Expat ayant achété un IRS ou un Res ?

Bonjour,

il y en a certainement (ça n'est pas mon cas); pour gagner du temps, quelles seraient vos questions ?

Ba par quel promoteur sont il passer?
Ont ils étaient satisfait du suivi et savoir si tout c'est bien passé ?
les maisons répondent elles à leurs attentes?
Les papiers du résident permit on t-il rapidement était obtenu bref les démarchent en générale?
La vie dans ces quartiers est elle aussi bien que ce qu'annonce les plaquettes.
voila

Attention : les RES n'ouvrent pas droit automatique à permis de résident (source ; http://www.lexpressproperty.com/fr/fich … me-res-a69).

en effet un RES ne donne pas droit à un permis de résident ... il vous faudra un occupation permit ou un work permit pour pouvoir résider à Maurice. vous pourrez toutefois venir "en touriste" 2x3 mois

oui il faut qu'on voit nous on veut devenir résident a Maurice donc va falloir bien choisir

J'ai trouvé un cabinet avec des bureau a Paris et à la réunion.
Je vous dirais ce que cela donne ce qui sont intéréssé...mais si un acquereur est sur le site j'aimerai bien échanger avec lui.

Bonjour,
Je suis spécialisée dans la vente IRS RES uniquement , residente à Maurice depuis plusieurs année, et Française d'origine ,travaillant avec plusieurs promoteur localement selectionné sur des critères de qualité et sécurité de l'investissement.
Rectification sur les réponses qui vous ont été donnée ci dessus:
1/Une acquisition pour un budget superieur à 500.000UDS vous donne automatiquement (juste un dossier à remplir) droit à la residence permanente Mauricienne et ce, tant que vous restez propriétaire de votre bien,
2/si vous faite une acqusition pour un budget inferieur (mais les produits sont trés trés rares dans ce cas) vous avez le droit de sejouner 6 mois par an dans l'Ile.

je me ferai un plaisir de répondre à vos questions

[modéré: pas de pub merci]

Bonjour,

merci idealys pour ces précisions. J'apprécie sincèrement la correction.

litosco, pourriez-vous s'il vous plait apporter vos conseils sur le forum plutôt que d'essayer de vendre vos services ?

merci pour votre considération,

Julien

T as raison Julien, ça devient lourd.........très lourd..............

Moi je vous conseille de voir directement avec les promoteurs des irs/res qui vous intéressent, ils ont tous des bureaux de vente et vous serez reçus comme des rois.
Ne passez par aucun intermédiaire, aucune nécessité de passer par Pierre, Paul ou Jacques hormis le fait qu ils ne toucheront aucune comm' !!!

Que des expats prennent d autres expats pour des vaches à lait alors que les conseils pourraient être donnés gratuitement et publiquement, ça me débecte.

Moi j'adore les soi-disant "specialiste des IRS" qui lors de leur inscription sur expatblog le 09/03/2012 etait encore en France donc qui sont arriver a Maurice apres cette date et 7 mois apres sont deja "specialiste" d'une procedure specifique a L'ile Maurice.............Chercher l'erreur ou plutot la course au % sur les ventes

magetfran a écrit:

Moi j'adore les soi-disant "specialiste des IRS" qui lors de leur inscription sur expatblog le 09/03/2012 etait encore en France donc qui sont arriver a Maurice apres cette date et 7 mois apres sont deja "specialiste" d'une procedure specifique a L'ile Maurice.............Chercher l'erreur ou plutot la course au % sur les ventes

Contente de pas être la seule que ça exaspère!!!

