Cuidado con la "propiedad inmobiliaria en el extranjero"
Todos estamos familiarizados con las empresas offshore: negocios registrados en países con ventajas fiscales con el objetivo de optimizar los ingresos. Es esencial distinguir entre la optimización fiscal y la evasión fiscal. La optimización fiscal implica reducir legalmente la carga fiscal para mejorar la eficiencia y la competitividad. Esta estrategia se utiliza ampliamente tanto por empresas como por particulares. La optimización fiscal es un mecanismo creado por el Estado para disminuir los impuestos. En contraste, la evasión fiscal es ilegal e implica acciones deliberadas y ilegales para pagar menos impuestos, blanquear dinero, ocultar prácticas comerciales fraudulentas, etc.
La propiedad inmobiliaria en el extranjero refleja las prácticas de las empresas offshore. El problema es que, con el tiempo, ha habido un aumento en actividades ilegales. En un informe publicado el 23 de octubre, el Observatorio Fiscal Europeo advierte que el objetivo de la propiedad inmobiliaria en el extranjero ya no es la optimización fiscal, sino la evasión fiscal.
La propiedad en el extranjero debe ser declarada
¿Estás considerando comprar propiedades en el extranjero para evadir impuestos? Algunos lo contemplan, pero la ley es muy clara. Cualquier propiedad adquirida debe ser declarada a las autoridades fiscales en el país de origen o en el extranjero. Pueden aplicarse impuestos específicos, como el impuesto sobre la renta, especialmente si el propietario obtiene ingresos por alquiler.
Los estados pueden compartir información fiscal.
El Observatorio Fiscal Europeo señala que la propiedad inmobiliaria está excluida "del intercambio automático de información bancaria adoptado en 2017 por alrededor de cien países". Sin embargo, las cosas están cambiando. En junio de 2023, Marruecos planeaba presentar un proyecto de ley sobre el intercambio automático de datos financieros con las naciones de la OCDE. No obstante, llevará tiempo que el proyecto se materialice, ya que el gobierno pospuso el intercambio de datos con la OCDE hasta 2025, según informaron los medios marroquíes.
Mientras que algunos países han estado intercambiando información durante años, otros se unieron al movimiento en 2014 cuando Estados Unidos introdujo la Ley de Cumplimiento Fiscal de Cuentas Extranjeras (FATCA). Esta ley facilita el intercambio automático de datos financieros. La respuesta global contra el fraude fiscal se fortaleció tras el escándalo de los Papeles de Panamá en 2012. Según el Observatorio Fiscal Europeo, el intercambio automático de datos contribuyó a una reducción del fraude fiscal en tres veces en menos de una década.
En los últimos años, la Unión Europea (UE) ha estado persiguiendo activamente a evasores fiscales (abolición del secreto bancario, creación de una lista negra de paraísos fiscales, etc.). En 2013, decidió poner fin al secreto bancario para todos los estados miembros, una decisión que también se aplicó en Suiza. Por lo tanto, es recomendable adherirse a las regulaciones y declarar cualquier compra de propiedad extranjera.
Comprender la ley de tu país
Persiste la idea equivocada de que comprar propiedades en un paraíso fiscal permite la evasión fiscal. Se asume que las inversiones extranjeras no están sujetas a impuestos. Sin embargo, los residentes fiscales están legalmente obligados a pagar impuestos sobre la renta tanto en ingresos nacionales como extranjeros. Por lo tanto, es prudente entender las leyes de tu país de origen antes de embarcarte en proyectos de inversión.
Investigar las leyes del país donde planeas invertir es igualmente crucial. ¿Ha firmado un tratado fiscal con tu país de origen? ¿Hay restricciones en las compras de propiedades extranjeras? Es esencial recopilar esta información.
Buscar la experiencia de profesionales
La crisis de salud ha llevado a un aumento en ofertas en línea aparentemente atractivas, prometiendo beneficios sustanciales de propiedades en el extranjero. Mientras que algunas agencias respetables han adoptado los negocios en línea, otras participan en prácticas más dudosas.
Se recomienda encarecidamente invertir en propiedades cerca de casa o en un área familiar que puedas visitar fácilmente. Una visita física a
menudo proporciona mejores perspectivas que un recorrido virtual. ¿Dónde se encuentra tu propiedad? ¿Está cerca de la playa? ¿Es factible la construcción? Puedes estimar mejor el valor de la propiedad mediante una visita personal. Ejercer precaución adicional si una visita física es imposible.
Otro consejo es buscar la orientación de profesionales tanto en el país de inversión como en tu país de origen. Las leyes son intrincadas y consultar con profesionales inmobiliarios y legales garantiza el cumplimiento de las regulaciones tanto en el país de inversión como en tu país de origen. Sin embargo, es sabio evitar invertir en un país donde el idioma sea completamente desconocido. Mientras los profesionales brindan orientación, los compradores también deben realizar su investigación. Para aquellos que prefieren delegar la gestión de la propiedad, recurrir a una empresa de gestión de alquileres es una opción viable.
