Maxime Delrot

Maxime Delrot 

I am an expat

 
 
 

Latest Activity

Maxime Delrot posted on the thread Projet expatriation Bali on the Bali forum

Bonjour,
Sachez qu'en tant quétrangère vous ne pourrez pas être propriétaire d'un terrain (a moins de creer une societe qui serait elle, proprietaire, compliquer et couteux...), seulement locataire a long terme (generalement 25-30ans).
Une villa que vous achèteriez coutera en moyenne 2 fois plus cher qu'une construction.
Pour le travail, a moins de monter votre propre societe, oublier, il est quasiment impossible d'en trouver ici.
a bientot sur bali peut etre!

Maxime Delrot posted on the thread Construction d'une Villa clé en main à Bali on the Bali forum

Bonjour,
Pour une villa clé en main, il est bien evidament impossible de vous proposer quoi que ce soit sans avoir un minimum d'informations a savoir, nombre de chambres/sdb, surface, le but de la realisation (personnelle? locative? revente?), l'emplacement du terrain desiré? et budget?
si vous avez des questions, n'hesitez pas a me contacez, je travail avec mon pere depuis 7ans (boite montée en 2003, nous avons realiser pres de 70villas a bali, dont certaines ont plus de 10ans, et vous pouvez les visitez et rencontrez nos clients precedents)
petit conseil: demandez des devis a plusieurs constructeurs, regardez BIEN les prestations (si le racordement electrique ou le permis de construire -IMB- sont inclus par exemple) et SURTOUT les materiaux utilisés (si un constructeur vous met du bois de coco pour les menuiseries, partez en courant!...) et renseignez vous aupres de l'ambassade ou du consul qui vous conseillerons les constructeurs honnetes ou vous dirons de qui vous mefiez......
de meme, si un constructeur vous annonce que pour 60.000 vous pouvez construire MAISON + TERRAIN et louer cela a 80%, fuyiez... il y a un moment ou il ne faut pas croire du grand n'importe quoi.
a bientot peut etre!
Maxime Delrot

Maxime Delrot posted on the thread Comment emmener un chien à Bali? on the Bali forum

Bonjour,

IL EST POSSIBLE D'AMENER SON CHIEN A BALI!
groovy pet est le seul a pouvoir le faire (en tout cas le seul que je connaisse), mais il est tres cher! mais au moin, tout est legale, il passe bien une quarentaine certifiee etc..
Marie Brigitte, la quarantaine n'etais malheureusement pas la pour s'occuper de votre chien, si jamais vous ne les avez pas prevenu de votre depart (ou si ils ont essayer de vous joindre ne serais ce qu'une foi et que vous n'etiez pas la, comment aurraient-ils pu savoir que vous contiez revenir sur l'ile? vous rendez vous compte du nombre de chien abandonné?
Il faut se mettre a leur place, ils ont un chien dont la proprietaire n'est plus dans le pays, donc injoignable (que ce soit ici ou en france, je ne vois pas le service de quarantaine faire des recherches poussives pour retrouvez votre mail ou autre a fin de vous contactez, evidament qu'ils vont le piquer...
J'ai 3 clients differents qui ont pu faire venir leur animals (6 en tout), et n'ont jamais eu de problemes. Biensur ils sont rester sur place le temps de la quarantaine.. (et pas de 'solutions', car une quarantaine c'est une quarantaine, il est impossible d'en reduire la durée. de plus, si vous vous etiez informés, vous aurriez appris qu'il faut obligatoirement passer par Jakarta - en effet il y a 3ans bali etait victime d'une epidemie de rage, le seul moyen alors d'amener son animal etait de passer par jakarta avant-)
Encore une foi, le fait que vous aiyez quitter le pays n'a pas du aider...
desoler pour votre perte,
Tout ca pour en venir au fait que oui, amener son chien a bali est possible (groovy pet pas de problemes) mais tres honereux...
a bientot!