Valérie,

Effectivement les promoteurs sont en ce moment tous plus ou moins dans une passe diffiçile et reçoivent plus que bien les potentiels acquereurs,
cependant autre conseil ne vous fiez pas à la taille ou la prestation de certain bureaux:
1/regarder si il y a déjà eu des réalisations de faite et aller les visiter
2/ même si le letter of approval du BOI a été donné a certains projets cela ne veut pas dire qu'il verront le jour, fiez vous aux projets qui ont eu le RES certificate , cela implique qu'il ont donné toutes les garanties necessaires pour que le projet voit le jour à savoir GFA (garantie de fin d'achévement) qui est en générale liée au fait que plus de la moitié des lots ont été reservés donc projet viable, et qu'ils ont également obtenus leur permis de construire

certains projets (dt je ne citerai pas le nom) malgré la mise en place de gros moyen marketing et une apparence très sérieuse avec bureau de vente sur site etc... ne verront jamais le jour
nous avons depuis l'existence de la loi en 2007 vu plus d'un projet tomber aux oubliettes!
à contrario , il existe et notamment dans le nord, qqls petits projets ou les promoteurs s'occupent de tout de façon simple et relativement informelle, mais qui sont fiables et concrets

Ce que vous dites vaut pour toute acquisition immo sur plan, ici ou ailleurs, indépendamment du choix irs/res. C est tout simplement du bon sens et de toutes façons, aucune banque n accordera de prêt sans la fameuse GFA.

idealys a écrit:

Bonjour,
Je suis spécialisée dans la vente IRS RES uniquement , residente à Maurice depuis plusieurs année, et Française d'origine ,travaillant avec plusieurs promoteur localement selectionné sur des critères de qualité et sécurité de l'investissement.
Rectification sur les réponses qui vous ont été donnée ci dessus:
1/Une acquisition pour un budget superieur à 500.000UDS vous donne automatiquement (juste un dossier à remplir) droit à la residence permanente Mauricienne et ce, tant que vous restez propriétaire de votre bien,
2/si vous faite une acqusition pour un budget inferieur (mais les produits sont trés trés rares dans ce cas) vous avez le droit de sejouner 6 mois par an dans l'Ile.

je me ferai un plaisir de répondre à vos questions

Bonjour,
Je suis très très étonné de ce que vous dites.
C'est la première fois que je lis qu'un RES, fut-il supérieur à 500.000$, donne droit à la résidence permanente, qui plus est automatiquement.
Je n'ai toujours entendu parler que de IRS pour ce faire...

Excusez mes doutes, mais auriez-vous un lien officiel à nous soumettre qui confirme vos assertions ?

Isabelle Thyrion a écrit:

Pour répondre à ta question, j'ai trouvé l'info sur le site du BOI --> Property Acquisition Management --> Guidelines for RES.

Residency in Mauritius
Pursuant to Regulation 22(1) of the Investment Promotion (REDS) Regulations 2007, a
residence permit under the Immigration Act is granted to a non-citizen only upon
acquisition of a residential property the value of which exceeds USD 500, 000. The
residential property is deemed to be acquired on its registration and payment of the fixed
duty of USD 25, 000 to the registrar general.

Docs selon moi, si on achète un bien de plus de 500.000 USD, on peut devenir résident permanent.

Bonjour Isabelle,

Merci de tes recherches ; j'ai effectivement retrouvé ton texte dans le "Guideline RES".

Ceci dit, plutôt échaudé par les déclarations et même les textes mauriciens, je suis allé jeter un coup d'œil au dit "Investment Promotion Act"
(http://www.gov.mu/portal/goc/mof/files/investment07.pdf).

La règle 22 est intitulée "Résidence permit" et le 22(1) dit ça :
"Any non-citizen who has acquired a residential property under the IRS may, subject to the provisions of the Immigration Act, apply, through the Managing Director, for the status of resident in respect of - (a) himself; (b) his spouse or common law partner; or (c) the child, etc...
(http://www.gov.mu/portal/goc/mof/files/investment07.pdf)
... et ne parle donc a priori pas des RES.

