, épaisseur des banches, épaisseur des parpaings, sont-ils aux nouvelles normes, béton précontraint, etc.. Ne vous faites pas avoir avec le rouge à lèvre (mobilier, SdB et terrasse avec bac (piscine), faite attention aux piscines faites avec de jolies ardoises (elles se cassent et on se coupe les pieds). Faites attention à certaines agences qui n'ont rien à vendre ni à louer ou alors elles n'ont pas en carnet ce qu'elles mettent en vitrine ou sur le Web, mais vous promettent un suivi ou un bien (Harry's property et quelques autres).
Puis-je savoir Kerevan dans quel coin vous avez acheté et à quel promoteur ?
Ensuite les coûts additionnels sont un peu masqués car il faut compter la même chose qu'en France (eau, élec... assurances) mais de plus il est impératif d'avoir un excellent gestionnaire pour entretenir l'ensemble. A Cap Bay les résidents n'en n'ayant pas voulu (ou autre) la résidence va vite péricliter. Donc faites attention à celui qui sera choisi et il faut compter entre 250€ vraiment mini par mois en plus. Un avocat à Port Louis pour un suivi, il faut compter entre 3 à 5000€. Ce qui est peu pour un achat d'environ 470 à 500 000€. Une fois dit tout cela d'accord pour affirmer qu'une fois les requins passés, l'île est un petit paradis.
Echangeons.

La multiplication des projet IRS-Ers, vient uniquement du fait que les promoteurs arrosent allégrement en pot de vin les diverses autorités accordant les permis.
Des travaux d'infrastructure pourtant essentiel à la vie du pays prennent eux bien plus de temps.

Je ne sais pas et cela reste un autre débat.

Bonsoir à tous,
En ce qui me concerne je n'ai pas acheté un bien immobilier pour le louer mais plutôt pour l'habiter à l'année !
Il y a plus de 20 ans que je viens régulièrement à Maurice et après avoir parcouru les 3/4 de la planète j'ai toujours pensé que je viendrais vivre "ma retraite" parmi les mauriciens qui sont dans l'ensemble assez accueillants.

Cela dit il n'est pas exclu que j'achète un autre appartement pour faire de la "location" ou tout simplement pour accueillir mes amis qui ne manqueront pas de venir voir "notre soleil"............

Pour les "investisseurs" qui souhaitent confier leurs biens à un cabinet de gestion ou immobilier je suis d'accord avec vous et il convient d'être extrêmement prudent ! L'idéal c'est quand même d'être sur place et de déclarer ses revenus locatifs au travers d'un petit cabinet comptable; L'impôt de 15% est largement supportable au regard de ce que l'on paye en France.........et c'est bien pour cette raison (entre autre) qu'un certain nombre de français choisissent d'investir à Maurice.
Concernant les + values:
Nous n'avons pas assez de recul et assez d'exemple pour dire si les reventes en RES/IRS génèrent une plus value mais dans tous les pays où j'ai investi je n'ai jamais perdu d'argent lors des reventes et si je devais un jour revendre le bien IRS que je viens d'acquérir je suis à peu près certain qu'il en serait de même car Maurice restera toujours MAURICE !!!
Le "SECRET" c'est de choisir le BON programme........et quand vous pensez l'avoir trouvé.... n'hésitez surtout à vous faire assister par un avocat ou un homme de loi car au regard de l'investissement (entre 20 et 50 millions de Rs pour un appartement) et du risque éventuel.... cela serait déraisonnable de s'en passer !  Je viens d'ailleurs de l'apprendre à mes dépends.....

Les critères pour permettre aux étrangers d'acheter un bien immobilier à Maurice ont été assouplis. Au lieu de faire l'acquisition d'une propriété en son nom personnel, par exemple, l'on peut e faire à travers une compagnie offshore.
 
Maurice met les bouchées doubles et assouplit ses offres. Il s'agit de mesures annoncées lors du dernier Budget et applicables à partir du mois dernier. Ces nouvelles opportunités qui se sont ouvertes aux expatriés (retraités/professionnels/ou investisseurs) ont été mises en place pour donner une plus grande notoriété sur le marché de l'immobilier international.
 
Autre changement ,:les expatriés à la retraite peuvent désormais faire l'acquisition d'un appartement s'ils investissent plus de USD120,000 (environ Rs 3,6 millions) lors de leur demande de résidence permanent).
 
Il en est également de même pour le professionnel qui gagne un salaire mensuel supérieur à USD3,000, ou son équivalent dans toute autre devise, et détenant un occupation permit. Il peut faire l'acquisition d'un appartement qui fait partie d'un bâtiment d'au moins deux étages. C'est une ouverture qui vient aussi placer Maurice sur la carte professionnelle mondiale, estime un officiel du BOI.

Pour résumer, des changements ont été faites pour encourager et permettre plus d'étranger d'acheter une propriété à l'ile Maurice.

Toutefois après réflexions, visites de produits lors de ma venue en Décembre je pense que je vais opter pour une location si j'arrive à réaliser mon projet : venir passer ma retraite à Maurice. Ces projets  IRS/RESsont effectivement à mon sens du tape à l'oeil avec mobilier, cuisine, déco  mais quand on regarde de prêt : bonjour les finitions. (c'est du Déco de Valérie DAMIDOT : dans la pénombre avec des bougies çà va...). Mais chacun est libre de penser sur ce point.

Je suis résident maintenant et l'obtention du permit est rapide et plus souple. De plus plus besoin d'acheter de RES/IRS car en mettant 120K$ sur un cpte en banque on peut acquérir un bien sous certaines conditions bien sûr.

Bonjour dom 31

Nous venons nous installer vers le 5 décembre et serons là aussi en octobre pour faire nos demarches au BOI que nous avons rencontré à Marseille le 6 juin dernier.

Ton post a attiré mon attention et aimerai si possible en apprendre un peu plus.

Nous avons l'intention de louer dans un premier temps, cherchons une location aux alentours de GB et investirons plus tard après avoir fait connaissance de la vie sur l'île.

S'il est vrai qu'en faisant un placement financier conséquent nous pourrions connaître quelques facilités, pour acquérir un bien, nous serions curieux de savoir comment.

Cordialement, Thierry

P.S. J'en profite pour remercier l'équipe qui a fait passer un message concernant les journées d'information du BOI en France. A Marseille nous avons rencontré des personnes charmantes, à l'écoute de notre projet, et qui seront prêtes à nous conseiller une fois sur place.
Donc merci à Julien et à son équipe s'il y en a une.

Pourquoi IRS et pas RES ? Avec un achat de Mini 500000 $ vous obtenez le permis de résident permanent. Je vis à Maurice dans un RES depuis un an. Je commercialise un RES dans le Nord avec toutes les garanties.

Cottinus brandus > pas de pub sur le forum SVP, la section immobilier est ici : https://www.expat.com/fr/immobilier/afr … e-maurice/

merci pour votre attention