Bonjour,
Je m'appel Maxime Delrot, Je suis arriver avec mes parents a bali en juin 2002.
Nous avons a l'epoque tout quitter en france a fin de tenter notre chance a Bali. Mon pere a monter une societe de construction en 2003 (originellement specialisée dans la construction de villa en bois pour l'export, mais apres la crise nous avons du nous diversifiés et avant commencer la realisation de projets clé en main à Bali - deja plus de 50 realisations sur l'ile)
Notre societee est une societe familiale puisque nous sommes maintenant tous ici!
La directrice est la nouvelle femme de mon pere, indonesienne, avec qui ils ont maintenant un petit garcon de 5ans.
Mon pere est directeur general, moi meme suis dessinateur projeteur/conducteur de travaux, mon frere Francois est charger de trouver les terrains pour nos clients, et les enmenes pour choisir les materiaux pour la construction ou bien encore la robineterie par exemple, et enfin, mon autre grand frere pierre, s'occupe du management et de la mise en location (ainsi que la vente) des villas. (sa petite amie elle aussi est venu s'installer en meme temps.. ce n'etait pas facile pour elle pendant les 2-3 premieres années mais maintenant elle se plait comme un charme!)
Toute la famille est donc ici depuis plus de 7ans (le dernier arriver etant mon grand frere debut 2007), et heureux d'y etre!
de meme, la petit amie de mon frere Francois vient juste d'arriver et de s'installer a bali elle aussi! (il y a 2mois a peine)
Concernant notre clientele, d'ordre general ce sont surtout des gens qui souhaitent placé leur economie dans une villa sous les tropiques, mais nous avons debuter la realisation d'un hotel de luxe dans la regions de tanah lot (notre plus gros projet jusqu'a ce jour - apres avoir realiser un hotel en bois pour le mozambique -)
Si vous souhaitez d'autres informations n'hesitez pas a me contacter a l'adresse suivante:
maximedelrot[at]hotmail.com
je tiens a preciser que mon pere est plutot vieille ecole, qu'il n'est generalement pas du genre a faire de la publicitée, je prend donc cette initiative par moi meme car je trouve qu'il serait sympa de voir qu'une famille entiere, travaillant ensemble honnetement, a sa place a Bali
a bientot peut etre!

Maxime Delrot posted on the thread trouver un emploi a Bali on the Bali forum

Conseil pour Benten13004
vous dites avoir trouver une balinaise mariée..
ATTENTION! si son marie l'apprend, l'adultere est passible pour vous d'une peine de 4ans de prison ferme (avec grosse amande a l'appuie, ainsi que d'une interdiction de territoire une foi la peine purgee.
Nous avons un ancien client qui s'etait aguicher de sa femme de menage.. malheureusement pour lui, elle l'avait dit a son mari et ils ont ensemble organisée une decente de police chez lui a 6h du matin (le maris ayant porté pleinte). Resultat, il a du s'acquitter d'une "amende" (non officielle evidament, plutot un accord a l'amiable) de 100.000.000rp, et a du quitter l'indonesie dans les 24h suivantes.
Il est aujourdhui interdit de territoire pendant 5 ans....
donc ATTENTION! femme mariée à deconseiller fortement..

Maxime Delrot posted on the thread partir vivre à Bali on the Bali forum

Bonjour,
Nous sommes dans un pays ou la langue est l'indonesien. Il est donc evident qu'il est preferable de parler Indonesien que Anglais pour s'integrer facilement..
De plus, cette langue est extremement facile a apprendre, en 2-3 mois il est possible de la parler courament.
L'anglais est simplement un plus, mais il est dans tout les cas preferable d'apprendre l'indonesien.

J'aimerais aussi ajouter que vous devez faire bien attention a ce qui est inclus dans vos devis ou non, nottament concernant les materiaux utilisés pour les menuisieries, la charpente, et les poteaux.
Ainsi que les donations au banjar, les frais de demande de permis de construire, les taxes, le forage, la fausse septique etc...
Cordialement,
Maxime