Donc (et vu que j'avais jamais entendu parler de permis permanent sous RES), je reste dubitatif...

l'acqusition d'un RES donne droit au statut de residence permanent selon les mêmes conditions que le IRS , dès lors que le prix du bien dépasse 500.000USD,
cela est verifiable sur le site du BOI ou en les appelant pour leur demander la reglementation par mail,
bien cordialement,
c.vallée

Vous pourrez rencontrer le BOI et des promoteurs mauriciens sur le village international du salon national de l'immobilier du 3 au 6 avril 2014 à Paris Porte de Versailles. Vous pourrez tout savoir sur les régimes IRS et RES et comparer les offres actuellement proposées à Maurice

bonjour,
L' Express 3 Avril 2014
Les IRS et RES attirent moins les étrangers

De 2005, année où le concept de l'Integrated Resort Scheme (IRS) a été lancé, à ce jour, 500 villas ont été vendues. Mais force est de constater que les étrangers sont de moins en moins intéressés par les appartements luxueux. En témoigne la morosité dans le secteur de l'immobilier. Surtout depuis le début de l'année. «Il y a un ralentissement dans les affaires et c'est de plus en plus dur pour les promoteurs de vendre les appartements luxueux aux étrangers», reconnaît un agent de liaison entre clients et promoteurs.
Selon cet agent immobilier, (directeur de Quadricolore Properties Ltd, qui s'occupe notamment de la clientèle des appartements d'Azuri et des villas Valriche) il y a d'abord le facteur prix, mais aussi les autres frais qui accompagnent l'entretien d'une résidence luxueuse qui découragent les acheteurs potentiels.

Il y a aussi le fait que plusieurs investisseurs étrangers se sont fait arnaquer. Les villas et autres résidences IRS et Real Estate Scheme (RES) sont régies par le cadre légal de la Vente en état futur d'achèvement (VEFA). Ce faisant, l'acquéreur dépose une partie de la somme requise avant la construction, permettant ainsi au promoteur de recueillir de l'argent pour ces projets. «Il y a eu des promoteurs qui ont fait face à des difficultés financières et qui n'ont jamais pu compléter leur projet. Et les acquéreurs ont, eux, perdu beaucoup d'argent. Cela n'aide pas le secteur», fait valoir un autre agent immobilier.

Bonjour

En ce qui concerne les frais de notaire, hors droit de mutation et BOI, pouvez vous me dire à combien ils s'élèvent ?
Litige avec le notaire du promoteur sur les honoraires qu'il nous demandent. Pour faire court nous sommes passés de 447000 MUR à 240000 MUR mais toujours dans l'attente de signer l'acte définitif.
Si nous changeons de notaire avons nous des frais ?
Merci pour vos conseils.

Merci pour vos réponses dsl nous ne venions plus depuis quelques temps car occupé avec la vente de notre maison.Mais voila la maison est vendu nous sommes en locations en France et regardons à nouveau pour venir sur Maurice ...Il ne manque que la méthode acheter un res a vérifier les clauses où trouver un job et loué mais faut il encore trouver un job ?Sinon nous allons regarder pour venir passer 6 mois en locations le souci c'est la scolarisation des enfants ??? Bref pleins de nouvelles questions mais on peut aller vers du concret maintenant maison vendue !!

a Jacksonf
bonjour,j'ai vu ceci dans discussion  Investir à l'ile maurice avec une SCI 1 mars 2014.
Je viens d'acquérir un bien immobilier IRS au travers d'une "SCI" ! Attention le terme SCI n'est peut être pas tout à fait approprié ici à Maurice.  Avant de créer cette société immobilière dans le but d'effectuer cet achat j'ai demandé conseil d'abord au B.O.I. et ensuite j'ai solicité les services d'un bon notaire. ATTENTION: Il est important de bien choisir son notaire car la rédaction des statuts est PRIMORDIALE pour éviter tous litiges ! 
Keraven
je vous suggere de contacter cette personne.

