ORAN: Les prix de l immobilier: une horreur

le 16 decembre 2013

Bonjour ,

Ou vivez vous?
et que pensez vous des prix de l immobilier à Oran??
Pour moi ils sont injustifiés et demesurés, les prix sont au dessus du marché parisien.


Pour ma part, je vis au centre ville de Oran, (prêt familial provisoire). Je pensais acheter un appart  au centre ville mais j ai vite réalisé que la configuration des villes est à l opposé de ce que nous pouvons trouver en Europe.

Le centre ville d Oran (CVO) ses + et ses -:

Il n y a pas de  infrastructures de qualité ou alors elles sont inexistantes:
pas de bonnes écoles.
Pas de salles de sports dignes de ce nom.
pas d espaces verts

le CVO n a pas été prévu pour autant de voiture, les bouchons sont permanents, il n y a pas de stationnement (très limité) .Et lorsqu Il y a le tramway , il n y a que ça ( d ou problème de circulation accentué) et c est la mort de la rue par laquelle il passe..et il n y aura jamais de metro puisque les sols ne le permettent pas

CVO, il n y a pas de sécurité:
voyou (comme partout dans le monde)
prostitutions et autres dérives ( nombreuses maisons closes) .

c est très bruyant de jour comme de nuit (café , bistro  et autres troubles de voisinage...)

les anciens appartements coloniaux sont en état de ruines ou ils ont été saccagés par les propriétaires sans gout qui y vivait auparavant.Il n y a plus de moulure, plus de carrelage de ciment.. la deco est douteuse. On doit donc penser au cout des travaux  avant d acheter. ( revoir la boiserie, les fenetre, le chauffage , la salle de bain.. et autres..)

Mais aussi pas de copropriété,ou alors de nombreux désaccord, qui gèle tout et accentue l état pitoyable général,  les lieux communs sont dans un  état désastreux. EX l ascenseur ne fonctionne quasiment jamais...bonne chance aux personnes âgées, les femmes enceintes ou avec enfants en bas ages ou personnes handicapées...

Les RDC + premiers étages sont souvent occupés par des prof lib qui laissent donc les portes des bâtiments ouvertes toute la journée, n importe qui entre dans votre immeuble, le salit et le dégrade.

Il rénove actuellement les immeubles du centre ville, c est plus un coup de peinture qu autre chose..

Je me suis personnellement entretenue avec certains chefs des travaux espagnols et autres, qui m affirment que la plus part des bâtiments sont dangereux, et qu il vaut mieux ne pas y habiter en cas de tremblement de terre ces 10 prochaines années. les paris sont lancés..Et ce n est pas une légende urbaine!!

Nos critères d'expat sont differents, nous recherchons un confort autre... Ici peu de personnes ont la culture du jardin ou balcon et de la terrasse..c est hallucinant!

Normalement le prix au m2 ne doit pas dépasser les 100 000 da (1000e c.officiel)si la surface ne necessite pas de grand travaux sinon faites baisser ou aller vers les nouvelles construction ou on pose les valises et ou l état aide l achat et pré selectionne le voisinage.

Il y a des nouveaux quartiers qui fleurissent tout autour de Oran ! si vous y habitez donnez nous votre avis, j aimerai déménager.

Si vous avez les moyens vivez à canastel!



je complete ce message le 23 janvier 2014

Je reviens vers vous car j ai visité la cité hasnaoui EL RYADH. C est vraiment standing. Et le M2 est à seulement 130000 dinars algériens (1300euro/m2 officiellement) ...donc moins cher que le centre ville. Cette cité est tres propre, neuve , il y a une copropriété, les balcons et les terrasses , bon voisinage et toutes les infrastructures (école, lycée , salle de sport , hotel banque , commerce etc..) aux alentours.Il y a des parking en sous sols et extérieurs gardés gratuitement. Et c est seulement à 10min des ecoles "françaises", et de l université. La cité est entièrement clôturée et surveillée par des gardiens Les "hic": prison en construction juste en face + autoroute (bruit et pollution).