Bonjour,
Pour vous assurez du serieu d'un constructeur, il vous faut pouvoir visiter des constructions deja terminées (vieilles de plusieurs annees si possible comme ca vous pouvez vous rendre compte de la soliditée des realisation et sur service 'apres vente'), rencontrez des clients precedents, et surtout vous renseignez aupres de l'embassade de France ou du consul honoraire de Bali. Ceux ci vous dirons quels constructeurs evités et lesquels sont dignes de confiance.
Concerant les francais vivant ici, en effet, mais comme partout j'ai envi de dire, il y a beaucoups de gens peu frequentables, d'autres aimant se montrés etc mais beaucoups aussi tres sympa, vous vous en rendrez vite compte..
Pour votre fils DJ, il y a enormement de clubs ici, mais il est difficil de s'y faire une place.. j'ai un ami qui est lui meme DJ, et fait aujourdhui le tour des boites de nuit indonesienne. Lorsqu'il est arrivé ici, il a du commencer a mixer gratuitement pour certains clubs a fin de se faire un nom, aujourdhui il est decemment payer..
Concernant le Kitas, en effet en fondant une societe vous pourrez facilement l'obtenir, il sera ensuite renouvellé pour vous permettre de rester longtemps sur place.
SI vous avez d'autres questions n'hesitez pas,
Dans l'attente de votre visite,
Maxime

Maxime Delrot posted on the thread acheter ou construire à bali on the Bali forum

Cela me semble evident,
Mais travailler en famille est un gage de confiance et simplifie de plus la tache aux clients puisque l'on peut s'occuper de leur projet de A a Z (terrain, verification documents, construction, mise en location, management, revente etc...)

Maxime Delrot posted on the thread acheter ou construire à bali on the Bali forum

Pas forcement,
Je suis constructeur, mais nous proposons aussi des villas a vendre, ainsi que des locations puisque nous travaillons en etroite collaboration avec differentes agences, dont une qui est dirigée par mon propre frere.
En effet notre entreprise est familiale, la partie construction est gerer par mon pere et moi meme, trouver des terrains ainsi que la verification des documents (constructible, je pense qu'il n'est pas necessaire de preciser puisque c'est evident, on ne propose jamais de terrains non contructibles) et gerer par mon frere et ma belle mere indonesienne, enfin la location, vente et management des villas par mon autre frere et sa petite amie.
La seule difference entre l'achat d'une construction finie, et le fait de construire, et le prix d'investissement.
Pour toute informations n'hesitez pas a me contacter en message prive.
Cordialement,
Maxime

Maxime Delrot posted on the thread investir à bali on the Bali forum

bonjour,
avec 150.000 euros vous pouvez realiser une villa 3ch 3sdb avc piscine de 9m/4.5m, et un terrain denviron 800m2 (sur canggu ou bukit, dans seminyak ou umalas c beaucoup plus cher) le mieu etant que vous veniez sur place pour vous rendre compte du marcher. pour le sconstructeur je travail moi meme avc mon pere et mes 2 freres, nous realisons maison cle en main et pouvons nous occuper de vous trouver egalement un terrain. le mieu etant de renconcontrer un maximum de monde pour visiter des projet deja realiser (ne pas fsire confisnce au 3d) , rencontrer les anciens clients etc... si vous avez divers questions nhesitez pas a mecrire en message prive.
cordialement,
maxime

Maxime Delrot posted on the thread investir à bali on the Bali forum

Concernant l'ouverture d'un compte, avec PERMATA BANK, il n'est pas necessaire d'avoir un kitas. Il vous suffit detre entré en Indonesie plus de 3 foi (ou 4 je ne suis plus sur) pour pouvoir en ouvrir un. C'est a ma connaissance la seule banque autorisant l'ouverture d'un compte sans kitas.

Maxime Delrot posted on the thread Le risque de construire à Bali on the Bali forum

Bonjour,
Je travail moi meme avec mon pere en tant que constructeur de villa clé en main depuis 2008, nous avons realiser plus de 45 villas a Bali, si vous souhaitez des informations vous pouvez m'ecrir en message prive.
Cordialement,
Maxime

Maxime Delrot posted on the thread Projet de depart pour Bali on the Bali forum

bonjour,
D'un ordre general, non, sur le bukit, les villas se louent mal. Il y a evidament des exceptions, mais dans la grande majoritée des cas, les gens ont du mal a louer leur villa dans des regions aussi reculées que celle ci.
Alors oui il y a de la demande, tres peu par rapport a seminyak, umalas, ou meme canggu, mais certainement pas 80% de remplissage (plus de 10 mois plein par ans!)