La porte se referme ???

http://www.lexpress.mu/node/244501/arti … ce-permits

Le Permanent Residence Permit n'est pas octroyé aux acheteurs de résidences IRS ou RES. Ceux-ci bénéficient d'un Occupation Permit, ce qui leur permet de travailler et de vivre à Maurice, mais pas d'y acheter des biens fonciers ou immobiliers.

Le Premier ministre a annoncé de nouveaux amendements à la loi sur le Permanent Residence Permit. Le but sera de mieux contrôler la venue et le séjour de ces investisseurs sur le sol mauricien, a-t-il précisé.

Merci

Voir sur les liens du BOI.

Aujourd'hui point n'est besoin d'acheter un RES pour avoir un permis de résident. Si vous avez 100 000$ sur un compte vous pouvez avoir un permis pour 3 ans et l'autorisation d'acheter un appt dans un complexe de 2 étages à n'importe quel prix. Attention il n'y a eu que 119 RES/IRS de vendus en 2013 et une offre pléthorique maintenant à des prix "injustifiés".
Tous les promoteurs/vendeurs vous disent qu'ils n'ont aucun problème pour vendre et que les programmes sont presque tout vendus... Attention à des propositions même sur ce blog ou un particulier Français (son prénom est presque le même) dit vouloir construire 7 maisons et il aurait vendu 5 mais il manque 2 clients. Son n° de téléphone est faux et si vous lui demandez des renseignements précis par MP et que vous n'habitez pas loin du soit-disant terrain, cet abonné à ce blog ne vous répond plus... Etrange, non ?

@ dom31 > Si vous trouvez qu'il y a une annonce mystérieuse ou une arnaque, n'hésitez pas à nous le signaler en cliquant sur le bouton "signaler" se trouvant juste en haut de chaque post ou en haut d'une annonce.

De ce fait, nous analyserons mieux la situation et nous prendrons les dispositions nécessaires.

Je vous remercie

Priscilla

(Désolée pour le hors sujet )

Soi dit en passant, on ne sait si c'est la réalité ou c'est  bien un ..

Depuis le lancement de lIRS en 2012, 340 villas ont été vendues et ont rapporté Rs 17 milliards.

Dans la même catégorie, est-ce que le fait d'acheter un bien de "seconde main" de plus de 500 000 donne la possibilité de la résidence permanente?

Merci

Eric

Bonjour Eric,

500 000 euros ou 500 000 dollar ?

J' ai un permis d' investisseur et je vie à Mauricie

dom31 a écrit:

Aujourd'hui point n'est besoin d'acheter un RES pour avoir un permis de résident. Si vous avez 100 000$ sur un compte vous pouvez avoir un permis pour 3 ans et l'autorisation d'acheter un appt dans un complexe de 2 étages à n'importe quel prix.

Bonjour,

70 000,00E sur un compte et on a un permis résident de 3 ans, vous êtes sur?
Peux on entreprendre ou travailler en parallèle?

Bien à vous.

500 000$ pour un bien "d'occasion".

Imaginons que je souhaite racheter le bien immo d'une personne qui souhaite vendre...Si son bien a été acheté sous le régime de IRS, ce titre est "annexé" au bien me semble t-il, non ?

@geraldetvivi beaucoup de choses ont ete dites dans ces echanges mais si je comprend bien ce que vous souhaitez c'est de TRAVAILLER et vivre a l'ile Maurice. Si c'est bien le cas alors le RES n'est pas forcement la reponse a votre souhait. Il existe d'autres possibilites qui corresponderaient mieux (travailleur expatrie, investisseur, travailleur autonome, ...)

Yoh974 a écrit:

dom31 a écrit:

Aujourd'hui point n'est besoin d'acheter un RES pour avoir un permis de résident. Si vous avez 100 000$ sur un compte vous pouvez avoir un permis pour 3 ans et l'autorisation d'acheter un appt dans un complexe de 2 étages à n'importe quel prix.