Maxime Delrot posted on the thread Expatriement vers Bali on the Bali forum

Bonjour,
Si vous souhaitez acheter une villa, 120.000euros risque de fair tres juste si vous souhaitez quelque chose de bien et de ne pas tres eloigne... 120.000euros, c'est le budget moyen dont les gens disposent pour construire sur un terrain en general..
Si vous souhaitez plus d'informations n'hesitez pas a me contacter,
cordialement
maxime

Maxime Delrot posted on the thread Projet de depart pour Bali on the Bali forum

Oui wayan je suis d'accord avec toi,
mais je met les choses au clair car beaucoup de gens nous ecrivent pour nous demander si c'est vrai qu'il est possible d'atteindre du 80% de remplissage sur Tulamben et Bukit ce qui est faut. L'ordre de remplissage que je donne et en general, il y a evidament de tout. Mais dans 90% des cas, cela correspond a mes dires. Bien evidament, si vous avez une villa de 500.000 dollars avec chauffeur, femmes de menage, cuisiner a disposition etc.. ca touche une autre type de clientele, fortunée, ce qui n'est plus le meme marcher. Je parle de gens simples qui construisent avec terrain compris pour 100-120.000euros, et la, nous ne faisons pas de publicité mensongere. On nous demande si ca se loue bien dans ces regions, et bien non, ca ne se loue en general presque pas. Canggu tout depend de la realisation encore une foi, tout comme Seminyak. Et surtout, tout depend des tarrifs appliqués bien evidament
Mais d'ordre general, je reaffirme ce que je dis precedament. Certains regions ne se loue tout simplement presque pas (certaines agences ne ferons meme pas le deplacement, je parle en connaissance de cause, nous avons construit 2 projet la ba, et les clients ne trouvent que tres rarement des locataires)

Maxime Delrot created a new thread on the Bali forum

Informations concernant la location de vos realisations a bali

Bonjour a tous,
Apres avoir recu plus d'une dizaine de mails de personnes interessees pour investir a bali a fin de louer leur realisation, je tenais a fair quelques precisions pour tous, a fin que les gens ne tombent pas dans le piege tendu par certains entrepreneurs:
Contrairement aux dires de certains, il est presque impossible d'obtenir plus de 80% de taux de remplissage d'une villa en location si celle ci n'est pas située sur Seminyak, ou Umalas (meme dans la regions d'umalas, obtenir 60-70% de remplissage est deja tres tres bien). De meme, a ces endroits, les terrains sont maintenant en concequence tres cher, ceux ci ne rentrent pas dans les budget moyens dont nos clients disposent en general.
Il est cepandant de construire pour de la lcoation dans la region de Canggu, ou vous obtiendrez encore du remplissage a 40-60% maximum. les terrains y sont encore tres abordables.
Si vous souhaitez construire dans les regions de Tulamben, ou Bukit, la location s'y fait tres rare, vous n'aurrez jamais plus de 10-20% de remplissage car cette region n'est pas encore prisee par les touristes. En effet, ceux ci y passeront la journee, mais n'y resterons que rarement la nuit.
Voila, les choses devaient etre mises au clair, ne croyais pas tout ce que l'on vous dit (terrains pas cher avec remplissage a 80%, il faut etre aveugle pour ne pas voir que quelque chose ne tourne pas rond dans ca). Tout a un prix, meme a bali.
Enfin, petit conseil a tous et a toutes, ne croyaient surtout pas ce que la tele vous dit...
Le mieu etant de venir sur place, se renseigner au pret d'agences, visiter des chantiers DEJA realises, rencontrer les clients des constructeur pour voir le suivi qu'il y a apres vente..
Si vous avez d'autres questions n'hesitez pas a me contacter en message privé,
Cordialement,
Maxime