Bonjour,

70 000,00E sur un compte et on a un permis résident de 3 ans, vous êtes sur?
Peux on entreprendre ou travailler en parallèle?

Bien à vous.

Vous avez vos réponses sur le site de la BOI:
Je détiens un permis de séjour en tant que retraité sans citoyenneté mauricienne. Suis-je autorisé à travailler ou investir dans une entreprise?  En tant que retraités sans citoyenneté mauricienne, vous n'êtes pas autorisé à vous livrer à des activités lucratives à l'île Maurice. Toutefois, si vous voulez investir votre argent dans une activité commerciale, vous êtes libre de le faire en tant qu'actionnaire minoritaire dans une entreprise, mais vous ne pouvez pas travailler ou exercer les fonctions de chef d'entreprise à plein temps. Vous pouvez être un administrateur non exécutif à condition de ne pas recevoir d'honoraires.

Merci, mais il faut être retraité semble t'il et donc avoir plus de 50 ans ce qui n'est pas mon cas :-/

External a écrit:

Yoh974 a écrit:

dom31 a écrit:

Aujourd'hui point n'est besoin d'acheter un RES pour avoir un permis de résident. Si vous avez 100 000$ sur un compte vous pouvez avoir un permis pour 3 ans et l'autorisation d'acheter un appt dans un complexe de 2 étages à n'importe quel prix.

Bonjour,

70 000,00E sur un compte et on a un permis résident de 3 ans, vous êtes sur?
Peux on entreprendre ou travailler en parallèle?

Bien à vous.

Vous avez vos réponses sur le site de la BOI:
Je détiens un permis de séjour en tant que retraité sans citoyenneté mauricienne. Suis-je autorisé à travailler ou investir dans une entreprise?  En tant que retraités sans citoyenneté mauricienne, vous n'êtes pas autorisé à vous livrer à des activités lucratives à l'île Maurice. Toutefois, si vous voulez investir votre argent dans une activité commerciale, vous êtes libre de le faire en tant qu'actionnaire minoritaire dans une entreprise, mais vous ne pouvez pas travailler ou exercer les fonctions de chef d'entreprise à plein temps. Vous pouvez être un administrateur non exécutif à condition de ne pas recevoir d'honoraires.

@geraldetvivi "Merci, mais il faut être retraité semble t'il et donc avoir plus de 50 ans ce qui n'est pas mon cas :-/"
Vous pouvez obtenir le precieux sesame pour travailler et vivre a l'ile Maurice si vous etes salarié (professionnel) d'une entreprise implantée a Maurice ou si vous créez votre propre entreprise (investisseur) ou activité (travailleur autonome)

Bonjour

Que de lecture sur les RES/IRS......
Pour résumer. L'intéressé peut aller voir les promoteurs en direct ou de passer par un conseil indépendant,
En gros :
1) Le promoteur donne les informations qui le servent et a tendance à trouver des arguments  défavorables pour les autres domaines (j'ai vu souvent les vendeurs des promoteurs (pas tous heureusement)  "casser" volontairement la concurrence de façon très injuste.) IL ne va pas non plus toujours informer son client sur une éventuelle revente "privée" dont il n'a pas le mandat.
2) L'agent a tendance à vendre ce qui l'arrange: parfois il n'a que quelques mandats et préfère lui aussi "casser" le domaine dont il n'a pas la représentation. J'ai même aussi vu certains agents faire pire : casser un domaine dont ils ont la représentation auprès d'un client qui avait visité avec un autre agent.

Bref, une jungle certes commune dans le monde de l'immobilier, mais il existe des professionnels fiables, agences et consultants.

Enfin, tout RES et IRS permet d'obtenir le permis de résident si l'achat est de 500KUSD ou plus.

(modéré: pas de pub merci)

Dans la pratique, la solution des achat d'appartements hors RES ne fonctionne pas du tout. A l'avenir peut-être