Maxime Delrot posted on the thread Projet de depart pour Bali on the Bali forum

Bonjour,
Je travail moi meme pour un constructeur, si vous souhaitez des renseignements, n'hesitez pas a me contacter en message privé.
Concernant les gens souhaitant investir pour relouer leurs realisations, sachez que, contrairement a ce que plusieurs constructeur sont pret a dire pour vendre, pour obtenir un taux de remplissage de plus de 70-80%, il vous faut avoir un terrain dans le centre (seminyak) ou sur Umalas. Sur la region de Canggu, ou les terrains sont beaucoups moin cher, vous aurrez aux alentours de 40-60% de remplissage. Sur le bukit ou tulamben, si vous obtiendrez maximum 10-20% de remplissage. Rendez vous sur place et demandez aux agences, elles vous confirmerons nos dires. Le probleme est que certains gens moin scrupuleux ne font que dire ce que les gens veulent entendre, a savoir qu'ils ont des terrains pas cher et sur lesquel vous pourrez louer a plus de 80%!! ce qui bien evidament est faut.
Je suis a votre disposition pour plus de renseignements ou precision,
Cordialement,
Maxime

Maxime Delrot posted on the thread partir vivre à Bali on the Bali forum

Bonjour,
Je travail moi meme pour un constructeur, si vous souhaitez des renseignements, n'hesitez pas a me contacter en message privé.
Concernant les gens souhaitant investir pour relouer leurs realisations, sachez que, contrairement a ce que plusieurs constructeur sont pret a dire pour vendre, pour obtenir un taux de remplissage de plus de 70-80%, il vous faut avoir un terrain dans le centre (seminyak) ou sur Umalas. Sur la region de Canggu, ou les terrains sont beaucoups moin cher, vous aurrez aux alentours de 40-60% de remplissage. Sur le bukit ou tulamben, si vous obtiendrez maximum 10-20% de remplissage. Rendez vous sur place et demandez aux agences, elles vous confirmerons nos dires. Le probleme est que certains gens moin scrupuleux ne font que dire ce que les gens veulent entendre, a savoir qu'ils ont des terrains pas cher et sur lesquel vous pourrez louer a plus de 80%!! ce qui bien evidament est faut.
Je suis a votre disposition pour plus de renseignements ou precision,
Cordialement,
Maxime

Maxime Delrot posted on the thread Future installation à Bali . on the Bali forum

Bonjour,
si vous souhaitez investir/construire sur bali, n'hesitez pas a me contacter sur ce site ou sur.mon adresse personnelle: max_delrot[at]hotmail.com.
Cordialement,
a bientot sur bali
maxime

Maxime Delrot posted on the thread vie au quotidien à bali serpent... on the Bali forum

Bonjour,
En effet, dans les pays tropicaux, il faut vous attendre a trouver ce genre d'animaux. Toutefois pas besoin de tomber dans la panique, les accidents concernant les morsures de serpent sont casi nulles (en 10 ans a bali, je ne connais personne, et je connais personne qui connaissent quelqu'un, ayant ete mordu par un serpent).
Si toutefois vous preferez la precaution malgrer tout, vous trouverez ici des aspires-venin tres facilement. Mais encore une foi, vous pouvez en effet tomber sur un serpent ou une araignee, mais ceux ci aurront bien souvent beaucoup plus peur de vous que l'inverse!
Cordialement,
Maxime

Maxime Delrot posted on the thread Lease ou free ? on the Bali forum

Bonjour,

En effet, concernant le Free hold, il faut etre bien CERTAIN de la confiance a donner au prete nom.
Pour le Lease, a la fin du contrat le proprietaire recupere bien le terrain avec la maison dessus. Toutefois, la plupart des investisseur choisissent le lease car ceux ci construisent pour revendre (du moin re-louer) la realisation. Ou encore construisent et louent ensuite. En 25-30ans, la construction a plus que le temps d'etre rentable.

Concernant le lease renouvelable, ATTENTION. car apres la realisation de votre villa, le proprietaire acceptera tres rarement de relouer le terrain pour plus de temp, de plus, meme si celui ci accepte, ce n'est plus un terrain qu'il accepterai de vous re louer, mais une maison! donc plus le meme prix du tout!
Beaucoup de constructeur disent a leur client pas de probleme pour relouer le terrain ensuite, mais c'est tres rarement faisable...